房产预售合同更名如何操作-法师兄

房产预售合同更名如何操作

来源：互联网时间： 2024-07-09 02:07:50 345 人看过

一、房产预售合同更名如何操作在预售登记前所执行的购房合同之变更流程为：1）患者购买者应首先与开发商进行磋商，其间，大部分情况下，开发商将愿意采纳其提出建议；2）对于尚未完成竣工验收的商品房，买方应当向相关主管部门申请出具一份尚未竣工检查报告，在此过程中，作为开发商一方则需提供合同更名的合理理由，同时支付相应的手续费；3）若商品房已经通过竣工验收，则无法进行更名操作，然而，在产权证办理完毕之后，仍可进行更名手续。依据相关法律法规，买卖双方经协商达成一致意见时，便可对合同内容进行修改。

《中华人民共和国民法典》第五百四十三条

当事人协商一致，可以变更合同。

二、房产预售合同的效力如何确定当涉及到房屋预售合同时，其合法性与房屋正式销售合同相等同。在符合相关法律法规规定的情况下，该类合同可以被作为正式买卖登记过户的凭证，进而通过合法途径获取房屋所有权证书。

然而，如若出售方在签订预售合同时未能获得《房屋预售许可证明》，那么此类合同将被视为无效。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

购房合同变更流程概述如下：在开发商发布预售后阶段，买卖双方应先行协商解决相关事宜，不少开发商通常情况下是愿意接受的；若所购房产尚处于建设过程中，则买方需要向开发商提交尚未竣工的报告，同时等待供应商提供相应的更名原由以及办理手续所产生的费用；如果房屋已经竣工，那么便无法直接进行更名操作，但是在产权证书正式颁发之后，仍然可以进行相关的更名工作；在买卖双方达成共识之后，必须按照法律规定对合同内容进行相应的修订。

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