以下这些房子不能办理按揭贷款:
1、无法获得房屋产权证书的;
2、土地使用权已经被抵押的房屋;
3、已经被法院强制执行,依法查封冻结的房屋;
4、房屋产权权属有争议,无法确定具体所有权归属的。
一、房产结婚了离婚时怎么分割
婚后房产离婚,一般按夫妻共同财产分割。夫妻共有财产一般应当均等分割,必要时亦可不均等,有争议的,人民法院应依法判决。婚后购买的房子,分以下几种情形:
1.房屋赠与未办理过户手续,房产归赠与方,不予分割;
2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下,属个人财产,不予分割;
3.婚后由双方父母出资买房,不管产权登记在哪一方名下,需按照出资份额比例分割;
4.双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子产权属于父母,不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额;
5.婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有,对房屋产权的分割,原则上应当均分。
二、未办理产权转让登记可以买卖房屋吗?
不能。我国法律规定下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。未办理房屋产权登记属于上述第六项,所以是不能转让的。
三、购买小产权房有什么风险
(1)不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。
(2)没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。
(3)购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。
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