一、继承房产后不能卖房怎么办

关于继承遗产中的房产问题，我们认为它仍然具有完全合法的销售权利。事实上，从继承行为正式开始的那一刻起，这种继承所得的房产便具备了法律效益，然而，继承人依然需要履行一系列手续。

首先他们必须前往公证处完成遗产公证环节，其次便是去房屋行政主管部门完成房产的官方变动登记，这是实现房地产自由转让的前提条件之一。以下将详细介绍房屋所有权变更登记的操作流程：

1．签署房屋买卖合约。在这份伴随着双方签字以及手印或私章的合约中，应明确体现签约双方的身份信息、联系方式等重要内容。

2．提出交易申请。接下来，买卖双方面向房产交易中心提交交易申请，并在该部门咨询台领取网络签约编号。

3．网络签约。在获取正式的编号后，进入网络签约环节进行操作。

4．获取相应文书。接着，依照规定领取所需的相关资料文件。

5．支付相关税费。完成上述步骤后，即需缴纳相应的税费费用，并取得税费完税证明，为下一步的登记发放证件做好充分的准备工作。

6．交纳土地使用权出让款。

7．办理房产过户手续。持有相关资料文件，即可赴不动产登记中心进行过户作业，此处务必要注意卖方的夫妻双方务必同时到场并现场签署确认。

8．登记过户事宜。最终，在完成以上所有程序后，购房人会获得不动产权证书，从而真正拥有了所购房屋的所有权。

《中华人民共和国民法典》

第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

二、继承房产后再卖出需交多少税

根据我国相关法律法规，因继承取得的房产再次进行出售时，需依法缴纳20％的个人所得税，同时还需支付印花税和增值税等相关税费。具体而言，财产转让行为应当按照相关规定缴纳税收，其中包括个人所得税；对于缔结具有税收意义的凭证，应当依法缴纳印花税；而在销售不动产环节，也必须按章缴纳增值税。

《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条

在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。

第二条

增值税税率：

（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11％。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（八）财产转让所得。

第三条

个人所得税的税率：

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《中华人民共和国契税法》第一条

第六条

有下列情形之一的，免征契税：

（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。

在继承遗产过程中涉及的房产，尽管已经具备了合法销售权，然而需要完成一整套严谨细致的手续才能实现交易。继承人必须首先进行遗产公证环节，然后前往房屋行政主管职能单位进行房产转移登记工作。整个处理程序可概括为以下几个重要步骤：签订买卖合同、提交交易审批、网络签约设计、取得相关法律文件、支付应缴税费、缴纳土地使用权出让金以及进行过户手续办理和登记过户等。当这些步骤均顺利完成之后，购买房屋者将有权获取不动产权证书，从而正式拥有该房产的所有权。