一、房屋可以二次抵押给银行吗
房屋满足条件后可以二次抵押给银行。
房屋二次抵押贷款的条件:
1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3.房屋是银行抵押贷款所购买的一手房;
4.房屋抵押登记已办妥,且银行是房屋的抵押权人;
5.房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;
6.房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。
二、房屋二次抵押贷款额度
房屋二次抵押贷款额度的计算方式为:贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%.
办理个人住房二次抵押贷款之后,利率将不在是按揭的利率,而是执行的房产消费贷款的利率(此利率是要高于按揭利率的)。目前大部分银行已经停止了直接办理个人住房二次抵押贷款;要做此贷款只能找中介公司垫资先将原贷款还清,然后办理房产抵押消费贷款。
三、房屋二次抵押贷款利率是多少
房屋二次抵押贷款利率以中央人民银行为例,中央人民银行基准利率:
短期贷款:6个月以内,利率4.35,6个月至1年(含一年)利率4.35;
中长期贷款:一至三年(含三年),利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;
个人住房公积金贷款:五年(含)以下,利率2.75;五年以上利率3.25。
二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的。
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房屋可以二次抵押贷款吗?福建在线咨询 2022-10-18可以的。有前提条件要求: 1、已办理房产证。 2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多,比如房产值100万,只抵押贷款了10万,那还有90万余值。 3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣的,比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
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房屋二次抵押贷款云南在线咨询 2022-06-29房子二次抵押贷款流程: 1、 第一,业主在提出二次抵押贷款申请后,银行会指派专人对房产的价值进行评估,主要是对其升值潜力进行评价,再根据评估结果给出参考价值; 2、 第二,业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明,房产证明,收入证明以及其他银行要求的证明材料; 3、 第三,需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签,签署房屋二次抵押贷款申请书; 4、 第四,银行会根据房产的具体情况以及贷款