签订了购房合同就一定不能退房了吗？-法师兄

签订了购房合同就一定不能退房了吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 23:26:19 135 人看过

签订了购房合同后可以退，购房人可以与出卖人协商解除购房合同。

1、若双方当事人协商一致，则可以接触购房合同。如果已经支付了定金的并且开发商没有发生无法履行合同的法定情形，那么购房者无权请求退还定金。

2、若双方当事人无法协商一致，并且发生了购房方导致无法继续履行合同的法定情形，并且因购房人的过错导致需要解除合同的，购房者需要承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房押金交了就不能退了吗

一、购房押金交了就不能退了吗在购房者与开发商签署房房屋认购书之后，若该认购书已明确约定购房订金事宜，那么关于认购书签订后的购房定金处理便主要分为以下四种情况：1．若买方未能按照认购书所设定的时间和地点前往签约现场，即构成买方违约，此时原先的购房订金将予以没收；反观卖方在此过程中，若因自身原因在认购书规定的期限内无法完成对认购房屋的转售手续，从而导致最终并未能实现正式签约，此情形亦属于卖方违约，须向买方支付双倍定金作为赔偿。2．倘若买卖双方均能遵循认购书中的约定，在规定期限内正式缔结购房交易合同，那么在履行合同时，购房订金即可转换为相应的房价款项，或由卖方收回；然而，在后续履行正式合同的整个过程中，若有任何一方出现违约行为，则需按照其违约严重程度，适用“没收订金”或是“双倍返还订金”这两种方式进行处理。3．若买卖双方皆无前述第一种违约行为发生，唯独在具体签署预售（销售）契约以及附加协议方面出

2024-02-16

198人看过
法律综合知识
购房定金能退吗签合约了

首先，需要明确指出，我们所签订的合同本身并不存在任何问题，这主要是由于当事人的个人原因导致了合同的无法继续执行。（1）对于定金合同而言，自实际交付定金的那刻起便正式具有法律效力。同时，定金的效力也体现在以下几个方面：一旦定金交付完毕，定金的所有权便随之发生转移；（2）当定金由支付定金的一方转移至接受定金的另一方时，定金的所有权便立即发生转移，这也是由货币的特性所决定的。然而，若出现延迟履行或其他违约行为，定金罚则并非必然适用。其次，如果在合同中存在某些显失公平的条款，甚至在合同的补充协议中存在开发商拒绝进行补充和修改的条款，那么这份合同本身便是无效的。因此，对方以合同无效为由扣除定金的行为实际上构成了违法行为，他们应当依据相关的法律法规，全额返还当事人的定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事

2024-08-08

255人看过
法律综合知识
签订了意向书反悔不想购房了能退定金吗

正常情况下，是不能够退还的，但是若符合下述情况，则可以退还：1、若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。5、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。但是若开发商具备商品房预售的法定条件，但购房者拒绝签订商品房买卖合同，则购房者无权要求退还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出

2024-08-02

284人看过
合同成立
租房合同签了一定就生效了吗？

租房合同一般签字即生效。租房合同，又称房屋租赁合同，是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议，自双方当事人签字或者盖章时合同成立生效。一、租赁合同多久能办理下来办理租赁合同一般需要一天，双方签字或盖章即可生效，签字与盖章具有同等的法律效力。房屋租赁合同是用来明确租赁双方权利和义务的协议，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。二、签名的合同都会生效吗签名的合同一般会生效，但是附条件和附期限的合同除外。附生效条件的合同，自条件成就时生效，附生效期限的合同，自期限届至时生效。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。若合同中无明确约定必须签字且盖章，则自双方当事人一旦签字合同即生效。

2023-06-24

262人看过

法律综合知识
购房合同签订以后是就不可以修改了吗

一、购房合同签订以后是就不可以修改了吗购房合同是可以修改的。购房合同自成立开始如果没有法律规定的无效事由就自始生效。关于权利义务或合同其它内容的修改，只要当事人协商一致都是可以修改变更的。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。二、租房合同签了不租钱不退可不可以报警房东不退押金可以报警，警察可以进行调解。如果调解无效只能通过起诉解决。根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，承租人拥有房屋租赁中的押金返还请求权，通常是在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商还不能解决，建议到所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民

2024-01-13

234人看过
定金
买房交了定金，签订了购房合同没签任何手续，可以退房吗

买房交付定金以后，未能签订合同，定金是否应当退还的，要看双方未签约的原因，具体分析如下：如果因一方当事人原因未能订立房屋买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买房屋的，或者出卖人违约的，那么不履行约定义务的一方无权要求返还定金，接受定金的一方，应当双倍返还定金。由于当事人双方无法承担责任，双方无法签订合同的，卖方存款返还给买方。如果买卖双方对房屋买卖合同内容难以达成一致，而未能签订合同的，不能归责于任何一方的，收取定金的一方，应当返还定金。交了购房定金没签合同定金可以退吗如果是自己违约，则不能退；如果是开发商违约，即使没有签合同也可以退定金。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规

2023-08-05

266人看过
法律综合知识
商品房定购合同签了还能退定金吗

在通常情况下，意向金是无法退还的。然而，在某些特定情形之下，有可能获得退还意向金。具体如下：1．如果开发商在预约认购意向书中所规定的期限内未能与购房者签署正式购房合约，反而将购房者所预定的房产卖给了其他第三方，那么开发商应当向购房者支付双倍定金作为赔偿。2．如果开发商未能提供相关商品房销售许可证，或者由于开发商自身原因导致购房者与开发商无法签署正式购房合同或合同宣告无效，那么开发商需要返还购房者定金同时承担由此给购房者带来的经济损失。3．如果购房者与开发商仅因为正式合同以及相关补充协议的具体条款无法达成共识，并且与认购意向书中的内容无关，进而影响到签约的实施，那么双方均不构成违反任何合同义务。在此种情况下，开发商应当向购房者全额返还所交付的定金。4．如果认购意向书中对于房价、面积及户型这些主要条款没有进行明确约定，或者约定得不够清晰，导致双方在这些方面的共识难以达成，最终影响到了正式购房合

2024-08-13

260人看过
定金
订购房子协议书签了定金能退吗?

不可以的，出卖人可以保留商机，但另行订购或转售则双倍返还定金；买受人享有优先购买权，但自身原因而不能订立合同则丧失定金。定金具有督促、制约、保障的功效，定金罚则对双方当事人平等适用。一、房子定金需要交多少定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。定金罚则指的就是：给付定金的一方如果不履行约定的债务，那么就无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行约定的债务时，则应当双倍返还定金。根据民法的有关理论，定金具有下列法律特征：1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。2、定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立的3、定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。4

2023-03-30

389人看过

法律综合知识
签了购房合同15日内能退吗

可以退，但是一般需要承担违约责任。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：1、研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的。综上，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可

2024-05-06

56人看过
法律综合知识
通过中介买房付了定金能退吗签了购房合同

一、通过中介买房付了定金能退吗签了购房合同定金不能退，买房签约前交的定金是保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么卖方可以不退定金。《中华人民共和国法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房交了定金没签合同不想要了定金可以退吗买房交了定金一般不可以退，但是如果因为不可归责与买卖双方的原因导致合同无法履行，或者因为卖方原因无法履行合同的，则定金可以退。比如在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金

2024-01-17

343人看过
购房合同
那些购房合同签了房还能退?

1.开发商没有履行法律规定手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。依据有关规定，开发商销售房屋，必须已经履行了法律所规定的有关手续，报请行政主管机关批准，取得"五证"，即【建设工程规划许可证】、【建设用地规划许可证】、【土地使用证】、【开工证】、【商品房销售或预售许可证】。房屋已经建成的，还应当持有【房屋所有权证书】，尤其是开发商必须依法缴纳全部土地使用权出让金取得的土地使用权证书。2.开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。如：开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期，装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况（很多情况下是其所开发项目的非法性），可以认定为欺诈行为，合同无效。这种情况主要发生在商品房预售行为中，其目的是吸引置业者抢占市场，弥补资金不足。常见的是开发商利用宣传材料或媒体，对房屋的特定事项或其他相关情况（

2023-06-10

399人看过
法律综合知识
付了定金能签购房合同不

并非如此，在支付了定金之后，仍需继续缴纳首付款项以完成交易流程。首先，根据双方意愿进行定金的支付，此后便需缴纳首付款，此时双方将共同签署具有法律效应的购房合同。在缴纳定金的当日，您需与开发商就购房价格以及支付方式等重要事项达成共识并签订相关协议。大约一周后，您将有机会再次与开发商会面，并在此次会议上支付首期款项，同时与开发商共同签署正式的购房合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

2024-08-12

287人看过

法律综合知识
签了购房协议但没签购房合同能否退房

一、签了购房协议但没签购房合同能否退房签了购房协议但没签购房合同能否退房，是否退定金要根据实际情况来定：（1）若是出于个人原因，最终没签购房合同，退房属于单方面违约，交纳的定金便无法退回；（2）若是开发商的原因，最终没签购房合同，开发商应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能否实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能否实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房合同签了能否退房签订了购房合同后能否退，购房人能否与出卖人协商解除购房合同，如果已经支付了定金的，定金无权请求退还。或者发生了购房方导致无法继续履行合同的法定情形，此时如果购房人存在过错的应当承担相应的违约赔偿责任。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价

2024-01-16

269人看过
购房合同
签了购房合同就有产权证了吗

贷款购房的基本流程图签了购房合同什么时候拿产权证？买房人贷款买房，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。抵押合同，就是你想向银行借钱，必须将房子抵押给银行作为担保。贷款合同，就是你向银行贷款买房，其中的贷款利息、贷款年限、还款期限等约定的合同。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，并出具《他项权利证》，证明房子已经抵押给了银行，银行拥有房子的抵押权。通常银行会有专门的机构代理抵押登记手续，办好的《他项权利证》会交给银行，然后购房人就可以拿回房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记印章。当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。提醒：如果购买的是期房，要注意约定房产证的办理时间，买二手房要约定过户时间，免得影响贷款。逾期没拿到产权证怎么办产权证的取得时间，首先要看业主与开发

2023-06-05

450人看过