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租赁房屋维修责任如何承担，维修范围主要有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-04 20:54:14 204 人看过

租赁房屋维修责任承担是如果承租人未经得出租方同意擅自对房屋进行装修的，需要承租人承担责任。租赁房屋的维修范围一般是防水、水电暖燃气等管道器具线路的维修。

一、租赁房屋维修责任如何承担

租赁房屋维修责任的承担如下：

1.房屋修缮责任

房屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由哪一方承担的问题。

2.承租人装修改变房屋构造后的返修责任

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

3.承租人恶意添附的补偿责任

承租人对房屋进行改建、改装或者增加附着物而形成的添附物，需要负责。

二、租赁房屋的维修范围主要有哪些

租赁房屋的维修范围主要有防水、水电暖燃气等管道器具线路的维修，室内装饰家具的维修，及其他维修项目。具体由合同双方协商确定。

《民法典》规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

三、租赁房屋需要交哪些税

租赁房屋需要交的税有：

1.个人所得税（按照10%的税率进行征收）；

2.增值税（若是向个人租赁房屋，在3%的基础上减半征收）；

3.房产税（按照税率进行征收）。

法律依据：

《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》

（一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。

（二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

（三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

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