房屋预售合同中关于房产证的部分有何规定-法师兄

房屋预售合同中关于房产证的部分有何规定

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 23:12:00 420 人看过

根据相关法律法规的明确规定，房产证仅能由房地产行政管理部门依法颁发。

同时，房产证不仅是对特定房屋所有权归属的确切书面证明，还详细记录了该房屋的共有人及其具体份额，以及是否设有抵押权或其他担保物权等重要信息。由于一物一权原则的约束，每一处房产只允许存在唯一的所有权，故而在不动产登记簿上，也只能进行单一的所有权登记，且依据此项登记，只能颁发一本房产证。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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预售房屋与拥有房产证的区别

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依据相关协议所承诺的具体规则，违约金的比例通常设定在契约金额的20％，且这个最大值不应该超过总金额的30％。在排除无法抵御的情况下，例如遭遇地震或者其他重大自然灾害等不可预见的影响，开发商必须严格按照合同中的约定，尽职尽责地履行其交房的责任和义务。如果在规定的交付日期之后的60个工作日内仍然不能按时交付房屋，那么他们就需要按照每天未偿还总额的万分之三来支付给业主违约金；而如果超过了60个工作日还没有完成交房工作的话，那么他们每一天都需要额外支付未偿还总额的万分之五作为对业主的补偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减

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针对一般的商用楼盘开发状况而言，当建筑主体工程进展至适当阶段之后便可启动出售前的预售程序，并开始向公众公开发布房地产信息及预约看楼渠道。而当潜在客户决定购买时，首先需要签订详细的购房合同，支付相应的首次付款（如涉及到银行按揭贷款则需先完成相关手续）；此后，待合同正式在当地房产管理部门备案完毕后，您将收到属于自己的购房合同。在该合同中，会明确标注房屋交付使用的具体日期，一旦相关房屋建设项目通过竣工验收，即可按照约定进行房屋交接。在您确认房屋质量符合标准且无任何问题后，自房屋交付之日起满90个自然日后，便可前往当地房产管理部门申请办理产权证书。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

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二手房买卖合同中的定金和违约金存在区别。定金是在签署合同或之前预先支付的，具有双倍返还的惩罚性，定金在交付之后才会生效。违约金是双方在合同中约定的，违约方需要支付的赔偿金，不会提前支付，且在双方签字约定后才产生法律效力。定金在性质上是违约定金，具有预防违约金的性质，因此它与违约金在目的、性质、功能等方面相同。二手房买卖合同定金和违约金存在区别。定金是在签署合同或之前预先支付的，作为签订合同或履行合同的担保，具有双倍返还的惩罚性。违约金是双方在合同中约定的，违约方需要支付的赔偿金，不会提前支付。定金在交付之后才会生效，这意味着即使双方合同中约定了定金，但定金实际没有交付，该定金条款将不会生效。而违约金是在双方签字约定后才产生法律效力的，只要双方达成一致，违约金条款即具有法律效力。定金在性质上是违约定金，具有预防违约金的性质，因此它与违约金在目的、性质、功能等方面相同。二手房预售

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上海房屋预售合同出资比例如何规定

根据我国现行的《中华人民共和国民法典》（以下简称“《民法典》”）五百八十七条之规定，定金的数目应由双方当事人协商确定，但是其金额不能超出主合同时所约定标的价值的百分之二十。另一方面，《民法典》五百八十七条也明确指出，定金协议必须采用书面形式进行规范，并且在定金合同中，双方当事人还需就定金的交付时间达成共识，自实际交付定金之日起，定金合同正式生效。《民法典》第五百八十七条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。第五百八十七条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。

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预售合同中价格条款应比较明确，有相应的细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。我国《房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款征收的数额和期限却没有统一的规定，因而当事人应在合同中明确支付的方式和期限。根据建设部的规定，预收商品房预售款，在房屋开工建设时不得超过40％，待建房工作量完成一半时再收至60％，到房屋封顶可收至95％，到房屋交付使用时再全部收取。开发商建设工程进度延期，购房者的付款日期也相应顺延。同时，还应明确发生违约情况时的双方的权利和义务。如购房者未按合同约定的时间付款，处理，须与开发商具体约定逾期利息及追究违约责任的方案。在开发商未能按合同约定期限内将该房屋交付，购房者有权向开发商追索逾期利息及追究违约责任的方案。值得注意的是两项权利和义务

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