房产登记机关有形式审查义务吗-法师兄

房产登记机关有形式审查义务吗

来源：互联网时间： 2023-06-13 10:25:21 352 人看过

产登记机关有形式审查义务。

房屋的登记审查，纯粹的形式审查标准已很难为人们接受,比较常见的两种代表性观点，一是实质审查说；二是“形主实辅说”，即形式审查为主，实质审查为辅。形式审查是指登记机构仅对申请人提交的材料是否齐备、合法等进行审查，而不及于实体法律关系或物权变动原因，而实质审查须兼顾二者。鉴于实质审查说缺少明确的立法依据与配套登记制度支撑，超越了现行登记机构的能力和职责范围。

房屋登记审查中的问题,多肇始于登记公示的不动产权利状态与利害关系人之间真实的民事法律关系可能存有冲突，甚至导致针对登记行为的行政诉讼，并在很大程度上取决于司法权对登记审查义务的合法性判定。由于法院在行政诉讼中以全面审查为原则，不动产登记审查的合法性不仅涉及申请材料形式上的问题，还涉及实体法律关系或物权变动原因。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产登记相关文章

营业执照
企业登记机关在形式审查的基础上进行实质审查是怎一回事

企业登记机关形式审查1.商标局收到商标注册申请件后，首先进行的是形式审查。2.形式审查主要分三个部分：申请书件的审查（文件是否齐全、填写是否规范、签字/印章是否缺少）、对商标图样规格、清晰程序及必要的说明的审查、分类审查（对填报的商品/服务项目的审查）。3.根据形式审查的结果，商标局主要发出三种通知书：〈受理通知书〉、〈补正通知书〉与〈不予受理通知书〉。形式审查的内容1、申请人资格审查。主要审查申请人是否具有申请注册商标的主体资格和申请人申请商标所指定保护的商品是否符合法律规定。2、外国申请人是否委托了我国指定的商标代理组织。国内申请人委托代理人的，其委托书是否符合要求。3、申请书填写是否符合规定。包括申请人的名义与印章、营业执照是否一致；申请人的地址是否准确；申请人指定的商品或服务填写是否规范、具体，分类是否准确。4、商标及商标图样的规格、数量是否符合要求。5、应交送的证明文件是否完备，

2023-06-01

131人看过
笔录
行政机关未尽审查义务将房屋登记在他人名下该怎样维权

行政机关未尽审查义务，将房屋登记在他人名下下，受害人可以向行政机关申请更正，造成当事人损失的，当事人可以申请国家赔偿。一、相关法律规定《不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。权利人申请更正登记的，应当提交下列材料：(一)不动产权属证书；(二)证实登记确有错误的材料；(三)其他必要材料。利害关系人申请更正登记的，应当提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。《中华人民共和国国家赔偿法》第四条行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：(一)违法实施罚款、吊销许可证和执照、责令停产停业、没收财物等行政处罚的；(二)违法对财产采取查封、扣押、冻结等行政强制措施的；(三)违法征收、征用财产的；(四)造成财产损害的其他违法行为。第十二条要求赔偿应当递交申请书，申请

2023-04-05

405人看过
房改房
有争议的房产产权登记审查

房产管理部门对存在争议的房产进行产权登记，属于违法行政行为，行政相对人可以通过行政诉讼的方式，请求人民法院予以撤销。房产管理部门在受理产权登记申请后，应当遵循实质审查的原则，对申请人的材料和房产进行形式和实质两个方面的审查，只有房产来源清晰、没有争议、手续合法时，方可予以登记。一、房产产权登记实质审查与形式审查房产行政主管部门在进行产权登记时，应当进行实质审查还是形式审查曾经有争论。一种观点认为，房产管理部门应当对申请人提供的申请材料是否真实、合法、有效进行全面的审查，通过审查确定房产的真正权利人，并在此基础上决定是否予以登记;另一种观点认为，房产管理部门仅仅需要对申请人提交的申请材料是否齐全，是否符合法律法规的要求进行审查并在此基础上决定是否予以登记，整个过程不涉及审查实质权利人的问题。二、房产产权登记审查内容房产管理部门接受产权登记申请时，根据房产性质不同而要求提供不同的材料，申请人提

2023-06-10

196人看过
结婚证
婚姻登记机关是否有告知的义务

新婚姻登记条例取消了强制性的婚检，加强了对结婚当事人权利的保护，这是我国社会进步与法治进步的体现，该条例在10月1日正式实施。然而仅仅几天的时间，四川的婚姻登记机关就不得不面对一个难题，有没有权利把女方艾滋病筛查实验呈阳性的结果，告知婚姻的另一方当事人。这涉及到对婚姻登记机关的性质判断问题，它究竟是一个登记机关还是一个审查机关，如果只是一个登记机关它就无权对当事人的行为和选择作出任何评判，如果是一个审查机关它就必然有告知的责任与义务。新闻背景众所瞩目的婚姻登记据《天府早报》报道，四川女子周某在9月22日的婚检中爱滋病筛查实验呈阳性，她欲将病情隐瞒她在香港的未婚夫梁某，并在10月1日以后向婚姻登记机关提出结婚申请。面对申请，医院和婚姻登记机关面临着艰难的选择，要不要将女方的健康状况告知男方?四川省卫生厅认为，医院无权将艾滋病患者或疑似患者的情况告知第三人。四川省人大有关人士认为，根据相关法律

2023-06-11

331人看过

商标权
形式审查的概念定义

商标的新颖性审查，主要是审查新申请的商标与在先的商标权益是否发生冲突。通常从商标所使用的文字、图形或二者组合的整体或局部入手，按以下四种情况进行比较：（一）在同一种商品上比较两个商标是否相同；（二）在同一种商品上比较两个商标是否近似；（三）在类似商品上比较两个商标是否相同；（四）在类似商品上比较两个商标是否近似。根据我国《商标法》第17条规定：申请注册的商标，凡不符合本法有关规定或者同他人在同一种商品或者类似商品上已经注册的或者初步审定的商标相同或者近似的，由商标局驳回申请，不予公告．

2023-06-08

264人看过
处分权
房屋登记审查方式如何确立

(一)确立房屋登记审查方式应考虑的因素1、公平因素公平因素是房屋登记审查的根本原则，也是保证审查的基本目的，是审查形式产生的重要依据，任何审查工作的实质其实都是为了保证交易对利益双方的公平性。登记审查对所以进行房屋登记的受众必须要秉承公平的原则，一视同仁公平对待;对房屋交易的双方必须要公平对待，以保证双方的共有利用。公平因素还包括对纠纷的事先制止，对利益双方的产权问题进行公平处理，保证登记机构的公信度和法律效应。2、效率因素效率因素是对审查工作的关键性要求，现代社会的高速度节奏要求房屋登记审查必须要快速，而且有效率的审查也会减少工作压力，使得房屋登记能够接受更多的申请要求。审查环节的效率要求也是工作的必须，因为目前房屋交易等申请实在是过多，如果审查效率不能提升必然会导致房产管理部门出现系统瘫痪。(二)我国应采取“契约公证+实质审查”模式“契约公证+实质审查”模式其实是介于形式审查和实质审查

2023-06-18

117人看过
法定代表人
公司登记形式审查法律依据是什么

申请办理公司登记，申请人应当对申请文件材料的真实性负责。公司申请变更登记，应当向公司登记机关提交下列文件：(一)公司法定代表人签署的变更登记申请书；(二)依照公司法作出的变更决议或者决定；(三)国家工商行政管理总局规定要求提交的其他文件。企业登记机关依法对申请材料是否齐全、是否符合法定形式进行审查。根据法定条件和程序，需要对申请材料的实质内容进行核实的，依法进行核实。登记机关收到登记申请后，应当对申请材料是否齐全、是否符合法定形式进行审查。申请材料齐全是指国家工商行政管理总局依照企业登记法律、行政法规和规章公布的要求申请人提交的全部材料。申请材料符合法定形式是指申请材料符合法定时限、记载事项符合法定要求、文书格式符合规范。国家工商行政管理局《关于登记主管机关对申请人提交的材料真实性是否承担相应责任问题的答复》称：申请人提交的申请材料和证明文件是否真实的责任应由申请人承担。登记主管机关的责任

2023-06-13

408人看过
结婚证
房产局对结婚证是形式审查吗

在一般情况下，房管局对双方当事人的资料是进行形式审查的。审查内容：一、房产过户当事人提供的材料是否合法、有效；二、房产过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；四、房产过户受让人按规定是否可以受让该房地产；五、买卖的房地产是否已设定抵押权；六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。手续费用1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5．55％，满5年大于140平方米的收差额营业税。（营业税5．55％，包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税

2023-02-28

260人看过

营业执照
形式审查定义是指的什么

所谓形式审查，是指行政机关仅对申请材料的形式要件是否具备进行的审查，即审查其申请材料是否齐全，是否符合法定形式。对于申请材料的真实性、合法性不作审查。由于形式审查不对申请材料的内容进行审查，因此，对于能够当场作出决定的，行政机关应当当场作出决定，以方便申请人，提高行政效率。形式审查的内容1、申请人资格审查。主要审查申请人是否具有申请注册商标的主体资格和申请人申请商标所指定保护的商品是否符合法律规定。2、外国申请人是否委托了我国指定的商标代理组织。国内申请人委托代理人的，其委托书是否符合要求。3、申请书填写是否符合规定。包括申请人的名义与印章、营业执照是否一致；申请人的地址是否准确；申请人指定的商品或服务填写是否规范、具体，分类是否准确。4、商标及商标图样的规格、数量是否符合要求。5、应交送的证明文件是否完备，规费是否缴纳。6、审查一份申请是否只申报了一个商标。7、审查商标的申请日期，编定申

2023-06-13

395人看过
不动产登记
登记机构在不动产登记中的权利义务范围

(1)登记机构应当履行的职责主要包括：查验申请人提交的必要材料，就有关登记事项询问申请人，如实、及时地登记有关事项以及法律、行政法规规定的其他职责。(2)登记机构在不动产登记中不得实施的行为主要包括：要求对不动产进行评估，以年检等名义进行重复登记以及超出登记职责范围的其他行为。(3)登记机构应当向权利人和利害关系人提供查阅、复制登记资料的便利，同时应当对涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的内容保守秘密。(4)因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任;登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的责任人追偿。(5)登记机构不得按照不动产的面积、体积或者价额的比例收取不动产登记费。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。一、房产登记错了导致我住不了谁来担责房产登记错了导致住不了的责任承担主体应视具体情况判断。主要看登记机关和被错误登记的人有没有过错，当事人提供虚假材料申请登记，造成

2023-03-14

429人看过
商标
商标形式审查时间需要多久？商标形式审查与实质审查的法律意义有哪些？

审查商标的申请日期，编定申请号，《商标法实施条例》规定，商标注册的申请日期，以商标局收到的申请书件的日期为准。通过审查认为申请手续齐备并按照规定填写申请书件的，编定申请号，发给《受理通知书》。申请手续不齐备或者未按规定填写申请书件的，予以退回，申请日期不予保留。申请手续基本齐备或者申请书件基本符合规定，但是需要补正的，通知申请人予以补正。一、商标形式审查时间需要多久商标形式审查的时间为3—4个月。由于我国实行商标注册申请在先原则，所以确立申请日十分重要，由于一旦发生纠纷，申请日的先后就可作为确定商标权的法律依据，商标注册的申请日是商标局收到申请书的日期。商标局收到符合形式要件的商标申请书后，要及时发放受理通知书。二、商标形式审查与实质审查的法律意义（1）事先查询十分必要，但是事先查询没发现在先冲突商标并不意味着必然能获准注册。所谓事先查询是商标注册申请人在正式向商标局提出申请

2023-04-23

58人看过
商标
商标形式审查机构如何确定？商标形式审查的内容有哪些？

一、商标形式审查机构如何确定？商标局收到商标注册申请件后，首先进行的是形式审查。形式审查主要分三个部分：申请书件的审查（文件是否齐全、填写是否规范、签字/印章是否缺少）、对商标图样规格、清晰程度及必要的说明的审查、分类审查（对填报的商品/服务项目的审查）。根据形式审查的结果，商标局主要发出三种通知书：〈受理通知书〉、〈补正通知书〉与〈不予受理通知书〉。因此由上可知，商标形式审查机构是受理商标注册申请的商标局。二、商标形式审查的内容有哪些？1、申请人资格审查。主要审查申请人是否具有申请注册商标的主体资格和申请人申请商标所指定保护的商品是否符合法律规定。2、外国申请人是否委托了我国指定的商标代理组织。国内申请人委托代理人的，其委托书是否符合要求。3、申请书填写是否符合规定。包括申请人的名义与印章、营业执照是否一致；申请人的地址是否准确；申请人指定的商品或服务填写是否规范、具体，分类是否准确。4

2023-04-11

248人看过

房产登记
办理房产登记是谁的义务

房屋登记是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。房屋所有权登记分为初始登记、移转登记、变更登记、变更登记、注销登记，发生买卖、赠与、互换、继承、受遗赠等情形之一，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。申请移转登记之前必须完成初始登记，初始登记是移转登记之前提。根据《房屋登记办法》，商品房申请初始登记的，申请人(即出卖人)应当提供下列材料：(1)登记申请书；(2)申请人身份证明；(3)建设用地使用权证明；(4)建设工程符合规划的证明；(5)房屋已竣工的证明；(6)房屋测绘报告；(7)其他必要材料。商品房申请移转登记的，申请人(即买受人)应当提供下列材料：(1)登记申请书；(2)申请人身份证明；(3)房屋所有权证书或者房地产权证书；(4)证明房屋所有权发生转移的材料；(5)其他必要材料。移转登记中的(3)所指的房屋所有权证书或

2023-03-22

161人看过
房产赠与
房屋登记机构要查验产权证明吗

登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）其他。一、房产赠与协议公证流程有什么房产赠与协议公证流程如下：1、申请人到房地产所在地公证机构申请公证；2个人赠与合同公证应提交的材料主要包括以下赠与合同；2、在赠与合同中，如有赠与人与受赠人亲属关系的表述，应提供相应的亲属关系证明；3、综合现有材料后，公证员认为应提交的其他证明材料。公证员检查申请材料及相关信息，询问当事人赠与是否真实，并制作相关公证记录；4、经审查确认材料及当事人意思表示真实后，公证员出具公证书。根据《中华人民共和国公证法》规定，公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，可以办理下列事务：法律、行政法规定公证机构登记的事务；保管遗嘱、遗产或者其他与公证事项有关的财产、物品、文件；撰写与公证事项有关的法律事务文件；提供公证法律咨询。

2023-06-22

318人看过