非业主在小区被殴物业须承担责任吗-法师兄

非业主在小区被殴物业须承担责任吗

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:23:38 425 人看过

不是业主而在小区被围殴，小区物业要不要负责？5个月前，刘先生和妻子在福满山庄遭到十几个人的围殴，导致全身多处受伤，刘先生认为小区物业没有尽到安全保障义务，把物业告上法庭。日前，湖里法院一审对此案做出了判决。

今年7月5日半夜，莲前派出所接到报警，刘先生和妻子在福满山庄遭人围殴。在民警问讯中，刘先生说了事情经过。那天晚上，刘先生和妻子姜女士来到福满山庄小区，碰到了没有穿制服的保安队长和另外四个队员。由于天色已晚，保安上前问话，双方在理论中动起了手，这时，十几个青年从物业管理处跑了出来，和保安一起把刘先生拖到偏僻处围殴。姜女士见状赶紧趴在丈夫身上保护他，同样也遭到殴打。经过医院检查，刘先生全身多处挫伤，左眼也被打坏。

但事后在法庭上，物业否认刘先生被保安殴伤，当时天色很黑，刘先生并不能确认是谁动了手。而报案记录由刘先生单方面述说，不能作为证据。

刘先生遭到围殴后，把小区物业公司告上了法庭。对于刘先生的诉求，物业称，刘先生不是福满山庄的业主或使用人，不符合安全保障的主体资格。在福满山庄和物业的《委托合同》里，保安要对小区进行安全监控、巡视和卫岗。

为此，刘先生拿出一系列单据，这是他为福满山庄某房间交水电的证明，刘先生据此认为他在小区居住，而且交了物业费、水电费等等。法院经过查明，这栋房屋是孔先生买的，由刘先生代为接收和代缴水电费。法院认为，这些单据还不足以证明刘先生就是房屋的使用人。

在查明基本事实后，法院认为，物业负责安全义务有两种情况。一是法律规定，物业要保障小区里的公用设施。二是依据物业服务规定，在福满山庄和物业的合同里，物业要维护基础公共设施和安全秩序，并实施必要的正常防范性安全保卫义务。但法院认为，这并不是要求保安要完全根除治安和刑事案件，实际上，福满山庄的保安已经做到了卫岗、巡逻。由于刘先生不是福满山庄的业主，也不能证明是被保安打伤，法院一审判决刘先生夫妇败诉。

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