一、出让土地使用权需准备的资料有哪些

在准备出让土地使用权的过程中，需要提交一系列的资料以确保交易的合法性和顺利进行。

1．必须提供土地使用权交易申请表，明确双方交易的意愿和条件。

2．如果是通过公开交易方式进行，需要委托交易单位出具委托申请。

3．交易地块的权属证明是不可或缺的，即原土地使用证正本，这是证明土地所有权的重要文件。

4．身份证明也是必要的，包括营业执照复印件、法定代表人身份证明书、身份证复印件等。

5．如果交易涉及授权委托，还需提交授权委托书及被授权人的身份证明文件。

6．规划文件同样重要，如《规划用地许可证》等，这些文件能够证明土地的使用符合城市规划和相关法规。

7．在提交资料时，还需注意包括交易土地的地上附着物说明，如房地产权证等，以明确土地上的建筑物和构筑物的权属情况。

8．交易土地的宗地图、地籍图以及磁盘也是重要资料，它们提供了土地的地理位置和详细信息。

9．在某些特殊情况下，如实现土地抵押权、法院判决、企业改制、旧城改造等，还需要提交相应的文件，如《他项权利证明书》、借款合同、裁定书、改制文件、收地协议等。

10．对于参加土地使用权交易申购的，还需向交易中心提供申购登记表、主管部门或董事会同意交易的文件、公司章程、竞买保证金等材料，以证明申购方的身份和资格。

二、办理交易鉴证程序

办理交易鉴证程序是土地使用权转让的重要环节。

1．交易中心在接到交易申请材料后，会对双方的交易行为进行验证和审核，确保交易符合法律法规和相关政策。如果符合转让条件，交易中心将上报市国土资源局审批。

2．受让方需要按照合同规定缴付地价款和政府有关税费。一旦地价款交齐，交易中心将把交易材料移交给市国土资源局，由受让方按照相关要求办理土地使用权的登记手续，并核发土地使用证。

三、办理公开交易程序

办理公开交易程序是土地使用权转让的另一种方式。

1．申请转让方需要凭有关权属证明材料到交易中心提出转让申请。如果土地用途或规划条件发生变化，需要报市规划部门批准。

2．交易中心在初审后，将报市国土资源局批准。一旦获得批准，交易中心将与委托人签订委托合同，并对交易底价、交易条件等进行确定。

3．交易中心将组织起草相关文件（如招标、拍卖、挂牌、上网竞价公告、须知等）并进行发布。

4．接受竞买申请后，参与竞投、竞买的人员需要按照公告要求交纳竞买保证金和报名，并提交相关资料。交易中心将对竞投、竞买人员进行资格审核。

5．交易中心将按照公告时间及要求组织投标、评标、拍卖、挂牌和上网竞价等交易工作。

6．中标人、竞得人需要签订成交确认书和转让合同。

7．在发出缴款通知书后，受让人需要缴纳成交地价款、有关税费和交易服务费。成交地价款扣减相关费用后，余款将返还给委托方。

8．地价款交齐后，交易中心将把交易材料移交给国土资源局。受让方需要按照相关要求办理土地使用权的登记手续，并核发土地使用证。

整个公开交易过程需要严格按照法律法规和相关政策进行，确保交易的公平、公正和合法。