根据法律规定,居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者为订立合同提供媒介服务,委托人支付报酬的合同。当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4月26日,方先生与朱先生通过中介公司签订了《房地产销售中介协议》,约定方先生购买朱先生拥有的水城路一套房屋,价格270万元,定金10万元;
<2。双方同意按此条件在20天内与对方签订正式的销售合同,并愿意承担违约金。双方还约定,如有特殊情况,可于10日后签订正式合同。协议签订后,方先生向朱先生支付了10万元定金。&4月29日和5月29日,中介公司安排双方签订合同,朱先生委托他人来到现场,明确表示拒绝签订合同。6月13日,双方再次见面,朱先生当面拒绝签订合同。方先生向长宁区法院提起诉讼。朱先生在法庭上辩称,他和方先生没有改变签订正式合同的时间,中介公司也没有安排双方在约定的期限内签订合同。5月29日,他将朋友委托给代理公司,并明确表示因超出约定期限而拒绝签订合同。6月13日,方先生想按原价买房,而朱先生则表示,由于合同期已过,房价上涨,双方应该重新协商,但协商失败。因此,与易方先生的说法不同,他不同意退还定金。6方先生向法院提供了中介公司出具的情况说明,称迟迟不签合同是由于朱先生住院所致。之后,朱先生明确表示不同意卖房,拒绝双倍返还定金。法院查明,3月6日至4月30日,朱先生因胆结石住院治疗。
法院经审理认为,根据本案认定的事实和双方提交的证据,方先生一直积极要求履行,朱先生则没有。结合双方签订《中介协议》后本市房地产市场的总体市场情况,方先生声称,延迟签约日期、未能签约是朱先生造成的事实可以认定,方先生没有过错。根据押金的处罚,方先生要求双倍返还押金共计20万元的主张应予支持。三方签订中介合同后,被告单方面要求变更约定的合同条件。在未与原告达成协议的情况下,被告仍应按原合同条件与原告签订房屋买卖合同。现被告未按双方约定的时间与原告签订房屋买卖合同,已构成违约,应承担双倍返还定金的责任。因此,原告要求被告双倍返还定金,既有事实依据,也有法律规定。考虑到被告双倍返还定金给原告,已对原告的经济损失作出相应赔偿,原告对被告赔偿因房屋上涨造成的价差损失的具体索赔金额未作明确说明,法院驳回了原告的诉讼请求。
-
签订中介协议后,卖家不卖怎么办
389人看过
-
签订居间协议后卖房人不卖了怎么办
88人看过
-
签订房屋买卖协议后卖家毁约了要怎么办
480人看过
-
签订居间协议以后卖房人不卖房怎么办?
450人看过
-
房屋买卖中,与中介签订协议要注意什么?
118人看过
-
房屋买卖与中介签订协议要注意什么?
446人看过
继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
-
房产卖家与中介签订独家协议协议有效期内我通过中介与卖家达成买卖意向若正常签订三方协议等后续手续?浙江在线咨询 2022-07-24经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的,要求卖方提供合法的证件,要清楚买二手房注意事项,不然很容易被骗、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查,即大家所俗称的“白契”,管理部门要查验有关证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件,对房屋坐落位置、房屋交付时间、房屋交付。买二手房特别要注意,对无产权或部分
-
怎么签订二手房买卖中介协议宁夏在线咨询 2022-06-29根据二手房交易中的现实状况,在签订过程中,中介二手房合同应包括但不限于以下几方面: 1、合同中药明确房屋坐落,产别,书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况,以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况告知抵押情况,以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。 2、合同中应约定房屋按套转让,可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。 3、合同中应明确产权证过户方式及税
-
怎么样签订二手房买卖中介协议广西在线咨询 2022-08-22签订二手房买卖中介协议只需要和中介达成协议后,签订即可。根据二手房交易中的现实状况,在签订过程中,中介应包括但不限于以下几方面: 1、合同中药明确房屋坐落,产别,书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况,以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况,以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。 2、合同中应约定房屋按套转让,可避免因双方对产权证上面积的理解不同而
-
卖房方与中介签订的卖房协议怎么要回来山西在线咨询 2022-10-18二手房交易的流程:1.商议房价、付定金在时,首先对楼市进行熟悉,如若不是非常熟悉的话,那么最好找一家中介公司,将购房定金交于给中介,与中介签订购房意向书;然后由中介出面与房东进行谈价格,如果房东同意的话就将其交于定金,不同意则其退还于购房者,或者三方都在场的情况下进行洽谈。2.房屋的付款方式房屋的付款方式分为一次性付款和按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中先
-
买卖合同中卖方与中介公司已签订协议辽宁在线咨询 2022-03-101、如双方自愿签订房屋买卖协议的,协议应有效,而“你父亲将房产证给了买家,催买家办理房产过户”也说明合同是有效。故现在买家要求你父亲过户,你父亲要求他按现在的房产补房产差价没有法律依据,但如因现在过户造成你父亲税费多支出的,你父亲有权要求要求对方赔偿。2、因为此房没未过户,导致你父亲限购的,你父亲可以要求对方赔偿。因为你父亲多次催促其过户,对方未过户,由此产生的损失应由买方承担。