延期多久交房达到退房要求-法师兄

延期多久交房达到退房要求

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-12 14:03:19 483 人看过

若商品房开发商未能按照与业主约定的时间如期交货，经过业主规劝及督促之后，超出三个月的合理期限仍然无法完成交房手续，那么业主有权选择退房。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条之规定，卖方未能按时交付房屋或买方未能按期支付购房款项，在经过规劝和督促之后，如果在三个月的合理期限内仍未得到妥善解决，则享有解除权的一方有权要求解除该合同，除非双方另有其他约定。若法律对此并无明确规定，或者双方当事人并未就此作出特别约定，则在收到对方当事人的规劝和督促之后，解除权的行使期限应为三个月。若对方当事人并未进行规劝和督促，则享有解除权的一方应从知晓或者应当知晓解除事由之日起一年内行使其权利。若逾期未行使解除权，则解除权将自动失效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋延期交房退房时要求什么赔偿

一、房屋延期交房退房时要求什么赔偿在遇到房屋逾期交付时，您有权要求开发商按照已支付房款总价乘以同期银行贷款利率以及实际逾期天数来支付相应的赔偿金；而在购房者与开发商签署的房屋销售合同中有明确规定逾期交付违约金的情况下，则可以根据该条款约定的具体金额进行索赔。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、房屋延

2024-07-24

445人看过
法律综合知识
九期要延期多久才交房

关于延期交房时间长短并无精确的说法，然而在排除了由于不可抗拒力量引发的延期以外，一旦超出了双方协定的交房期限，便应当依据法律法规启动违约赔偿的流程。倘若逾期时间超过三个月，那么任何一方都有权利提出解除合同的请求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2024-08-07

422人看过
法律综合知识
延期交房的房子可以要求退款幺

在双方签订的买卖合约所规定的房屋交割日期到达之后，您有权利向开发商发出对已购得房产的催告通知。若在此后的三个月合理期限内，开发商仍然无法如约完成房屋交付工作，您将会被赋予要求退房的权利。开发商需依照原先签署的合同明确条款，退还您先前支付的所有房款以及相应的活期利息。倘若合同中有明文规定违约金事项，您也可同时提出索赔要求。一般的房屋交付延迟处理方式为，在合同约定的期限内（通常介乎于30至91天之间），若开发商未能按期交付房屋，您便有权要求其退房，并且要求开发商双倍返还您所支付的定金或者支付房款利息。若您与开发商在合同中已经明确约定了开发商延迟交房的违约赔偿事宜，那么合同将继续执行，在合同约定的延迟期间内，您不得以开发商逾期交房为由请求解除合同。《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持

2024-04-24

160人看过
法律综合知识
买房延期交房要求退款如何操作

针对延期交付房产的情况下，若需进行退房操作，以下为详细的流程步骤：首先，购房者须以书信的形式正式向开发商提出退房申请；其次，当购房者完成提请退房的相关程序之后，开发商有责任在收到请求后的15个工作日期限之内全额退还所有房款，同时解除与购房者之间的购房合同；如若未能按时完成上述退款手续，则从第16天开始，直至购房者成功收取全额房款为止，开发商每日需按购房者所购房产总价款的千分之一向其支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除

2024-08-18

293人看过

法律综合知识
延期多久交房才算延期

关于交房日期延长到什么程度才能被视为合法性的问题，需要根据具体的合同条款进行详细规定。如果合同中约定的交房日期已经到期，而开发商仍然无法如约交付房屋，那么即使只是短暂的延期，也意味着他们已经违反了合同中的约定。在这种情况下，开发商必须接受购房者提出的催促，并在合理的期限内（通常是三个月）履行交房的义务。如果在这个期限内仍然没有完成交房，购房者有权按照相关的法律法规向法院申请撤销这份合同，并且在保护范围内享有索赔的权利，这其中包括要求开发商全额退还预付款以及相应的利息。更为重要的是，对于给购房者带来的实质性经济损失，也应该得到适当的赔偿。然而，值得注意的是，如果出现了不可抗力等特殊原因，开发商将不需要承担因延误交房而产生的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国

2024-08-10

109人看过
法律综合知识
交房延后多久算延期

关于商品房交房日期延迟达到何种严重程度才具有合法性的问题，这需要根据每个具体的合同条款进行详细地明确。如果房屋买卖合同中已经规定了交房日期并确定了该日期，而开发商却无法按照约定如期交房的话，即便是略微的延期，也足以被视为违反了合同中的约定。在这种情况下，开发商必须接受购房者提出的催告，并且有义务在合理的期限内（通常是三个月）完成交房的任务。如果在这个期限内仍然没有实现交房，那么购房者就有权依照相关的法律法规向法院提起诉讼，请求解除这份合同，同时在法律保护的范围内，他们还拥有索赔的权利，包括要求开发商全额退还预付的款项以及相应的利息，甚至可以进一步要求对因逾期交房给购房者带来的实际经济损失给予适当的赔偿。然而，值得注意的是，如果出现了诸如不可抗力等特殊情况，开发商则不需要承担由于延误交房所产生的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定

2024-08-20

176人看过
法律综合知识
延迟交房多久可以要求赔偿

一、延迟交房多久可以要求赔偿关于逾期交房所应承担的违约金问题，这一点在双方签订的合同协议中已有明确约定。至于关于违约金的计付时间，主要依据的是甲乙双方事先协商确定的结果。值得注意的是，若未能按照预定的期限交房，那么相应的补偿金将从交房到期次日起开始计算，且违约金的数额从房款总额的万分之三至万分之五之间浮动。根据逾期的时间段不同，我们将划分两类情况进行讨论：首先是逾期未超过60天之内，这时责任方即开发企业每天都应当按照已经支付给购房者的房价款的万分之三比例支付违约金；其次是逾期达到了60天及以上的时间段，对于这种情况，购房者有权选择是否撤销购买房屋的意愿，也就是提请解除合同。一旦合同被解除，开发商则须自收到通知之日起60个工作日内全数退还买方已缴纳的房款，同时对于逾期60日之上的违约金问题需按照相关规定另行承担赔偿责任。在此之外，购房者亦可坚持履行原有的合同条款。然而在此种情况下，开发商需要

2024-02-16

219人看过
法律综合知识
交房延期要求退房法律程序怎么走

根据我国法律规定，若开发商未能依约履行交房义务时，买受人享有法定的退房权利。当合同中明确约定的交房日期届满后，买受人应立即向开发商发出正式的房屋交付催告通知。在此后的三个月内，若开发商仍然无法如期交房，则买受人有权依法主张退房。此时，开发商应当按照合同约定，全额退还买受人已经支付的房款，并且还需支付相应的活期利息。若合同中对违约金事项有所约定，开发商也应当按照约定进行赔偿。若开发商与买受人在签署合同时，已经明确约定了交房期限以及相关的违约责任，那么在开发商未能按时交房的情况下，买受人便可依据合同约定，解除合同、退房并收回购房款项；反之，若合同中并未明确约定违约责任，买受人则须以书面形式向开发商发送催告函。经过三个月的等待后，若开发商依然未能履行交房义务，买受人便有权依法解除购房合同、退房并收回购房款项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的

2024-04-29

162人看过

法律综合知识
开发商延期交房退房的催告期是多久

若房屋交付延迟至经过三次书面催促的时间之后仍未得到解决，则购房者有权选择退房。具体操作步骤如下：购房者需向开发商递交书面催促函，明确规定合同应最后履行的日期；当催促函寄出后的第3个月开始，购房者即享有解除权，可以据此权力向开发商提出赔偿请求并追究其违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-04-27

121人看过
法律综合知识
延期交房保险理赔多久到账

延迟交付的房产所产生的罚息应当自实际交付日期次日开始计算，并且必须在两个月内全额支付完毕；若是逾期超过两个月仍未付清，买方可依据自身权益选择解除购房协议，在此基础上向卖方提出更多关于罚息的赔偿请求。对于房地产开发企业未能按期交付房产的行为，买方有权要求其承担相应的违约责任，其中包括以罚款的方式进行惩戒。关于罚息的具体数额，在大多数情况下，买卖双方都会在签订合同时就此问题进行明确约定。一旦出现违约行为，将严格遵循“有约从约、无约依法”的原则进行处理，具体的罚息金额将根据合同中所列明的比例进行计算。若双方在书面合同中未对此事进行约定，那么可以参照同期银行贷款利率作为参照标准来确定罚息金额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增

2024-05-06

259人看过
法律综合知识
预售商品房延期交房有退房时效多久

根据相关法律法规的规定，延期交付房屋且经过催告仍未超过三个月的情况下，购房者有权提出退房请求。具体实施步骤如下：购房者应当向开发商发送正式的书面催告函件，并与之协商确立有关合同项下最后履约周期的明确协议。在催告函达至三个月以上时，购房者即享有法定权利选择解除该房地产买卖合同，并向开发商索取相应的违约赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约

2024-04-29

280人看过
法律综合知识
太原期房最多延期多久交房

若法律未明文规定或当事人双方亦无相关约定，则自受相对方催告之后，解除权的行使需在合理期限内完成，该期限规定为叁个月。然而，如受催告方并未向对方催告，那么解除权应于解除权发生日开始起算满一年内行使；倘若逾期仍未行使用，解除权将自动失效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

2024-05-13

128人看过

违约金
交房要延迟多久

房子延迟多久交货？看看你的购房合同，里面规定了期限。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十一条规定，房屋所有权的转移，除当事人另有约定外，视为房屋的交付和使用。房屋毁损、灭失的风险在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人无正当理由拒绝接受出卖人书面通知的，房屋毁损、灭失的风险自书面通知确定的交付使用之日起由买受人承担交货通知，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第十二条规定：房屋主体结构不合格不能交付使用的，或者房屋主体结构交付使用后不合格，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。第十三条规定，房屋质量严重影响房屋正常使用的，应当支持买受人解除合同和赔偿损失的请求。买受人在合理期限内拒绝修理的，由出卖人负责修理。在修理期间造成的修理费用和其他损失应由卖方承担。首先要明确的是，逾期交房的问题是所有业主的共同问题，不是你一个人的问题。因此，

2023-05-08

490人看过
法律综合知识
房屋交付延迟能否要求退房

一、房屋交付延迟能否要求退房开发商延期交房，购房人可以催促交房。经过催告后三个月仍未交房的，购房人可以要求解除合同，也就是退房，开发商赔偿损失。这里的“延期交房”，是指开发商没有按照合同约定的日期将房屋交付给购房人。二、交房时需要交哪些费用交房时需要交以下费用：1．按建筑工程每平方米造价的5％至8％交纳公共维修基金；2．按业主的产权面积交纳物业费；3．误差正负3％多退少补的房屋面积差价；4．部分城市冬季交房需要交纳供暖费等。《住宅专项维修资金管理办法》第七条：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整；《物业管理条例》第四十一条：业

2023-08-07

76人看过