1。不动性：又称固定位置，即固定的地理位置。2。个性：又称独特性和异质性，包括区位差异、利用程度差异和权利差异。

3。耐久性：又称长寿命，土地不会因使用或放置而损坏或毁坏，并会增值。一般住宅用地使用权为70年。有限数量：又称有限供给，土地总量是固定的、有限的，经济供给是弹性的。

土地使用权到期后，房屋所有人可以共同提出延长土地使用权期限，并缴纳土地出让金，土地出让金应当低于同类土地出让金的价格，与成本价与市场价的差价相当。至于再申请的期限，最长不得超过30年；而房屋所有权（即产权）没有期限，只要房屋没有完全毁损、灭失，就可以一直享有。房地产的基本参数、房屋结构、建筑方式等，以及房地产的主要属性。

复式：不同于跃层，受跃层的启发，经济的跃层结构（从上到下高度不同）

错层：室内楼层高度不同，错层通过楼梯连接，但不分为两层，适合大面积居住

深度：建筑物（房屋）前墙到后墙的距离（长度：房屋的宽度，房屋中的一面墙）从表皮到另一面墙的长度（3m~3.9m，更舒适

层高：房屋第一层的高度，它是指从底层到上层的高度，静态高度是指房屋的楼层到屋顶的高度，户型是指根据家庭人口构成和国家规定的居住面积定额确定的每套房屋的建筑系数“建筑占用系数”是指建设用地范围内所有建筑物占用面积占土地总面积的百分比。它用来解释建筑物的密度、卫生条件和土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物通风、采光、防火、防爆的空间要求，并保证足够的道路、绿化和室外活动场所。

三通一平：一般说来，是指施工现场通路、通电、通水，土地平整。

七通一平：大型开发区施工场地要求：道路、水、雨、污、电、通、热、气、场地平整。

最后，还有一个与面积有关的概念，买房时需要仔细理解。建筑面积：建筑物每层的总面积，每层的建筑面积按建筑物转角以上的截面计算，包括使用面积、辅助面积和结构面积。公共大厅、走道、电梯井道、楼梯间、垃圾巷、变压器室、设备室等建筑面积，等服务于整栋楼及管理用房

2元与楼公共建筑空间的隔断及外墙水平投影面积

商品房销售面积=内建面积+共有公共面积

内建面积=内建使用面积+内建墙面面积+阳台建筑面积

使用面积：建筑物每层直接用于生产、生活的总净面积。

服务面积系数：以百分比表示，等于总服务面积除以总建筑面积之和。辅助面积：建筑物楼梯、走道和楼层的总净面积。

结构建筑面积：建筑各层外墙、内墙、垃圾通道、通风通道、烟囱（均为投影面积）的总面积。

利用率：使用面积与建筑面积之比，以百分比表示。板楼：80%；塔楼：75%；办公楼：70%；商场：65%。利用率与人流量密切相关，人流量大的地方，利用率低。使用率：建筑面积与住宅面积之比。

商品房销售面积=内建使用面积+共享功能建筑面积

内建面积=内建使用面积+内建墙面面积+阳台面积

内建墙面面积：公共墙面一半计入水平投影面积，而非公共墙面计入水平投影面积，内建使用面积计入室内客厅面积，如衣柜等，不计入结构面烟囱、通风管道及管道内管井。

共有公建面积=已建面积×共有公建面积分摊系数

共有公建面积分摊系数=共有公建面积／总已建面积

共有公建面积=整栋建筑建筑面积-已建面积-非共有公建面积

地块比率：总建筑面积与建筑用地面积（总建筑面积）之比。

建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建筑基地的建筑面积与规划用地的比例。

绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积占规划建设用地面积的比例。