(一)在交易过程中:
1、契税:买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的减半交纳,即交2%。
2、买卖手续费:120平方米以下(含120平方米)的,每套250元;120平方米以上的,每套500元。
3、印花税:买方房价款的0.5‰。
4、公共维修基金:购房款的2%。
(二)在申办产权证过程中:
1、登记费:每建筑平方米0.3元。
2、房屋所有权工本费:每证收费4元。
3、印花税:每件5元。
法律依据:
《江苏省经济适用住房管理办法》第二条
本办法所称经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。
本办法所称城市低收入住房困难家庭,是指城市和县人民政府所在地的镇范围内,家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。
一、经济适用房买卖税费如何计算
经济适用房买卖税费计算主要分为下面几种情况
(一)卖方交纳:
①印花税。按照销售价的0.05%缴纳。
买方交纳:
①契税:普通住宅按销售价的1.5%缴纳。如果房屋的买入价为300000元,则契税标准为300000元X1.5%=4500元;非普通住宅按照销售价的3%缴纳,按照上面的例子,契税标准为300000元X3%=9000元;
②印花税。按照销售价的0.05%缴纳。按照上面的举例,印花税为500000元X0.05%=250元;
③核定超标部分,交纳综合地价款:超标部分X10%
(二)购房人要具备购买经济适用住房的资格。其销售价格高于已购经济适用住房再上市指导价格的,按销售价格的收取综合地价款,但对买房人没限制,不具备经济适用住房资格的也可以购买。
卖方交纳:
①综合地价款:销售价X10%,如果销售价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。
②印花税。按照销售价的0.05%缴纳。
买方交纳:
①契税:普通住宅按销售价的1.5%缴纳。如果房屋的买入价为300000元,则契税标准为300000元X1.5%=4500元;非普通住宅按照销售价的3%缴纳,按照上面的例子,契税标准为300000元X3%=9000元;
②印花税。按照销售价的0.05%缴纳。按照上面的举例,印花税为500000元X0.05%=250元。
二、经济适用房的优惠政策有哪些
免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税,减半征收水电增容费等各种税费。建设用地采取行政划拨方式供应,优先给予办理有关手续。另外,经济适用房建设管理费只限于1%~3%,市场利润被限在3%以下。
经济适用房的价格构成:住房建设的征地和拆迁补偿安置费;勘探设计和前期工程费;住宅小区基础设施建设费;建设安装工程费;以上4项之和为基础的1%~3%的管理费、贷款利息、税金、3%以下利润、规费(各地有优惠政策)。商品房除以上8项外,还包括土地出让金,其利润不受限制,由市场决定。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%~3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其成本价由7项因素(征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、3%以内的利润)构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。而且定期公布,不得擅自提价销售。
-
经济适用房上市交易要缴哪些税,经济适用房和商品房的区别是什么?
348人看过
-
什么是经济适用住房?在天津购买经济适用住房需要哪些条件?
374人看过
-
经济适用房能出租吗经济适用房怎么买
136人看过
-
至今是否还有经济适用房,经济适用房有必要买吗
259人看过
-
经济适用房买卖要交多少税,相关政策规定是?
388人看过
-
兰州经济适用房买卖要满足哪些条件?
458人看过
经济适用房是指政府提供政策优惠,限定建设标准、销售价格和套型面积,面向城市低收入住房困难家庭供应的住房。 购买经济适用房需要符合一定的条件和程序,包括申请、审核、公示、轮候、配售等环节。 购买经济适用房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和... 更多>
-
买卖要交哪些税,出租经济适用房要交什么税安徽在线咨询 2022-10-30一、买卖经济适用房要交哪些税除所得收益缴纳外,以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费:(一)土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益
-
过户要交多少税,买经济适用房要注意哪些–陕西在线咨询 2022-10-25无法过户。如果房主实在不想要这房子经适房不是商品房,出让性质土地证,交纳土地出让金,不允许买卖,需要经适房所属政府部门回购,补齐住房差价,交纳契税等税费,办理完毕商品房的房产证,契税证明。或,由房主持有经适房满5年以上
-
经济适用房需交纳哪些费用?购买经济适用房需交纳哪些费用?怎么算澳门在线咨询 2022-02-111.经济适用房需交纳哪些费用?答:经济适用房是政府为解决中低收入家庭的住房困难,而推出的带有优惠政策的普通住宅。购买经济适用房需交纳如下费用:税费在交易过程中:1、契税:买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半即按2%收取;2、买卖手续费:120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为250元;120平方米以上的,每套500元;3、印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.5%;
-
开发建设经济适用房主要有哪些税收优惠政策,如何购买经济适用房?山西在线咨询 2022-02-11开发建设经济适用房主要有以下几个方面的税收优惠政策:以划拨方式取得土地使用权的,免交契税;如果是以出让方式取得土地使用权的,应按综合地价4%的税率缴纳契税。根据《土地增值税暂行条例》第八条规定,纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。普通标准住宅各省规定不一样。经济适用房是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭
-
购买经济适用房是否需要缴纳契税, 购买经济适用房需要缴纳印花税吗黑龙江在线咨询 2022-05-06是需要交纳契税的。个人购买住房(包括商品房、安居房、经济适用房等),需要缴纳契税和印花税。 (1)契税个人购买住房应该在签订合同之日起10日内到房屋所在地的契税征收部门办理纳税申报,并在契税征收部门规定的期限内缴纳税款。契税税额按照住房的成交价格计算缴纳,计算公式为: 应纳契税税额=住房成交价格×适用税率其中,住房的成交价格是指合同确定的价格,包括买房人交付的货币、实物、无形资产或其他经济利益等。