房产抵押法律有哪些规定-法师兄

房产抵押法律有哪些规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 08:53:03 279 人看过

房产抵押的法律规定有：房产进行抵押必须签订书面的协议，同时应当及时到房管局办理抵押登记。抵押协议自登记之日起生效，未经登记的抵押协议成立但不发生法律效力。

一、办理房贷应该抵押房产证吗

房贷需要抵押房产证。以房地产作为借款的，应当签订书面合同，并依法办理抵押登记，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。就是说在我国不动产抵押是采用登记公示制度的，未经登记的房产抵押无效，不产生法定的约束力，对抵押权人的权利也起不到任何的保障作用。

二、安置房没有房产证可以贷款吗

安置房没有房产证是不可以贷款的。银行办理各项以房地产作为抵押的贷款业务，会和抵押人签订抵押合同，并自抵押合同签订之日起30日内，向当地房地产管理部门办理抵押登记。如果没有房产证就无法到房地产管理部门办理抵押登记，是无法进行贷款的。

三、贷款利息超过5万两分按揭5年计算是犯法的吗？

视情况而定。五分利息要看是不是月息，如果月息的话，远远超过了法律规定限额，超过部分发生纠纷不予保护。如果是年息就没超，属于正常范围。民间借贷可以用房子抵押，但用房子抵押的，需要到房屋所在房管局办理抵押登记。未办理抵押登记的，不具有抵押的法律效力。

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