土地使用年限到期的房屋应对策
来源：法律编辑整理
时间： 2023-09-03 15:20:23
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这段内容讲述的是房屋的土地使用权年限为40年，当届满时会自动续期。而非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，则需要依照法律规定办理。对于房屋及其他不动产的归属，如果有约定，则按照约定；如果没有约定或者约定不明确，则需要依照法律、行政法规的规定办理。
房屋的土地使用权年限为40年，当届满时会自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
房 屋 等 不 动 产 归 属 法 律 规 定
根据我国《民法典》的规定，房屋等不动产属于法律上的物。根据该法第一千零一十三条，不动产包括土地、矿藏、海域以及房屋、林木等定着物。不动产的所有权可以依法属于国家、集体或者个人。因此，房屋等不动产的所有权可以归国家、集体或者个人所有。
房屋的土地使用权年限为40年，届满后会自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，需依照法律规定办理。房屋等不动产的归属有约定的，则按照约定；没有约定或约定不明确，则依照法律、行政法规的规定办理。根据我国《民法典》规定，不动产属于法律上的物，包括土地、矿藏、海域以及房屋、林木等定着物。不动产的所有权可以依法属于国家、集体或个人。
《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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