根据我国相关法律法规,由于土地使用权与房屋不可分割,当通过划拨土地取得土地使用权建房时,房屋要交易,土地出让金需要缴纳或经有关部门批准,否则协议无效。《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第四十四条对划拨的土地使用权,除本条例第四十五条规定外,不得转让、出租、抵押。第四十五条经市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准,符合下列条件的,划拨的土地使用权和地上建筑物、其他附着物的所有权可以转让、出租或者抵押:>(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
(2)持有国有土地使用证;(3)持有地上建筑物及其他附着物的合法产权证;(4)按照本法规定签订土地使用权转让合同依照本条例第二章的规定,向当地市、县人民政府缴纳土地使用权出让金,或者以出让、租赁、抵押取得的收益缴纳土地使用权出让金。前款划拨的土地使用权的转让、出租、抵押,分别依照本条例第三章、第四章、第五章的规定办理。划拨土地使用权转让手续(一)交易双方申请转让。同时,交易双方在受理并审核申请后,应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、房屋产权证、法人资格证、委托书、身份证明等,市、县国土资源管理部门应当按照有关规定对申请人提交的申请材料进行审核,并就申请地块的用地征求规划管理部门的意见。经审查,申请用地用途符合规划,符合办理协议出让手续条件的,由市、县国土资源行政主管部门组织地价评估,确定土地出让金,制定协议出让方案。地价评估市、县国土资源行政主管部门应当组织评估出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格,评估基准日为拟出让时点。(4)确定转学费用,制定转学方案。
市、县国土资源行政主管部门或者国有土地使用权出让协调决策机构应当集体决策,在按照土地用途办理出让手续时,综合确定土地使用权出让金根据评估结果、产业政策和土地市场情况,拟定协议出让方案。受让人应当自成交之日起10日内持出让合同、土地使用证原件、出让批准通知书向市、县国土资源行政主管部门申请办理出让手续,转让人和受让人的身份证明材料。市、县国土资源行政主管部门根据批准的协议出让方案和公开交易情况,收回原土地使用者的划拨决定,注销土地登记,收回原土地证,并与受让人签订转让合同。
转让合同是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务,全部或者部分转让给第三人的合同。根据转让的内容不同,转让合同可以分为债权转让合同、债务承担合同和债权债务概括转让合同三种类型。... 更多>
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没有转让协议有效吗贵州在线咨询 2022-05-13一般情况下,当事人没有签订转让协议,有口头约定的,该转让也发生效力。根据《民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。第一百三十七条第一款规定,以对话方式作出的意思表示,相对人知道其内容时生
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房屋转让协议有效吗湖南在线咨询 2022-06-02房屋转让协议依法成立就生效。只要行为人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,不违反法律和社会公共利益,不存在合同无效的情形,该房屋转让协议就有效。根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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债务转让协议有效吗?内蒙古在线咨询 2022-08-23债务转让协议生效的条件有:一、须有有效的债务存在,是债务转让的前提。债务自始无效或者承担时已经消灭,即使当事人之间有转让合同,也不发生法律效力;二、被转移的债务应当具有可转移性。不具有可转移性的债务,是不能转让的;三、第三人须与,就债务的转移达成合意;四、债务转让须经债权人的同意。只有征得债权人的同意,原合同义务人与第三人之间,转让合同才能对债权人生效。这主要是因为债务作为一种义务,是债务人必须履
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债权转让协议有效吗台湾在线咨询 2022-07-03签了债务转让协议,经过债权人同意,且协议依法成立的,该债务转让协议有效。根据《民法典》第五百五十一条规定,债务人将债务的全部或者部分转让给第三人的,应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意,债权人未作表示的,视为不同意。第五百五十二条规定,第三人与债务人约定加入债务并通知债权人,或者第三人向债权人表示愿意加入债务,债权人未在合理期限内明确拒绝的,债权人可以请求第三人在其