楼房面积差找哪个部门-法师兄

楼房面积差找哪个部门

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 08:11:49 238 人看过

若房屋面积与合同规定存在差异，您可寻求房管部门协助处理此事。通常而言，当房屋面积差额的绝对值尚未突破3％时，我们应当依据实际测量的结果来计算房价款项；但当这一数值超过了3％，则购房者有权选择解除合同，此时开发商需向购房者退还已支付的购房款项以及相应的利息。而如果购房者选择继续履行合同，那么就需要根据面积误差的比例以及事先约定的价格，来确定究竟是由购房者进行补充、开发商独自承担、开发商进行退款，还是双方共同承担并进行退款或双倍退款。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；

超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；

绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋面积差什么部门监管

当房屋实际面积与合同约定存在差异时，消费者可寻求房产管理部门协助解决相关问题。在通常情况下，如果实际面积与合同中约定的面积相差不足总房价款的3％，则以实际测量结果为准进行结算；反之，若实际面积超过合同中约定的面积达到了总房价款的3％或以上，那么此时消费者有权选择终止该份合同，并要求开发商退还其已经支付的购房款项以及相应的利息。而对于那些愿意继续履行合同条款的消费者而言，他们可以根据实际面积与合同中约定的面积之间的差额比例，以及双方事先约定的价格标准来决定是否需要由自己进行补充支付，或者由开发商独自承担这部分费用，亦或是由开发商将多收的款项予以退还，甚至是双倍退还。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差

2024-07-24

172人看过
法律综合知识
楼顶住人找哪个部门举报

一、楼顶住人找哪个部门举报当发现小区楼顶存在违规住人情况时，首先应当明确，这种行为可能违反了相关的建筑规定和物业管理条例。针对此类问题，居民可以选择向当地的城管部门进行举报。1．城管部门作为城市管理的主要执行机构，负责处理包括违规建筑、占道经营、环境卫生等在内的多种问题。2．也可以考虑向小区物业公司或业主委员会反映情况，他们作为小区管理的重要一环，有义务协助解决此类问题。3．在举报时，居民应提供详细的信息，包括违规住人的具体位置、时间、可能存在的安全隐患等。这些信息将有助于城管部门或物业公司更快地了解问题并采取相应的处理措施。二、楼顶违规建筑投诉1．对于小区楼顶存在的违规建筑，如违规搭建的阳光房等，居民同样可以向城管部门进行投诉。2．城管部门将根据相关规定，对违规建筑进行调查并采取相应的处理措施。在投诉时，居民应提供足够的证据，如照片、视频等，以证明违规建筑的存在。3．为了从根本上解决问题

2024-07-30

433人看过
申请仲裁
租门面房东不退押金该找哪个部门

一、租门面房东不退押金该找哪个部门1、租门面房东不退押金该找房管所投诉，或者申请仲裁，还可以向法院起诉。房东不退押金，这种情况，派出所、物业、居委会一般都不作干涉，因此可以向人民法院起诉。携带材料有起诉状，证据。交到法院立案庭，立案庭的法院会在七天内通知是否立案。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百二十五条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。二、租门面需要注意哪些事项租门面需要注意的事项有：1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险；2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合

2023-08-08

319人看过
法律综合知识
楼房面积楼梯和电梯面积差如何处理

在商品房买卖过程中，若房屋实际面积与售楼合同所载面积之差额超过了总售房款的3％时，买受人有权选择单方面解约，要求出卖人归还其已支付的全部购房款项及其应得的相应利息回报；若买受人坚持维持原合同效力，那么，根据相关法律法规的规定以及双方事先的协议，可以按实际测量的结果以及规定的市场价来衡量补足部分的责任究竟应当如何分担，包括由买受方承担、出卖人全权处理、出卖人退还或双倍退还等多种可能性。而当房屋实际面积与售楼合同所载面积之差额未超过总售房款的3％时，则应以实际测量的结果为准，对房价款进行精确计算。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同

2024-07-25

114人看过

法律综合知识
购房面积退差价找哪里

依据现行与房地产领域有关的法律、政策以及行业准则，对于房屋面积差异引发的价值变动补偿问题，有着明确的规定要求。具体来说，倘若实际测量出的房屋面积，高于当初签署合同时双方约定的设计面积，并且误差幅度不超出总建筑面积的3％，那么，买方就需要按照原先约定的价格标准，全额支付这部分因面积差异而增加的楼房款项；然而，如果误差率超过了这个比例限制，那么，这部分额外的楼房款项就应该由卖方承担，同时，房屋的所有权也将归还于买方手中。反之，如果实际测量出的房屋面积，低于当初签署合同时双方约定的设计面积，并且误差幅度仍然在总建筑面积的3％以内，那么，卖方就有义务将多收的楼房款项及由此产生的利息，全部返还给买方；但是，如果误差率超过了这个比例限制，那么，超出部分的楼房款项就应当以双倍的方式，返还给买方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限

2024-07-24

363人看过
小区物业
投诉物业服务差找哪个部门

根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门；2、投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交；3、提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。一、物业乱收费可以找哪个部门投诉业主大会成立前，普通住宅物业服务收费标准根据评定的物业管理服务等级和政府指导价确定。1，业主大会成立后，物业服务收费由业主大会决定，并报价格主管部门备案。2，逐步建立业主委员会和物业公司协商确定、质价相符的市场化价格机制。3，关于物业管理方面乱收费的问题住户可直接向市、区物价部门进行反映。二、电梯问题可以找哪个部门投诉按照《物业管理条例》第三十九条的规定，住宅小区物业公司

2023-03-25

463人看过
医疗机构
投诉医生态度差找哪个部门

一、投诉医生态度差找哪个部门投诉医生态度差找医药监督管理局或者当地的医疗协会进行投诉。全国统一的卫生局电话：12320可以到卫生行政部门举报投诉，不过如果事实确实存在，卫生行政部门也顶多会给予行政处罚而已。如果要向追究刑事责任，可以到检察院举报，最好能提供证明犯罪事实的证据或者线索。二、医院误诊属不属于医疗过错医院误诊属不属于医疗过错要看情况。如果是限于当时的医疗水平难以诊疗造成的,不属于医疗过错,如果医生不负责任造成的,属于医疗过错。推定医疗过错行为如下：1.患者在诊疗活动中受到损害，医疗机构及其医务人员有过错的，由医疗机构承担赔偿责任。2.医务人员在诊疗活动中应当向患者说明病情和医疗措施。3.因抢救生命垂危的患者等紧急情况，不能取得患者或者其近亲属意见的，经医疗机构负责人或者授权的负责人批准，可以立即实施相应的医疗措施。三、出现医疗事故怎么赔偿出现医疗事故的赔偿如下：1.医疗费赔偿金额

2023-04-25

172人看过
借款
投诉公积金找哪个部门

投诉方式有四种：1、直接找住房公积金管理中心负责人投诉；2、到本市的住房公积金管理委员会投诉，它是住房公积金管理中心的主管部门；3、打12329住房公积金专用热线投诉；4、本地住房公积金管理中心提供的其他投诉电话。一、异地的公积金怎么转移住房公积金异地转移，应按以下程序办理：(一)缴存人转入单位为缴存人办理缴存登记，转入地住房公积金管理中心为缴存人设立个人住房公积金明细账户。(二)缴存人填写《住房公积金异地转移申请书》，转入单位签章确认后，连同本人身份证及复印件送转入地住房公积金管理中心，转入地住房公积金管理中心填制《住房公积金异地转移联系函》。(三)转入地住房公积金管理中心将缴存人《住房公积金异地转移申请书》、身份证及原住房公积金缴存有效凭证复印件及《住房公积金异地转移联系函》一并发送至转出地住房公积金管理中心。(四)转出地住房公积金管理中心对转入地住房公积金管理中心发送的资料进行审核，

2023-04-04

353人看过

法律综合知识
开发商不退面积差可以投诉到哪个部门？

一、开发商不退面积差可以投诉到哪个部门？可以去当地规划部门投诉，也可以直接起诉索要赔偿。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉形式起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十一条起诉状起诉状应当记明下列事项：(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;(四)证据和证据来源，证人姓名

2022-09-30

248人看过
法律综合知识
公摊面积归哪个部门管

一、什么是公摊面积公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。二、公摊面积归哪个部门管摊面积归哪个房管局管。三、公摊面积计算1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

2023-11-25

148人看过
法律综合知识
楼房的面积有没有误差

根据《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，当房屋出售方所交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积存在差异时，如合同中有明确约定，则按照约定处理；若合同未作约定或约定不明晰，则需依据以下原则进行处理：首先，如果面积误差比的绝对值在百分之三（含百分之三）以内，那么按照合同约定的价格进行实际结算，在此情况下，买方要求解除合同的诉求将不会得到支持；其次，如果面积误差比的绝对值超出了百分之三，那么买方有权请求解除合同并退还已支付的购房款项及其相应利息，此种情形下，法院将会予以支持。而在买方可接受继续履行合同的前提下，若房屋实际面积大于合同约定面积，则面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的部分房价款应由买方按照约定的价格进行补充，而对于面积误差比超出百分之三的部分房价款，则应由卖方承担，其所有权归属买方；反之，若房屋实际

2024-08-20

387人看过
业主
楼上漏水导致楼下受损应该找哪个部门

楼上漏水楼下受损，根据以下具体情况决定负责人：1、房屋本身原因，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水，开发商就应担负起相关责任；2、物业原因，如公共管理措施不到位的，由物业承担责任；3、楼上业主原因，一般由楼上业主承担相关责任；4、楼下业主原因，一般由自己承担相关责任等。一、家里地板被水泡了物业有责任吗一，房屋保质期内的漏水维修。这一般都是由地产商的客户关系部门下属的一个房修组负责，物业一般不插手，最多通报转告一声，两头反馈信息。如果是小的开发公司，那它会委托物业公司直接联系施工单位，但是这个维修责任还是有开发公司承担。物业公司很多时候使唤不动施工单位，这时候业主需要直接跟地产公司接触，如果拖延太久，对维修不利。所谓冤有头债有主！二、房屋保质期外的漏水维修。漏水维修的保质期一般为五年，超过这年限的外墙、门窗渗水，一般来说，需要通过维修资金解决。这同样的也不是物业公司的维修责任

2023-03-23

386人看过

承诺
开发商拒不交付门面找哪个部门

开发商违约交房，违反购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中有关交房时间的条款，属于民事法律关系，双方可以协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。开发商延期交房可以找房管局投诉或者消协等部门解决。延期交房是违约行为，但承担违约责任应当依据合同的约定，如果没有约定，可按法律、行政法规的规定来承担违约责任。购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。开发商逾期交付，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满的，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。法律

2023-02-19

150人看过
强制执行
小区顶楼违规建阳光房找哪个部门投诉？

在小区里，一般除了自家的地盘之外，跟其他业主有公共的地方基本上是公共区域，要拿来做什么的，都是要经过一定比例的业主共同决定的。所以，要是有人在没特别约定的情况下在顶楼搭违规建阳光房的，那就属于违规行为，其他利益受损的业主可以积极采取措施。如果说有人在小区顶楼违规建阳光房的，那么对于这种情况，其他业主可找当地城管部门投诉处理。小区顶楼违规搭建阳光房属违法行为，阳光房属违法建筑，所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门可责令限期拆除。一般而言，能够对小区顶楼违建行为作出处理的部门，有城管、房管、建设、规划等部门，而在实践中，通常主要由城管部门处理相关事宜。当然，要是有人在顶楼自己私建围墙，阻止外人进入，经过物业、业委会提醒都不肯拆的，那么可以走下面的法院起诉途径，具体步骤如下：1、要先准备一份起诉状，然后去那个人户籍所在地的人民法院起诉，法院在审核材料受理后，就会给应诉通知书，接着等到开庭就行。

2023-05-01

211人看过