房屋买卖包括哪些内容？-法师兄

房屋买卖包括哪些内容？

来源：互联网时间： 2023-07-20 07:10:31 208 人看过

房产主要包括住宅房产和商业房产。交易形式有：（1）房产买卖：房地产交易的典型类型，房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，房产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移。包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。（2）房屋租赁：指出租人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。（3）房产互换：房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，按照有关政策和程序，以房产交换为主，货币补偿为辅的以物易物的一种交易行为。（4）房产抵押：通过第三方房产证办理抵押贷款的，房产抵押须经所有有权人签字。办理比较复杂，一般很少使用。（5）二手房买卖：根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。

有哪些房产交易需要公证

下列房产交易需要进行公证

1．继承的房产办理过户，通过继承取得的房产应到公证部门办理继承权公证书；

2．赠与的房产办理过户，通过赠与取得的房产应到公证部门办理赠与公证书；

3．作为遗产分割的房产办理过户，遗嘱需经过公证，协商签订的遗产分割协议需经过公证；

4．涉外和港澳台的房产办理过户。

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多遗产分割相关文章

法律综合知识
卖房子要交哪些税，房屋买卖税费包括哪些

买东西是需要缴纳税费的，这个道理并不算难理解，毕竟在咱们国家，吃饭也是需要开发票的，这个发票就是卖家缴纳税费的一种体现。很多朋友说，这是商家的行为，房子是个人财产，为什么也需要缴纳那么多的税费呢？是的，在咱们国家，个人卖房子的行为同样需要缴纳一定金额的税费，至于卖房子要交哪些税，房屋买卖税费有哪些，咱们这里就来详细的介绍一下。卖房子要交哪些税，房屋买卖税费有哪些？虽然说是卖房，但是这个“房”也是存在不同的情况的，事实上，咱们的住宅可以分为普通住宅与非普通住宅，两者所须缴纳的税费有一定的差异性。普通住宅的售卖可以享受国家给予的优惠政策，而国家对于普通住宅的要求如下：1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；2、单套建筑面积在140平方米以下；3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1．44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元／套，内环线与

2024-04-01

438人看过
土地使用权
买卖房产合同应包含哪些内容

房地产买卖合同应当包括以下主要条款：(1)买卖合同的双方当事人。即买方和卖方;(2)标的物的基本情况。合同应载明标的物即房地产的座落、地号、产权所有人、产权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、房屋建筑面积、占用土地面积、房屋结构、四至界限、附着物、附图等;(3)如系出让土地，载明剩余使用年限;(4)房地产成交价格;(5)房地产价金的币种、支付期限和方式。合同应载明以人民币或某一特定外币支付房地产价金，一次性或分期支付以及最后付清的期限;(6)定金。双方可以在合同中约定定金。定金可以充抵房地产价金。给付定金的一方不履行合同的，无权请求返还定金，接受定金的一方不履行合同的，应当双倍返还定金;(7)房地产交付时间;(8)卖方的产权保证条款。卖方保证出卖的房地产权属清楚，若发生与卖方有关的产权纠纷或债权债务，概由卖方负责处理，并承担民事诉讼责任，因此给买方造成的经济损失，卖方负责赔偿;(9)违

2023-06-02

311人看过
仲裁委员会
房屋转让协议书的内容包括哪些？

房屋转让协议书内容包括以下这些：（一）双方当事人的姓名或者名称、住所；（二）房地产权属证书名称和编号；（三）房地产座落位置、面积、四至界限；（四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；（五）房地产的用途或使用性质；（六）成交价格及支付方式；（七）房地产交付使用的时间；（八）违约责任；（九）双方约定的其他事项。2019房屋转让协议书转让方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿受让方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲乙双方经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款

2023-08-02

193人看过
诉讼代理
房屋委托书范本的内容包括哪些

一、房屋委托书范本的内容包括哪些委托人：性别：年龄：现住址：身份证号码：联系电话：受委托人：工作单位：委托人与纠纷一案，依法委托受委托人作为诉讼代理人。代理权限为：1、一般代理；2、全权代理(代为承认、变更、放弃诉讼请求、代为参与调解、提起上诉、代领法律文书等)代理期限：自年月日起至止。委托人：年月日注：1、授权委托书须由委托人签名或盖章，并说明委托事项和权限方有效。诉讼代理人代为承认、放弃或者变更诉讼请求、进行和解、提起反诉或者上诉，必须有被代理人的特别授权。2、此书一式二份，一份由委托人存查，一份由委托人交由受委托人递交人民法院。

2023-06-05

51人看过

房屋权属登记
房屋权属登记的内容都包括哪些？

房屋权属证书是真正拥有所购房屋的标志。房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共用权证》、《房屋他项权证》三种。房屋权属登记的类型包括：总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。一、开发商催办房产证合理吗开发商催办房产证一般是合理。开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办大证，即初始登记，第二个就是办小证，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。二、房屋他项权证能当房证吗房屋他项权证不能当房产证。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项

2023-06-23

53人看过
房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿内容主要包括哪些

房屋拆迁补偿内容主要包括：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。一、房屋拆迁补偿标准是怎么样的根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，房屋拆迁补偿项目包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。被征收房屋价值的补偿由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。二、房屋拆迁补偿标准怎么确定？房屋拆迁补偿标准如下：（一）被征收房屋价值的补偿，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

2023-03-21

325人看过
格式合同
买卖房屋中介的责任包括哪些

房屋中介在为买卖双方提供居间服务时，前期往往与买方、卖方三方共同签订《房地产买卖居间协议》及《佣金确认书》，以此确定与买卖双方的权利义务，而这种协议的签订，往往是对买方、卖方规定的义务较多，权利较少，而房产中介对自己的权利约定过多，义务过少或没有，具体说来：1、首先，你应该看看中介合同中是否有约定中介有义务配合对方完全履行完毕合同。如果有，则可以要求中介承担相应责任、履行义务。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退费的问题。2、一般而言，中介只是促成双方签订合同，最多也不过配合双方办理过户手续等，并没有保证一方完全履行交房或交款的义务，除非有特别约定。3、如果中介没有特别约定，出现此种状况，中介也无过错，则中介不承担责任了。卖方不搬走，买方应该依据买卖合同，起诉要求交房并要求买方承担相应违约责任。如果买方因此解除合同，一般也无权要求中介退还中介费，因为中介已完成促成合同的义务，但如果中介已收

2023-06-20

169人看过
法律综合知识
2024房屋买卖中的程序包括哪些

房屋买卖中包括哪些程序（一）了解房屋产权状况。这要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。（二）订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。（三）向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（四）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。（五）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。（六）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部

2023-12-18

353人看过

房屋权属登记
新版房屋内面积买卖协议有哪些内容

1、住宅内部面积的定义：内部使用面积等于各功能空间使用面积之和，各功能空间使用面积等于各功能空间墙内表面围成的水平投影面积之和；所谓的功能空间包括卧室，客厅（厅）、厨房、卫生间、餐厅、走廊、前厅、储藏室、壁柜等（不含阳台部分）。二是房屋内部面积约定：根据买卖双方签订的《商品房买卖合同》第二十条规定，买受人购买的房屋内部面积为平方米，内部面积临时测量结果以买方提供的平面图为准卖方。面积误差率=暂测使用面积-实测使用面积暂测使用面积×100%三、房屋使用面积类型：本协议中暂测面积是指房屋交付前根据出卖人提供的图纸测得的面积交付。本协议所称实测面积，是指房屋工程竣工后取得的面积数据和有关计量机构按规定实测的房屋实际面积。第四，房屋的误差处理：实际测量后，如果实测使用面积与暂测使用面积存在误差，当实测使用面积大于暂测使用面积时，购房人无需支付超出部分的价款。（5）误差处理二：实测可使用面积小于临时

2023-05-02

304人看过
户籍
广州买房限购政策包括哪些内容

本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)1、对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买一套商品住房；2、对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得购买住房。《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

2023-06-13

205人看过
买受人
买卖合同中相关条款都包括哪些内容

买卖合同的必备条款：1、当事人的名称或者姓名和住所。2、标的。3、数量。4、质量。5、价款或者报酬。6、履行期限。7、履行的地点和方式。8、违约责任。9、争议解决的方法。一、买卖合同必备条款是什么要注意什么买卖合同必备条款：1、买卖双方的身份信息；2、标的物的名称、数量、质量、价款；3、合同的履行期限、履行地点和方式；4、违约责任；5、解决争议的方法。根据《民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。二、买卖合同中必须的内容有什么买卖合同中必须的内容：(一)当事人的名称或者姓名和住所；(二)标的；(三)数量；(四)质量；(五)价款或者报酬；(六)履行期限、地点和方式；(七)违约

2023-02-23

442人看过
合同风险
货物买卖合同风险转移包括哪些内容

一、货物买卖合同风险转移包括哪些内容（一）如该运输条款规定卖方有义务在某一特定地点把货物交给承运人运输，则卖方履行义务以后，货物的风险就随之转移给了买方;（二）如合同中没有指明交货地点，卖方只要按合同规定把货物交给第一承运人，货物的风险就转移给买方了。（三）对于在运输中销售的货物的风险，依公约第68条的规定是自买卖合同成立时起转移给买方。运输中销售的货物，不存在交付承运人的问题，因为货物已在承运人的控制下了，所以从合同成立时就转移风险。但由于对运输中的货物的出险时间不易确定，所以公约又规定，如情况表明有此需要，风险自交给签发运输单据的承运人时起转移给买方，这种情况须以卖方在订立合同时不知道货物已灭失或损坏的为限。（四）依据《民法典》第六百零五条规定因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。本条规定实际上是根据一方的过错原因来确定

2023-04-30

321人看过

不可抗力
房屋买卖卖方违约赔偿的内容有哪些？

房屋买卖卖家违约可以按照合同约定或标的数额的20%进行赔偿，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。且当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。2、交付迟延。商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋

2023-06-27

490人看过
法律综合知识
买房合同内容具体包括哪些事项

在签署房屋购买协议时，我们需要特别关注以下内容要素：（1）涉及双方当事人的名称／姓名及其详细地址与居住信息；（2）明确商品（即房屋）的具体描述；（3）确定交易中涉及到的实物数量；（4）对商品品质的严格要求；（5）记录交易成交的价格或应支付的报酬；（6）协商并确定合同的履行期限、交货／服务地点以及相关的工作方式流程；（7）规范合同违约条件与处理方式；（8）设定纠纷解决的办法及途径。《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-07-28

374人看过