农村房屋出售都需要哪些手续-法师兄

农村房屋出售都需要哪些手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-21 15:52:26 243 人看过

农村房屋出售需要的手续有：

1．买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、村委证明、到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

2．双方带着材料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估。

3．双方带着材料到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）。

4．双方带着材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

一、出售农村房屋要交多少税

出售农村房屋要交多少税有以下几种：

1．契税：契税的交纳需要根据房屋的面积来进行计算，具体的标准是：房屋建筑面积在90平方米以下且是购房的按1％缴纳；面积在90平方米至140平方米的，按1．5％缴纳；面积超过140平方米的，按3％缴纳。

2．个人所得税：个人所得税有一个5年之期，这一点和咱们城镇的房屋出售是一样的。

3．土地税：土地税也有一个5年之内，标准如下：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地税；售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1％缴纳。

4．增值税：售房者取得房屋产权已满五年的，免征；未超过五年的，按房价的5．5％缴纳。

5．印花税：缴纳税率为万分之十。

6．房屋交易手续费：3元每平米，买卖双方共同承担。

7．房屋产权登记费：一般为80元。

二、农村房子过户注意什么

农村房子过户注意的事项有：

1．房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2．如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

3．应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

4．应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保．是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

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