中介写的意向金不退条款有效吗-法师兄

中介写的意向金不退条款有效吗

来源：互联网时间： 2024-07-07 20:47:55 489 人看过

一、中介写的意向金不退条款有效吗

然而，这种行为并不合法。

诚意金，也被称为意向金，与传统意义上房地产开发商所收受的定金或违约金有很大的区别，这是因为目前的国内法律体系尚未就意向金做出明确规定，因此，房地产开发商向消费者收取所谓的“诚意金”并无法律依据可言，而这个过程往往发生在双方签署正式合同前夕，对于合同的详细条款尚无明确定义，仅仅表明了双方具备了签订合同的意愿。

诚意金对开发商而言并无任何法律约束力。

根据我国现行的相关法律法规，意向金被认定为一种不具备定金性质的款项，因此开发商有义务全额返还意向金。

若开发商拒绝退还，那么购买者有权向法院提起诉讼。

当事人可以选择通过和解或调解来解决合同纠纷。

如若当事人不愿意进行和解、调解或者和解、调解无法达成共识，他们可以依照仲裁协议向相应的仲裁机构提出仲裁申请。

涉及国际贸易的合同当事人则可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或其他仲裁机构提交仲裁申请。

当当事人未能签订仲裁协议或者仲裁协议失效时，他们可以向当地人民法院提起诉讼。

当事人必须遵守已经生效的判决、仲裁裁决以及调解书，否则对方有权要求人民法院强制执行。

定金：是指合同当事人为了确保合同的顺利履行，由其中一方当事人预先向另一方支付一定金额的款项。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、中介误导签订居间协议有效吗

1．中介公司有误导行为导致合同效力存疑。

假如存在欺骗性陈述使得一方在产生误解的基础上缔结了合同并造成表面上的公平现象，那么相关当事人便有权向当地的人民法院或者仲裁机构提出申请，要求撤销那些在误解中缔结的条款，或者更为激进地宣告整个合同无效。

2．如果是由第三方参与其中并且采取欺诈手段，诱使另一方在未产生真实意愿的情况下做出了民事法律行为的话，那么当对方其实清楚或应该明确知晓到这种欺诈行径时，受骗的一方就拥有合法权利去请求当地的人民法院或者仲裁机构对此行为进行审查和撤销。

3．对于确认合同无效的诉讼请求权，这并不受到时间法规则的约束。

根据最高人民法院所持有的权威司法观念来看，无论是从确认合同无效请求权的本质属性出发，还是从无效合同的制定初衷去全面分析，亦或是从诉讼时效制度的设立宗旨来深入剖析，我们都能得出这样的结论：确认合同无效请求权并不适用于时间法规则，也就是不受诉讼时效的限制。

《民法典》第五百八十七条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

仲裁机构
中介合同的主要条款，中介服务合同有效吗

一、中介合同的主要条款中介合同的主要条款：1．合同当事人及合同签订的时间、地点在合同中应写明双方当事人的详细名称或姓名、地址或住所。写明合同签订的时间、地点。2．居间项目的名称在居间合同关系中，居间人的主要义务是按委托人的指示，为委托人报告订约机会或为订约提供媒介，促成委托人与第三人成交。3．居间服务的内容要求4．有关保密事项和信用事项5．合同履行期限6．居间报酬、费用的负担及支付方式7．违约责任8．合同纠纷解决方式在合同中应约定，当发生合同纠纷双方自行协商不成时，是选择到仲裁机构仲裁，还是到法院诉讼。9．其他约定事项二、中介服务合同有效吗中介服务合同有效。房屋中介服务合同是房屋买卖人与中介公司签订的服务合同，委托房屋中介对房屋进行买卖，中介合同是双方自愿签订的，没有违反法律强制性规定，具有法律效力。合同有效的要件：1．行为人具有相应的民事行为能力；2．意思表示真实；3．不违反法律、行政法

2023-06-28

118人看过
法律综合知识
中介不退押金的时候可以向谁投诉

一、中介不退押金的时候可以向谁投诉中介不退押金可以到中介公司所在地的工商局或工商所进行投诉，工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果，无法协商的，可以搜集证据到法院起诉进行维权。《中华人民共和国民法典》第四百零三条，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、中介不退押金的起诉时效是多久根据我国民法的规定，诉讼时效一般以三年为限。就是说从知道或者应该知道自己的权益受到侵害之日起，三年之内都可以行使追诉权。所以您可以从押金不予退还之日起，三年内向法院主张自己的权利。《中华人民共

2023-11-28

347人看过
要约
中介收了别人意向金房主可以不卖吗

一、中介收了别人意向金房主可以不卖吗1，只要买卖双方签过字，合同就生效了，如果你们不卖房就构成违约了2，既然合同已经生效，只要合同里约定了订金，并且对方已经缴纳（即使是由中介代为保管），则订金作为违约一方必须承担的责任，受法律承认和支持3，“订金罚则”，是指如果买方违约不愿购买，卖方可以没收订金，不予退还；如果卖方违约不远出售，则应当向买方退还订金，并赔偿与订金数额相等的违约金给买方。二、我昨天在中介买房交了意向金，可是卖家不想卖了，那意向金怎么办1、意向金”是房屋买卖双方(或中介参与的第三方)之间确定购买意向，保证双方权益的具有法律效应的保证金。意向金既不是定金也非订金，意向金的支付是买方购买房屋的意愿表示，因此在意向金还没有转为定金之前，购买人可以拿回意向金。但是在二手房买卖居间服务中，意向金转为定金的议价方式，已经逐渐转为行业惯例。意向金转定金后，上下家任何一方违约或中介方“一房二价

2023-03-24

385人看过
法律综合知识
中介没有告知的合同条款有效吗，合同附加条款有效吗

一、中介没有告知的合同条款有效吗1、可以主张合同无效。2、法律规定：《民法典》第五百零六条【免责条款效力】合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。二、合同附加条款有效吗补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准。签订合同之后，发现内容还需补充的，可以拟定合同补充协议。合同补充协议的拟定需要注意几个信息：一是双方当事人的基本信息需全面具体；二是说明拟定补充协议的原因；三是协议补充的内容或变更的内容。当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时，应该以时间在后的约定条款为准执行。所以，补充合同的效力优于主合同的效力。时间在后的约定，实际上是对主合同的原约定的重新修订，该新约定是补充合同的精要和实质。如果仍以主合同的原条款为准执行，那就失去了补充合同存在的意义。中介没有告知的

2024-02-01

227人看过

定金
意向金可以退吗意向金和定金有区别吗

一、意向金可以退吗，意向金和定金有区别吗意向金，严格的说它不是一个法律概念。意向金的支付是买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金。如果房东签收你的意向金后，意向金自动转为定金，就算有其他客户出的价格比你高，房东也不能反悔，否则就要双倍返还，这对房东是一种经济利益上的制约。定金与意向金的区别：1、约束力不同：意向金交付中介机构是不能约束卖方的，业主的房子还是可以出售给其他买受人，而买受人也可以选购其他房屋，不涉及违约等问题;定金则会约束买卖双方，如有一方反悔，那么定金不予退还、或者双倍返还;2、表现形式不同：意向金需要签订《委托支付买卖协议书》，而定金需要签订《定金协议》;3、签约主体不同：意向金由买家和中介签订两方协议，定金需要买卖双方和中介三方签订。二、意向金何时转化为定金在实践中，房屋买卖双方已经议价成功并且上家已经收到中介转付的意向金时，该意向金

2023-06-04

409人看过
定金
定金不退中介要得吗?

一、和中介签合同违约定金退不退1、和中介签合同委托人违约定金不退，中介违约定金退双倍。我国民法典中规定，给付定金的一方违约应以该定金赔偿，收受定金的一方违约应以该定金双倍赔偿。2、法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、单方面解除合同的后果有哪些1、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅

2023-03-31

267人看过
法律综合知识
房东不退定金中介费退吗

随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着房东不退定金中介费退吗的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。一、房东不退定金中介费退吗1、购房交了定金不想买了，不可以退定金和中介费。2、因为买方的问题导致房屋交易不成功，需要由买方承担中介费，中介费是不会退的。3、买房签约前交的定金是保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么卖方可以不退定金。与有无中介无关。《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，

2023-12-16

375人看过
房产中介
房东不退押金找中介有用吗

看当初租房合同怎么约定的。合同由出租和承租双方签订，中介可以为丙方作为监督合同履行者或证明人在合同中体现。押金是作为房内物品设备和合同履行的保证金，如果房产中介在合同中有体现，并在合同中注明押金保存条款，押金给房东或中介都是可以，但按惯例，这个押金是由房东收的。一、租房子出租人不退押金，房东可以向公安机关投诉吗租房子房东不退押金，报警有用。在租房子时，出租方与承租方会签订租房合同，租房合同中一般签有押金的相关条款，当出租方一方违约不退承租方缴纳的押金时，承租方有权向出租方索要赔偿金，如果出租方概不理会，承租方可以通过找相关单位进行调节，如果调节失败，承租方可以向法院提出上诉。二、中介不退房子押金怎么办中介不退房屋押金，租客可以找中介协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。起诉时，需要注意的事项有：1、租房合同是维权的利器。为避免押金引起纠纷，一般租房合同中都会有押金条款。2、每次交

2023-02-18

142人看过

法律综合知识
意向金不退算诈骗吗

一、意向金不退算诈骗吗意向金不退不算诈骗。可以先协商，若不能达成一致，可以起诉。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。《刑事诉讼法》第一百一十七条对不需要逮捕、拘留的犯罪嫌疑人，可以传唤到犯罪嫌疑人所在市、县内的指定地点或者到他的住处进行讯问，但是应当出示人民检察院或者公安机关的证明文件。对在现场发现的犯罪嫌疑人，经出示工作证件，可以口头传唤，但应当在讯问笔录中注明。二、意向金合同无效的情形有哪些意向金合同无效的情形主要有：1．一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2．恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3．以合法形式掩盖非法目的；4．损害社会公共利益；5．违反法律、行政法规的强制性规定。三、定金和意向金的区别是什么定金和意向金的区别如下：意向金并非一个法律术语，从字面意思上看是买方具有购买意愿而委托中介向房东交纳的一笔费用。如

2023-04-23

255人看过
退房
与中介签了购房意向书可以退房吗

一、与中介签了购房意向书可以退房吗可以直接不用理会，但是自己当初交的定金是不能要回来了，一般都是几万块钱。二、购房注意事项1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。3、合同条款应该严格遵守《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

2023-05-09

63人看过
定金
因为中介的原因贷不了款,定金能退吗

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。一、购房交定金后购房者可以要求退房吗购房者交了定金，是否能退，要根据具体情况分析。1、因支付定金一方原因未能订立商品房买卖合同，定金不予退还。2、因收受定金一方原因未能订立商品房买卖合同，定金应双倍返还。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，定金应当退还。二、民法典二手房卖完定金可以退吗如果是给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金。定金是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。①如果因当事人一方原因未能订立二手房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务

2023-03-26

450人看过
原始证据
中介不退押金怎么办，中介不退押金找谁解决

中介不退押金怎么办？1。咨询房产中介解决问题。2。到中介公司所在地工商局或工商所投诉时，需携带原始证据，并提前核对房屋中介公司的营业地址和法人信息（只有正规公司才能在网上找到）工商局网站）。三。向法院提起诉讼。选择合法、信誉度高的房屋中介机构，可在网上或向工商行政管理部门查询所选中介机构的注册情况和资信状况，并认真核对其是否具备相应资质；通过有租房经验的人了解公众对中介的评价。2不要相信中介机构的员工介绍目标房屋。一定要现场检查出租房屋的条件、设施和环境。有必要通过与房东签订合同的方式，明确拟出租房屋与房东是否存在直接关系，或者通过与中介机构签订房屋租赁合同的方式，明确拟出租房屋与房东是否存在直接关系。核对出租房屋权属证明和房东身份证明，确认出租人有权出租标的房屋。如果与中介签订租赁合同，应查看中介与房东之间的代理协议，了解中介的代理时间，确认中介有权签订合同。要认真研究合同条款，看双方的

2023-05-08

338人看过

约定解除
关于中介意向金，有哪些解决途径？

中介不退意向金的，购房者可以向法院起诉要求退回意向金。意向金不同于定金是可以退回的。意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。是附条件的定金，如果买卖双方没有达成协议，中介公司应当将把意向金返还给买方。买房交中介意向金，能要回吗？意向金没有法律规定，因此没有法律效力有约定按照约定解除，没有约定要退还。“意向金”是房屋买卖双方（或中介参与的第三方）之间确定购买意向。如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，则这笔意向金就属于卖房方的不当得利，应当退还；如果双方已经签订了房屋买卖合同，对意向金有了相关约定，则买房人若退房就需要承担相关违约责任，意向金就不能退了。《中华人民共和国民法典》第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动

2023-07-07

128人看过
房屋买卖协议
没有合同的意向金能退吗

可以的，如果没有签订合同，不构成违约，可以协商退款的。意向金，他不是定金也非订金，严格的说他不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为订金之前，购买人随时可以拿回意向金。一、定金与订金有什么区别可以说是同一种说法吗定金与订金是有区别的，不是同一种说法。具体区别是：定金是法律概念，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，具有担保的法律效应。定金不是法律概念，订金是预订所付的钱，不具有明显的担保性质。二、定金和订金在房屋买卖合同中是一样的吗不一样。“定金”在法律上有明确的概念：它既是履约的保证，又是一种支付，同时还是一种赔偿。“订金”在法律上没有明文规定。出现在房屋认购书中的“订金”，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。两者的法律效力也是完全不同的：如果买方交付的是“定金”，那么买方违约则定金将由卖方没收，卖方违约则必须

2023-06-26

274人看过