无效购房合同情形有哪些-法师兄

无效购房合同情形有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-14 21:52:53 293 人看过

一、购房合同无效的情形有哪些?

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人

(三)开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明

(四)开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

(五)开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实

(六)出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋

(七)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格

(八)因房屋质量问题严重影响正常居住使用

(九)出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%

(十)出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行

(十一)商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。

二、购房合同无效怎么办?

购房买卖合同无效怎么办?一般情况下，都是由开发商的原因导致合同无效，因此购房者可以要求开发商承担违约责任。

我国法律规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

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合同无效的情形有：(1)订立合同主体不合格；(2)订立合同内容不合法，表现为：①违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；②违反社会公共利益的合同，无效；③恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效；④以合法形掩盖非法目的合同，无效。(3)意思表示不真实的合同，即意思表示有瑕疵；合同无效的处理方式：1、返还财产。2、赔偿损失。3、追缴财产。一、无产权房屋在哪些情形下合同无效无产权房屋在以下情形下合同无效：1、一方以欺诈、胁迫的方式订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三方利益；3、合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。无产权房无产权证不能转让。二、小额借钱欠条怎么写才能在法律上生效只要是真实意思表示，在法律上均是具有法律效力的。但一方以欺诈、胁迫的手段订立合同

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无效合同是指不符合合同有效条件，不能对合同双方产生约束力的合同。无效合同的情形分别有：无民事行为能力人订立的合同无效；行为人虚假意思表示签订的合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；法律规定的其他情形。无效合同的情形有下列情形之一的，可认定合同或者部分合同条款无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同；注意：一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，只有在损害了国家利益时，才属于无效合同。2、恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同；3、合法形式掩盖非法目的的合同；4、损害社会公共利益的合同；5、违反法律和行政法规的强制性规定的合同；6、对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款。7、提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权

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根据法律规定，合同无效的情形为：1、一方以欺诈、胁迫的手段签定合同，损害国家利益;2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益以及违反法律、行政法律的强制性规定。如果为了避税签订了两个价款不一样的合同，因为该合同中的价格是为了避税而约定的，双方当事人不会按照该价款履行。但是，除了有关价格的条款，其他合同的条款诸如违约责任、争议解决等条款并不存在无效的情形。那么，该合同除价格外的条款还是有效的。也就是说，该合同属于部分无效合同。一、代购房屋合同应该怎样写根据现行的法律规定，一般情况下，房屋代购合同为有效合同，除非存在法律规定的如下情形则应当认定为无效合同：1、一方以欺诈、胁迫手段订立相关条款，损害国家利益。2、合同签订存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。3、以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益。4、违反法律、行政法规的强制性规定的情况

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合同生效的条件有：1、合同当事人具有相应的民事行为能力；2、合同是当事人的真实意思表示；3、合同依法成立并办理相应手续。下列情形下无效：1、当事人以虚假的意思表示订立合同；2、当事人是无民事行为能力人；3、法律规定的其他情形。民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。一、合同未生效的法律后果是什么1、未办理特定手续的合同未生效的法律后果法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或办理批准、登记手续才生效的，在一审辩论终结前，当事人仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定合同未生

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下列情形属于无效合同：无民事行为能力人签订的合同；行为人与相对人以虚假的意思表示订立的合同；违背公序良俗的合同；以及当事人恶意串通，损害第三方合法权益的合同等。一、合同的约定可以大于法律规定吗合同的约定并不能大于法律规定，因为合同的约定需要符合法律法规和公序良俗。合同无效的情形分别有：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；无民事行为能力人订立的合同无效；行为人虚假意思表示签订的合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；法律规定的其他情形。二、什么情况下办理租房合同是无效的租房合同无效的情况分别有：行为人虚假意思表示签订的合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；违背公序良俗的合同无效；无民事行为能力人订立的合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；法律其他规定等。三、民法典里的房屋买卖合同有法律效力吗1、个人房屋买卖合同满足以下条件就有

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1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同

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合同无效的主要原则：1、返还的范围区分善、恶意原则。占有人善意的，返还原物，如已使用要支付使用费，非善意时，返还原物和孳息或使用费。2、禁止恶意抗辩原则。恶意抗辩即不符合确认合同无效的目的，也不利于制裁。3、不使过错方受益原则。双方过错的合同，若一方可从合同无效中获利，即使禁止恶意抗辩，仍可以借第三方提出合同无效。合同无效的情形：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性。一、借名买房合同有效期是多久借名合同属于合同的一种，按照《民法典》的规定，有下列情形之一的，合同无效：(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(3)以合法形式掩盖非法目的;(4)损害社会公共利益;(5)违反法律、行政法规的强制性规定。

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一、无效合同的类型1、全部无效合同，全部无效合同是指合同的全部内容自始不产生法律约束力。（1）订立合同主体不合格，表现为：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的，该合同无效，但有例外：纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需追认，合同有效；代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效；法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，且相对人知道或应当知道其超越权限的，该合同无效。（2）订立合同内容不合法，表现为：违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；违反社会公共利益的合同，无效；恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效；以合法形掩盖非法目的合同，无效；无处分权的人处分他人财产的合同，无效。但有两例外：事后经权利人追认的，有效；事后取得处分权的，有效。（3）意思表示不真实的合，即意思表示有瑕疵，如：一方以欺诈、

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合同有效期限由当事人根据合同的性质，标的的数量和质量，等自行协商确定，如果合同是依法订立的，当事人自行约定的合同的起止时间，即有效期是有效的。合同无效的情形有民事行为能力人签订的合同无效，违反法律法规的强制性规定的合同无效，违背公序良俗的的合同无效等情形。一、合同有效期怎么写合同有效期由当事人约定，写明合同的生效时间和终止时间。一般来讲，依法成立的合同，自成立时生效；如果双方没有约定生效的时间，一般认为是以合同签订之日起生效，法律另有规定的，从其规定。二、合同无效的情形有哪些合同无效的五种情形：1.无民事行为能力人签订的合同无效；2.行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效；3.违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；4.违背公序良俗的的合同无效；5.恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。根据《民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五十三条规定，违

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