常见的预售房纠纷有：1、逾期交付房屋引起的纠纷；2、逾期办理过户手续引起的纠纷；3、要求返还定金引起的纠纷；4、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷；5、因“黑白合同”引起的纠纷；6、房屋质量纠纷；7、虚假广告宣传纠纷；8、一房二卖纠纷。

常见的房屋买卖纠纷

1、定金纠纷定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。

定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。

如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。

售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。

2、一房二卖纠纷一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。

避免一房二卖，需要注意以下几个方面：

首先，购房者要保证定金是交给售房者；

其次，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，最好将房屋所有权证书提存；

3、房子交易的款项不要一次性付清；

最后，网签要及时。

3、二手房买卖中承租人纠纷合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。

所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。

4、房屋质量纠纷房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。

如果您遇到这样的情况，有以下解决办法：

1、向建设行政主管部门投诉；

2、双方协商调解；

3、向仲裁机构提起仲裁；

第四，拿起法律武器，维护自己正当权益。

5、中介费纠纷很多人买房是通过中介，因此通过中介签订的房屋买卖合同很有可能因为一些原因无法履行，这个时候购房者想要要回中介费，但是中介机构却不退。

对于这样的问题，需要具体分析，应该查看合同没有履行的原因是否是中介方面的问题。

签订协议的时候，最好在协议中约定好中介费的退回情况。

我们可以了解到房屋买卖合同纠纷向法院起诉的话诉讼时效是三年的时间，如果双方有什么纠纷是协商解决不了的情况下可以收集相关的证据向法院申请诉讼。

《民事诉讼法》第三条，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。