不论是新房还是二手房,房屋产权证和土地使用权证都是必须及时办理的,有些地方已经改为俩证合并后的不动产证,相对于二手房来讲,新房还需要办理一些生活配套类证件,如水、电、煤气、有线电视,以及涉及物业管理的门禁、停车、入户证明等证件。
二,房子正常需要具备的证件如下:
1.房屋产权证,房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
2.土地使用权证,又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。且已经有明确规定停办集体土地使用证、国有土地证。统一发放不动产权证书。
3.契税税票,为收取契税时所用的收款凭证发票。
4.购房协议,购房协议书是购房合同的一种体现,是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。
5.贷款的还需要贷款协议。
6.公共维修基金以及房款发票。
三,全款买房和贷款买房的所需证件
一般买房分为全款买房和贷款买房,不一样的付款方式来买房,所需要的证件都会有不同,大致如下:
1、全款买房所需携带的证件:户口本、身份证、单身证明/结婚证、首次购房证明;
2、贷款买房所需携带的证件:户口本、身份证、单身证明/结婚证、首次购房证明、银行卡流水、收入证明。
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