动迁房买卖年度限制-法师兄

动迁房买卖年度限制

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 10:44:50 236 人看过

1、根据相关法规及政策的规定，动迁房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

2、动迁房即是拆迁安置房，拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

买卖二手房房本是否有年限规定

法律对二手房买卖对房产证年限是没有规定的，只要是合法取得所有权的二手房就可以交易。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多动迁相关文章

回迁房
回迁房买卖是否有限制？受限条件是什么？

回迁房买卖的限制有：1、回迁房是否五证齐全；2、回迁房是否有房产证；3、回迁房的性质是否受到政策的限制。买卖回迁房流程为：1、购房者需要事先去了解房子的环境和检查房子是否属于合法购买的范围，房子的有关证明证件是否具备齐全；2、确认房子没有任何问题后，购房者可以跟售房者交谈一下价格的事宜，争取用最合适的价格买下；3、确认购买后，购房者需要交一部分的定金；4、签订购房合同，把最后的房款交接完毕；5、到房地产交易管理部门办理过户手续，前提是交易管理部门要对房子进行过一次核查，如果发现房子是违法售卖或者证件不齐全的，是不同意办理过户手续的，严重者房子有可能被查封；6、核查成功后，买卖双方可以办理立契手续；7、缴纳税费。回迁房可以买卖吗回迁房是否可以买卖需要分情况：（一）业主已取得《房产证》可正常交易有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局

2023-07-08

301人看过
拒绝履行
国际买卖合同“宽限期”履约制度

国际货物买卖合同中的宽限期履约制度，是指一方当事人迟延履行合同义务，另一方当事人可以给予其一段额外的履行时间，由延迟履行义务的一方当事人继续履行其义务。宽限期履约制度在国际贸易中具有十分重要的实践意义。在国际贸易中，如果一方在另一方履行义务不符合合同规定的情况下(尤其是在货物仅存在次要的瑕疵时)动辄就向法院提起诉讼，那么无论是诉讼的费用还是所需要的时间都可能对当事人的利益造成更为不利的影响，宽限期履约制度实际上为双方合同目的的实现提供了另一次机会，有利于拯救和维护双方当事人的合同关系。宽限期履约制度一般有以下几项内容：在出现违约的情况下，受损害方当事人可以通知另一方当事人，允许其有一段额外的时间履行其义务。宽限期履约制度主要是针对迟延履行而并非其他形式的瑕疵履行。从一定意义上讲，迟延履行永远得不到救济，因为履行日期一旦过去就不会再重现。但在许多情况下，有权得到履行的一方当事人仍愿意选择要求

2023-06-09

406人看过
商品房买卖
退款制度下的商品房买卖

第一、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；第二、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；第三、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；第四、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；第五、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；第六、房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。商品房买卖合同的无效情形1、出卖人主体不当导致的合同无效。包括两种情况：一是，出卖人不具备开发主体资格；二是，出卖人没有销售资格。前一种情况主要表现为出卖人没有开发经营房地产的权利能力和行为能力，换句话说就是没有房地产开发经营的经营范围；后者主要是指房地产开发企业针对到特定的楼盘，没有相应的销售资格。如：开发企业在没有达到法定的售房条件下，为解决资金问题，私下销售房屋等等。2、买受人主体不当导

2023-07-03

351人看过
法律顾问
房地产买卖合同管理制度

房地产公司商品房买卖合同管理制度第一章总则第一条为加强公司商品房买卖合同的签订及管理工作，保证公司销售的有序进行，特制定本制度。第二条本制度所称商品房买卖合同管理是指公司对商品房买卖合同及附件(包括房屋平面图、交房标准、补充协议)以及其他一切与商品房销售相关的文件、图纸、资料实行综合管理。第三条商品房买卖合同可以由公司委托营销公司负责签订，或由公司自行组织相关人员负责签订。第四条商品房买卖合同实行签约代表填写、销售负责人初审、公司经营部审核、签章编号、归档保管的制度。第五条公司实行签约培训制度。商品房买卖合同签订前，由公司安排法律顾问人员对签约代表进行签约前的培训并将培训记录归档。第二章签约前的准备工作第六条商品房买卖合同签订前，经营部应将签约所需的资料准备齐全，并将签约流程和培训内容拟订归档。第七条签约前的准备工作包括以下内容：(一)相关证件、资料的准备：1、建设用地规划许可证2、国土使

2023-06-01

160人看过

银行贷款
50年产权住房限制：能否自由买卖？

并没有关于住房50年土地使用权的相关规定。一般住宅居住用地最高年限为七十年。但实践中也会存在五十年土地使用权的情形。如果该住房建立在综合用地上，那么土地使用权出让最高年限为五十年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。房子50年产权与70年产权有什么区别差别1、贷款条件不同购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，贷款利用为基准利率的1．1倍。过去这曾经是50年产权房屋的一大“硬伤”。但随着各地纷纷将第二套住宅首付比例上调为6成，正规住宅产品反而身处劣势。2、未来使用费用不确定按公建用途规定，50

2023-08-15

324人看过
动迁
动迁房买卖全攻略

网友提问：动迁房买卖流程包括哪些？律师回答：1、那动迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人一房数卖留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。2、一般动迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因动迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该动迁房就可能作为遗产由继承人分割。那因此，动迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。未满三年的动迁房交易流程1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易核心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款。2、签了买卖合同首付三成，然后去房地产交易核心过户，过户当日付六成，等

2023-07-04

150人看过
法律综合知识
动迁房买卖需要动迁协议吗

一、动迁房买卖需要动迁协议吗拆迁房买卖可以不要拆迁协议，但前提是要有产权证。我国是不动产物权登记制，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。未依法登记领取权属证书的房产不可以转让。拆迁协议可以补。拆迁补偿协议书一般都有两份，拆迁人那里有存档，可以到拆迁人处复印一份，加盖其公章同样具有合法效力。这里的拆迁人不是指个人，而是负责拆迁与被拆迁人签订拆迁补偿协议的那个单位。同时去拆迁部门补办拆迁安置协议的时候，还需要提供以下的资料：1、补发申请证明书；2、登报声明、具结书；3、单位提供营业执照、个人提供身份证明；4、登记机关认为必要的其他文件。二、动迁房过户给子女手续流程可用赠予过户或买卖过户方式。过户的话办赠予费用约为报税价（商定的房产转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要

2024-02-04

354人看过
动迁
限售期内动迁安置房买卖房屋有效吗？

搬迁安置房限售期内买卖房屋，买卖合同一般无效。只要合同没有下列情形，一般都是有效的：1、一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。动迁安置房限售期内产生纠纷的原因1．动迁安置房因限售期的规定不能及时过户的风险2．动迁安置房在限售期内房价上涨的违约风险因近年来购房人群的刚性或投资性需求，导致房价逐年攀升，房价的上涨势头，动迁安置房的出卖人对原来签订的房屋买卖合同失去心理平衡，进而以政策性规定不能过户交易而主张该买卖合同无效的情形时有发生。3．动迁安置房当事人就“买卖”与“借贷”争议发生纠纷房屋买卖双方签订买卖合同时，买受人因限售期问题不能及时交易过户，会担心以后出卖人违约的风险。于是，出卖人与买受人商定以该涉案房屋设定抵押的形式，由买受人向银行贷款，买受人取得贷款

2023-07-11

310人看过

廉租房
房屋购买：两限房与全款买卖限制实探

可以买卖，但是有一些限制，其从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。具体由下列限制：1．两限房应受5年内不得转让的规定约束。2．购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。3．购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住。4．已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。我国的两限房能否买卖？1、两限房，是指两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论卖多少，都不能超过这个价格。依据规定规定，限价房购房人在取得房屋权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35％上交土地收益金，上交后可以转让。2、对于两限房，

2023-07-19

348人看过
法律综合知识
动迁房几年才可以买卖，动迁房和商品房有哪些区别

一、动迁房几年才可以买卖动迁房几年可以买卖并没有限制，主要看是否已经取得了房屋产权证明。如果是没有取得房屋产权证明，那么不论等多长时间都是没有办法进行房屋买卖和交易的。二、动迁房和商品房有哪些区别动迁房和商品房的区别有：1．两者的土地来源是不一样的。商品房是通过土地出让的方式来获得的，而动迁房主要是通过土地划拨的方式来获得的。2．两者的产权是不一样的，现在市面上很多的动迁房都是不完全的产权，所以即使拥有房子的所有权，也不一定会拥有房子的土地使用权。而商品房是完全产权的房子，既能够拥有房屋的所有权，也能够拥有土地的使用权。3．两者的质量是不一样的。由于在建设动迁房的时候，建设经费往往是有限的，而且能够获得的利润也有限，所以可能会出现偷工减料的情况，建设的质量并没有商品房好。三、动迁房的主要优势有哪些动迁房的主要优势有：1．是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；2．户型适

2022-06-24

374人看过
法律综合知识
卖房子纠纷年限有限制吗

1．房屋产权纠纷的法定起诉期限通常为三年，但最长的权利保护期间可达二十年之久。2．若在诉讼时效的最后六个月内，确实并非原告方的过失导致无法行驶相关请求权，而是因为不可抗力或其他特殊情况所致，则要求法院将诉讼时效暂时停止计算。3．在诉讼时效期间的最后六个月内，如果由于法律规定的障碍因素，导致无法行驶请求权，那么诉讼时效将会被中止，直至中止时效的原因得以消除后的第六个月结束时，诉讼时效期间才算正式届满。《民法典》第一百九十四条在诉讼时效期间的最后六个月内，因法定障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。

2024-08-17

480人看过
动迁
动迁房几年可以买卖，有哪些规定

一、动迁房几年可以买卖，有哪些规定动迁房是否可以买卖，要分情况：1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房子的房屋产权虽然是属于个人的，但是它的所有权是有限制的。也就是说在一定期限内(一般情况下是5年)，房子是不能上市交易的。2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。如果动迁房取得房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的动迁房和一般的商品住宅没什么区别，这样的动迁房可以买卖。二、什么是动迁房?动迁房即为安置房，拆迁人或承租人居住使用的房屋。动迁房一般分为两大类：1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安

2023-04-27

204人看过

法律综合知识
动迁安置房限售期内买卖房屋买卖合同有法定效力么

律师解答：无效。动迁安置房限售期内买卖房屋买卖合同无效。动迁安置房未满5年不得正式上市交易，5年以购房家庭所取得的契税完税凭证时间为准；未满5年处于限售期内签署的买卖合同不受法律保护，满5年补交土地出让金可以进行合法销售。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2024-04-20

190人看过
法律综合知识
拆迁安置房五年内购买是否有限制

一、拆迁安置房五年内购买是否有限制依据相关法律以及政策条款的要求，拆迁安置房屋大致可划分为两种类型：第一种类型为因实施重大市政基础设施建设项目而需要搬迁居民所建造的配套商品住房或者以中低价格采购的商品住房；依照相关部门的具体规定，被安置者如获得此类配套商品住房，其房屋产权应归属个人所有，然而在获得上述房屋所有权后的五年内，不得进行上市交易，因此，相应的买卖合同需在五年期满之后，方能依法受到法律保护，并具有合法有效性。第二种类型则是由于房地产开发等原因导致的拆迁，拆迁公司通常会通过其他方式对被安置者进行妥善安置或者代为安排购买的中低价位商品住房（相较于市场价格）。这类商品住房与普通商品房在本质上并无差异，属于被安置者的私人财产，且不存在转让期限的限制，可以自由地进入市场进行交易，相应的买卖合同也具备合法有效性。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不

2024-04-21

234人看过