产权调换的定义是如何的
来源:互联网 时间: 2023-04-30 08:52:04 236 人看过

一、产权调换

即以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换。被征收人失去了被拆迁房屋的产权,调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一,其特点是以实物形态来体现征收人对被征收人的补偿。通常发生在被征收人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下,由征收人提供合适的房屋对被征收人进行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法,但排除了非公益事业房屋的附属物。产权调换尽管以实物形式体现,实质上是按照等价交换的原则,由征收人按被征收房屋的评估价对被征收人进行补偿,再由被征收人按市场价购买征收人提供的产权调换房屋,被征收房屋的评估价与产权调换房屋的市场价进行差价结算。产权调换一般分为原地回迁和异地安置。说明也就是说以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换,被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权,调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法,但排除了非公益事业房屋的附属物。《城市房屋拆迁管理条例》规定:“实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例二十四条的规定,计算被拆迁人房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价”杨*明说。“无论是实行货币补偿还是产权调换,有一个基本原则是必须明确的,即等价的原则。房屋属于被拆迁人的私有财产,被拆迁人对其合法拥有的房屋可以依法行使占有、使用、收益和处分的权利。”。

二、补偿形式

货币补偿和产权调换是拆迁条例规定被拆迁人可以选择的两种补偿安置形式,选择哪一种补偿安置方式是被拆迁人的权利,而非拆迁人的权利。被拆迁人一旦选择产权调换,自然会面临还房面积、还房地点、还房用途、还房期限的问题,这些问题最终都需要通过与拆迁人订立协议来明确,这些协议是否可以阻止拆迁人又将房屋出售给他人,是否可以对抗第三人,则取决于协议的名称与性质。因此,从拆迁实务的角度出发,对于产权调换中经常面临着的三个问题,有必要加以重视。

三、产权调换的标准

(1)被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型,拆除一个产权安置一个产权。被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积的,由本人申请,经拆迁人同意,可选择多套安置房,但所选安置房总面积不能超过被拆迁房屋的法定总面积。(2)安置房平均成本价1498元∕㎡,每套安置房的具体价格按楼层不同乘楼层系数计算。被拆迁人与拆迁人按被拆迁房屋评估价值(含装修装饰)与安置房价值结算差价。住宅安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%以下的部分,由被拆迁人按成本价购买;安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%以上的部分,由被拆迁人按安置房市场价下浮10%购买。安置房面积少于被拆迁房屋合法面积的部分,由拆迁人按被拆迁房屋依法评估的评估值补偿给被拆迁人。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月07日 03:05
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房屋产权调换相关文章
  • 如何进行原址产权调换?
    被拆迁人选择原址产权调换的,应当在拆迁补偿安置协议中明确。拆迁人应当在自房地产行政主管部门核发新建房屋预售许可证之日起7日内告知被拆迁人;被拆迁人应当自收到拆迁人通知之日起15日内与拆迁人就新建房屋签订被拆迁人选择原址产权调换的,应当在拆迁补偿安置协议中明确。拆迁人应当在自房地产行政主管部门核发新建房屋预售许可证之日起7日内告知被拆迁人;被拆迁人应当自收到拆迁人通知之日起15日内与拆迁人就新建房屋签订产权调换协议。被拆迁人逾期不签订产权调换协议的,不保留原址产权调换的权利。被拆迁人选择原址产权调换的,拆迁人应当在被拆迁人搬迁前一次性支付被拆迁房屋的价款。被拆迁人应当按照调换协议商定的期限、方式向拆迁人支付所调换房屋的价款。
    2023-06-08
    391人看过
  • 产权调换如何缴纳契税
    一、产权调换如何缴纳契税对被征收人按照国家有关城镇房屋征收管理办法规定的标准取得的征收补偿款,免征个人所得税。对征收居民因征收重新购置住房的,对购房成交价格中相当于征收补偿款的部分免征契税,成交价格超过征收补偿款的,对超过部分征收契税。市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋,居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋,并且购房成交价格不超过货币补偿的,对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换,并且不缴纳房屋产权调换差价的,对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的,对差价部分按规定征收契税。也就是说,假设拆迁时征收的价格是100万,你相应获得了100万以下的房,不用交;相应获得了100万以上的房,对超过100万部分的差价交契税。二、拆迁产权调换的过程中需要注意的问题1、"产权调
    2023-06-07
    441人看过
  • 如何定义财产权的使用权
    所谓“使用权”,即是民事主体依据财产的特性进行合理运用,以实现满足生产活动或者生活需求这一最终目的。在任何社会经济结构中,人类所拥有的生产资料与劳动成果往往并不是其追求的终极目标,其真正意图在于从这些物资之中获取其应有的使用价值或者增值效益。因此,无论持有者本身是否为所有人,他们占有这些财产的初衷,始终都是为了能更有效地利用这些资源从而收获经济收益。这种具有受限性质的利用财产的权力,我们称之为使用权。法律意义上,拥有所有权的人自然具有相应的使用权,然而对于持有限用权的人来说,他们未必具备完整的所有权。《民法典》第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
    2024-08-12
    152人看过
  • 拆迁产权置换和产权调换的区别
    一、拆迁产权置换和产权调换的区别拆迁产权置换和产权调换实际上是同一个概念的不同表述,它们都是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行产权调换,并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权置换或产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一,其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权置换或产权调换的方法,但排除了非公益事业房屋的附属物。二、拆迁产权置换和产权调换有几种类型根据评估方法的不同,产权置换或产权调换可以分为价值标准产权置换和面积标准产权置换。1.价值标准产权置换是指依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。2.面积标准产权置换则是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。三、拆迁产权置换和产权调换有几种形式产权置换或产权调换可以分为两种形式,
    2024-01-16
    493人看过
  • 违法拆迁产权调换要如何维权
    一、违法拆迁产权调换要如何维权进行违法拆迁产权调换的可以通过报警、提起行政复议和行政诉讼维权。公民、法人或其他组织对行政机关实施的行政强制,享有陈诉权、申辩权,有权依法申请行政复议或提起行政诉讼。《行政强制法》第八条公民、法人或者其他组织对行政机关实施行政强制,享有陈述权、申辩权;有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼;因行政机关违法实施行政强制受到损害的,有权依法要求赔偿。公民、法人或者其他组织因人民法院在强制执行中有违法行为或者扩大强制执行范围受到损害的,有权依法要求赔偿。二、遇到非法拆迁维权如何去实行呢遇到非法拆迁的,可以通过行政复议或者行政诉讼方式维权。1、如果对地方政府的行政行为不服的,群众只能向上一级地方政府申请行政复议。可在收到决定书之日起60日内向上一级政府申请行政复议。如果只是对执法部门或者拆迁办作出的决定不满,可以直接到政府法制局申请行政复议。2、对复议决定不服的可以在收
    2024-01-31
    63人看过
  • 产权调换房是小产权吗
    法律综合知识
    一、产权调换房是小产权吗是,房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换,并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一,其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。也就是说以异地或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换,被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权,调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法,但排除了非公益事业房屋的附属物。二、小产权房怎么买卖小产权房交易的具体流程:1、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的费用都归买方支付。2、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房产档案。3、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金
    2022-04-10
    474人看过
  •  拆迁补偿中的产权置换定义
    价值标准产权置换是一种拆迁方式,其过程是对被拆迁人的房屋进行产权评估,然后以新建房屋的产权作为等价物进行置换。而面积标准产权置换则是指以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。价值标准产权置换是一种拆迁方式,其过程如下:首先对被拆迁人的房屋进行产权评估,接着以新建房屋的产权作为等价物进行置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 面 积 标 准 产 权 置 换 的 具 体 操 作 流 程 是 怎 样 的 ?面积标准产权置换是一种常见的土地使用权置换方式,主要用于房地产开发商进行项目开发时,与原土地使用权人进行土地使用权置换。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定,面积标准产权置换的具体操作流程如下:1. 土地使用权人向政府土地管理部门提出土地使用权置换申请,并提供相关证明材
    2023-09-10
    404人看过
  • 产权调换房定7处
    房屋征收
    日前,福州市鼓楼区政府就花园小学项目国有土地上房屋征收补偿方案征求意见。从公布的征求意见稿来看,该项目的产权调换房拟定7处,包括融侨悦府、加洋地块、陆庄地块、后县新苑、兴桥公寓、凤湖新城、鹤林新城等。要提醒房屋所有者的是,凡是在签约期限内签订协议搬迁并选择实行货币补偿的被征收人,根据确认的合法建筑面积分别给予货币补偿奖励:住宅1103元/㎡。在签约期限内签订协议搬迁并选择区位评估计价的住宅房屋,按住宅合法产权面积的10%给予公摊补偿(安置房为七层以下,多层房屋的除外),但每户最多不超过10㎡,在计算区位补偿、搬迁奖励、异地安置奖励、货币奖励时,应将公摊补偿面积与产权面积合并计算。
    2023-06-08
    218人看过
  • 实行产权调换应该如何交款
    货币补偿,就是对被拆迁的房屋通过市场评估确定补偿价格,拆迁人以货币形式向被拆迁人支付房屋拆迁补偿款。货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。拆迁人与被拆迁人以房地产市场评估价格计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清双方产权调换的差价。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。无论是货币补偿方式还是房屋产权调换方式,遵循的都是等价有偿的原则,采用的方法都是根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。如何结算产权调换的差价新《条例》明确按等价交换的原则进行结算,实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价,多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿,再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。施行产权调换需要满足哪些条件拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权
    2023-06-15
    132人看过
  • 房屋产权调换差价如何计算
    新《条例》明确按等价交换的原则进行结算,实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价,多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿,再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。一、什么是房屋产权调换房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换,并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一,其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。也就是说以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换,被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权,调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法,但排除了非公益事业房屋的附属物。《城市房屋拆迁管理条例》规定:实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例二十四条的规定,计算被拆迁人房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,
    2023-04-02
    276人看过
  • 财产损害侵权如何定义的
    一、财产损害侵权如何定义的1、财产损害侵权这样定义:因侵权人的行为导致受害人的财产遭到损害的,那么就属于财产侵权。财产侵权的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。2、法律依据:(1)《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。(2)《中华人民共和国民法典》第一千一百八十七条损害发生后,当事人可以协商赔偿费用的支付方式。协商不一致的,赔偿费用应当一次性支付;一次性支付确有困难的,可以分期支付,但是被侵权人有权请求提供相应的担保。二、民法典规定侵权责任有时效限制吗有诉讼时效限制。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特
    2023-06-11
    287人看过
  • 拆迁产权调换的解读
    房屋产权调换
    拆迁产权调换是指以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换。被征收人失去了被拆迁房屋的产权,调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一,其特点是以实物形态来体现征收人对被征收人的补偿。通常发生在被征收人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下,由征收人提供合适的房屋对被征收人进行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法,但排除了非公益事业房屋的附属物。产权调换尽管以实物形式体现,实质上是按照等价交换的原则,由征收人按被征收房屋的评估价对被征收人进行补偿,再由被征收人按市场价购买征收人提供的产权调换房屋,被征收房屋的评估价与产权调换房屋的市场价进行差价结算。产权调换一般分为原地回迁和异地安置。房屋产权调换标准是什么1、有关于货币补偿的金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。2、实
    2023-07-03
    477人看过
  • 房屋产权调换后的产权归谁
    被拆迁房属于私有住房,其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的,此种拆迁安置房应认定为夫妻一方个人财产。被拆迁房属于夫妻一方或其一方父母承租的公有住房,婚后该房拆迁,安置房产权登记在夫妻一方名下的,此种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。一、拆迁后拆迁的房子怎么分?婚后拆迁的房屋不一定属于夫妻共同财产。如果被拆迁房屋属于夫妻共同财产的,那么拆迁的房屋就是夫妻共同财产。如果被拆迁房屋是夫妻乙方的财产,那么被拆迁房屋只属于夫妻中的乙方。被拆迁房屋为私有房屋,其所有权由夫妻双方中一方在结婚登记前取得,被拆迁房屋的所有权也登记在被拆迁房屋所有人名下。被拆迁房屋应当认定为个人财产,而不是夫妻共同财产。二、拆迁房是夫妻共同财产吗拆迁房不一定是夫妻共同财产。如果被拆迁房是私有住房,拆迁房权是夫妻一方在结婚登记之前取得的,则应该认定为一方个人财产,而且不能作为夫妻共同财产分割;如果拆迁房权是在结婚登记之后取得的
    2023-02-24
    459人看过
  • 侵权责任是如何定义的
    侵权责任的定义是指民事主体因实施侵权行为而应承担的民事法律后果。侵权责任是任何人都对他人承担这样一种义务,即不因为自己的错误行为而侵害了他人的合法权益,否则即能构成侵权行为,要对受害方承担责任。侵权行为基本上都是违法行为。如何区分侵权责任和违约责任可以根据下列标准来区分违约责任和侵权责任:1、违约责任,即当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任;2、侵权责任,即行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。《民法典》第一千一百六十四条本编调整因侵害民事权益产生的民事关系。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。第一千一百六十六条行为人造成他人民事权益损害,不论行为人有无过错,法律规定应当承担侵权责任的,依
    2023-07-29
    106人看过
换一批
#房屋产权
北京
律师推荐
    展开

    房屋产权调换是指拆迁人用自己所有的房屋与被拆迁人使用的房屋进行交换,被拆迁人则不再拥有该房屋的所有权。 房屋产权调换通常适用于拆迁补偿安置的情况,拆迁人需要给予被拆迁人合理的补偿,而房屋产权调换是一种常见的补偿方式。 在房屋产权调换中,拆迁... 更多>

    #房屋产权调换
    相关咨询
    • 如何结算产权调换的差价
      贵州在线咨询 2023-01-23
      明确按等价交换的原则进行结算,实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价,多退少补。 先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿,再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。 房屋产权调换差价计算方式有: 1、房屋产权调换首先是由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿,再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。 2、产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。城市房屋
    • 如何进行产权调换
      山西在线咨询 2021-04-17
      即建设单位以自己所有的房屋和被拆除房屋对换产权,被拆迁人因此获得该房屋的所有权。产权调换时,双方互换的房屋面积应基本相等,面积按所拆房屋的原建筑面积计算。 建筑面积指房屋建筑物各层面积的总和。房屋建筑面积按建筑物墙脚以上外围水平截面计算,包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是房屋建筑各层平面的直接为生产或生活使用的面积的总和。辅助面积是指房屋建筑各层平面中楼梯、走道等所占净面积的总和。结构面
    • 选择产权调换的如何安置了?
      吉林省在线咨询 2022-10-24
      安置办法:被拆迁房屋原面积45(不含45)平方米以下的安置到45平方米,45平方米以上不足55平方米的安置到55平方米,55平方米以上的按原面积安置。收款办法:原面积部分不收款,增加面积部分按每平方米600元收款,产权归个人所有。应安置户型之外再要求增加面积的,在房源允许的情况下按商品房价格收款。生活困难的:住户生活困难,经本人申请,原面积35平方米以下的可安置到35平方米,增加面积部分仍按每平方
    • 什么是房屋产权调换房屋产权调换的标准
      福建在线咨询 2022-10-29
      一、什么是房屋产权调换房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权,与被拆迁房屋进行产权调换,并按被拆迁房屋的评估价,和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。通常在被拆迁人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下,由拆迁人提供合适的房屋,对被拆迁人进行妥善安置。房屋产权调换的特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿,居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法。产权调换尽管以实物形式体现,实质上是
    • 如何理解产品三包、换货、换货、换货,双方的权利义务是怎么规定的
      山东在线咨询 2022-02-14
      (1)产品“三包”的维权时限规定:“三包产品”是指在“三包”的有效期限内,出现的质量等问题,消费者享有的服务。这类产品的“三包”期限,不是从出厂之时计算,而是从销售之日计算,即从产品的销售发票的日期开始计算。(2)“换货”的时限规定:“换货”是指产品出售后,消费者在使用过程中发现有性能性故障,不能正常使用,要求换同一产品的行为,提出这种要求,一般规定是在产品售出7日内或经3次修理仍不能解决问题,在