二手房提前还房贷利息怎么计算-法师兄

二手房提前还房贷利息怎么计算

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-06 17:30:13 434 人看过

买房提前还款利息的算法要看贷款的方式。提前还款可以分为全部提前还款和部分提前还款两种情况。

全部提前还款的意思是借款人一次性结清贷款本息。全部提前还款之后，利息计算会截止到还清银行本息的当日，就是说你借了银行多久的钱就会算多久的利息。

部分提前还款的意思是提前归还贷款的一部分本息，这种情况基本不会有加收违约金或者利息的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。

一、二手房首付比例是多少

二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：

净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）

我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即：

100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：

80×70％＝56万。

也就是说购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。

那么，二手房的净首付就是：100万－56万＝44万，大大区别于新房首付的20万。

二、二手房贷款的评估费用是什么

二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。

免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。

付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。

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