一、竣工备案手续

建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：

1、工程竣工验收备案表;

2、工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料;

3、法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件;

4、法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件;

5、施工单位签署的工程质量保修书;

6、法规、规章规定必须提供的其他文件。

住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件，验证文件齐全后，应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫。

工程竣工验收备案表一式两份，一份由建设单位保存，一份留备案机关存档。

工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日起5日内，向备案机关提交工程质量监督报告。

备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工验收备案文件15日内，责令停止使用，重新组织竣工验收。

法律依据，《建设工程质量管理条例》，第四十九条

建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。

二、房子竣工办理备案证实办理手续

修建工程竣工后，施工企业向建造企业递交工程竣工阐述，恳求工程竣工查验。建造企业分配勘察、方案、工程施工、建设单位开展工程项目的竣工查验。出任监管该工程项目的质监分配对工程竣工查验的分配方法、查验程序流程、执行查验标准等情况开展当场监管，并根据工程竣工查验的监管情况和平常监管情况，明确提出工程施工质量监管阐述，阐述存案行政机关。根据《修建法》、《建造工程质量处理条例》和《修建工程施工质量查验一起规范》并联络武汉监管工程施工质量安检站的标准，修建工程竣工查验达标生效日十五日内，建造企业应按以下程序执行竣工存案办理手续：

1、建造企业向承监质检站领到《房子修建工程竣工查验存案表》，并如实填好;

2、建造企业递交存案一切必需的其他原材料，将存案文档密送承监质检站;

3、承监质检站接到建造企业密送的竣工查验存案文档，工作经验证文档彻底后，在工程竣工查验存案表上签定查询;

4、建造企业和承监质检站将《房子修建工程竣工查验存案表》和质监阐述送存案一部分审查，经审查切合标准的，由存案一部分解决修建工程竣工查验存案证。

三、房子竣工办理备案证实的有关难题

从以上修建工程竣工查验存案的程序流程，不会太难发觉，修建工程竣工后从施工企业自查，到建造企业、勘察方案企业、施工企业、建设单位协同分配查验，到较后报修建工程施工质量监管分配监管、审查存案，签发《竣工查验存案证》，是修建工程竣工查验的完美无缺工作流程。因此，建造行政处理行政机关签发的《修建工程竣工查验存案证》是工程项目查验工作中对广大群众具备公示公告效率法律规定确认文档。

在商住楼交到异议的案件中，是否如单独房地产商声称，根据现行标准政策法规，修建工程项目不需建造行政单位分配查验和赞成，则做为建造企业的房地产商分配的工程项目查验，经查验达标就可以交到应用。原本，根据相关建造政策法规，商住楼竣工查验不只包括该工程项目土建工程一些和配套设施机器设备设备查验，还包括建造工程项目档案资料的查验、安防设备的查验、特种设备安全的查验、空防工程项目的查验、生态环境的查验、方案查验等，碰触很多其他技术专业一部分必须参加的强制的查验，而以上查验內容不过关的立即法案成效是恳求查验的工程项目不可以交到应用，不具备工程竣工查验存案的标准，没法得到《竣工查验存案证》，且建造行政单位在查询存案原材料时，对不切合存案恳求的工程项目，有权利勒令建造企业从头开始分配竣工查验，并给予行政处分。因此，商住楼品质的查验仅有房地产商自行安置的查验是远远地不好的，不只其公信度遭受提出质疑，而且都不或许完成对房屋和相关配套设施机器设备开展如数的查验。