一、买车位买错了可以换吗
按照合同约定,如合同约定可退则可退,如果没有约定的话,当事人想要退车位的,属于违约,需要支付违约金才能退车位。
如果满足合同解除条件的,可以解除购买车位合同。
二、买车位有产权证吗
小区车位如何购买主要看开发商的要求,车位有无产权证也要看规划。
现在的车位主要有两种情况,一种有产权的车位,另一种是没有产权的车位。如果想要买车位,最好是买有产权的车位。
小区车位的出售时间要看开发商的安排,有些小区的车位在交房前就开始出售了,有些小区的车位交房后很长时间都可能不会出售。要不要买车位还是要看车位配比的情况,现在的小区车位配比都较高,基本上都能达到1:1以上,车位大多都是能满足需求的。如果车位数量较多,车位的价格又较高,买车位可能不太划算。
三、哪些车位尽量不要买
(一)小区的公共空地
小区的公共空地不是属于可销售的面积,有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主,有的按月出租。但其实由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。
(二)无约定的地下车位
如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明,地下车位也应当归业主按份共有,其收入也应归业主。
(三)已被公摊的地下车位
如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。换句话说,卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上,并且按比例收过钱了,再把这样的地下车位卖给业主,就是重复收钱。
(四)人防工程禁止开发商销售
没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。
(五)观察车位位置
车位的宽度、高度、长度对于购房者日后提成影响很大,因此在选车位的时候,购房者可以选择两个柱子之间的车位,一般这个位置的车位都是特别宽的,两边开门都不影响旁边的车。另外注意地下车位的高度,要注意地下车位顶上,是否有管线,应选择选高度高的。
(六)不能使用公积金贷款
公积金的全称是住房公积金,顾名思义,公积金贷款只能用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库。
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