房屋的五项权属具体指哪些-法师兄

房屋的五项权属具体指哪些

来源：互联网时间： 2023-05-08 17:03:42 145 人看过

一、房屋有哪些权属?

房屋的权属有房屋所有权、占有权、使用权，收益权，以及处分权。

二、房屋的五项权属具体指哪些?

1、房屋的所有权，是指在法律规定的范围内，对房屋全面支配的权利。根据《民法典》的规定，房屋的所有权可分解为占有、使用、收益和处分四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

2、房屋的占有权，通常由所有权人?在房地产买卖中也称业主、房主、房东?来行使，但有时也由别人来行使，这也就是使用权与所有权分离。例如房屋出租，房屋出租合同将房屋的占有、使用权转给非所有权人?房客?来行使。这时，房屋所有权人并不因而丧失对房屋的所有权。

3、房屋的使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。

4、房屋的收益权，是指房主收取房屋这项财产所产生的某种收益。例如出租房屋，房主从房客处收取租金。有时房主也将部分收益权通过法律形式转让给非房屋所有权人。例如，房客可利用租来的房屋改为从事一些收益性经营活动，收益按照一定的比例，一部分交给房主，一部分留给自己。

5、房屋的处分权，表示房屋所有权的归属，是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权一般由房主行使，房主可以确定房屋使用权、继承、赠与对象。有时房屋处分权也与所有权分离。如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债，若是到期不能清偿债务，房屋的所有权也就转归债权人所有，债权人此时就可行使房屋的处分权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

住房公积金
"五险"具体是指哪五种保险?

五险包含了包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险。具体规定是：1、其中养老保险、医疗保险和失业保险，这三种险是由企业和个人共同缴纳的保费，工伤保险和生育保险完全是由企业承担的。个人不需要缴纳。这里要注意的是五险是法定的；2、个人只可缴纳医疗保险与养老保险两种，其余自行不可缴纳。灵活就业人员缴纳，缴纳标准以上一年本地社平工资为基础，养老缴费比例是20％，医疗约9％，目前尚有80％和100％两档可以选择。五险和五险一金的区别五险和五险一金区别如下：1、五险，分别是医疗保险、养老保险、工伤保险、失业保险和生育保险。五险一金是除了上面的五险外，还包括住房公积金，也就是一金。2、五险中的养老保险、医疗保险和失业保险，这三种险是由企业和个人共同缴纳的，工伤保险和生育保险完全是由企业承担的，个人不需要缴纳。3、住房公积金简称“公积金”，是我国法律规定中的一项的重要的住房社会保障制度，它具备

2023-07-06

105人看过
五保户
梅州五保户具体指哪“五保”

五保户是指《农村五保供养工作条例中的五保供养对象，主要包括村民中符合下列条件的老年人、残疾人和未成年人：(一)无法定扶养义务人，或者虽有法定扶养义务人，但是扶养义务人无扶养能力的;(二)无劳动能力的;(三)无生活来源的。法定扶养义务人，是指依照民法典规定负有扶养、抚养和赡养义务的人。国家对五保户在主要包括以下几项：保吃、保穿、保医、保住、保葬(孤儿为保教)方面给予的生活照顾和物质帮助。“五保户”常见于我国的农村地区，这种制度的设立体现了我国法律保护老人和儿童的一贯原则，是人道主义的具体体现。

2023-05-10

301人看过
房屋出租
房屋出租的具体指导

出租房屋注意的事项有：1、租房必须签订正规的租房合同，合同内容要详细，租赁期限在六个月以上的需要签订租赁合同，但是租赁期限不得超过二十年，超过的部分，租赁合同无效。租赁期限到期可以进行续租，续租的时间不可以超过二十年；2、出租人要承担租期内房屋的维修义务，保证房屋的正常居住，严格按照合同的规定，满足承租人的需要，但因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。哪些房子不能出租1、房屋本身没有房产证的话，那往往就是不能出租。对于多人共有的房屋，在没有经过所有共有权人同意的时候，最好也不要租赁。房屋本身质量就存在问题，不符合国家的居住安全标准的也不可出租。在尚未经过抵押权人同意的情况下，就不能出资抵押的房屋给他人。有些时候房屋可能是被司法机关和行政机关裁定、决定查封了的，或者以其他形式限制房产权利的，此时房屋的权利也存在瑕疵，那么也就不允许租赁；2、有下列情形之一的房屋不

2023-07-16

407人看过
房屋转租
转租具体指什么意思房屋转租有哪些注意事项

房屋转租是指承租人在租赁期间将部分或全部租赁的行为。房屋转租应注意以下事项：签订租赁合同时，必须经出租人书面同意。2、转租期限不得超过原租赁合同的期限。3、要求出租人在房屋租赁前结清水、电、暖、气（天然气）等费用。4、明确违约责任和补偿标准。转租的注意事项有哪些其一，须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。其二，转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。其三，承租人不退出租赁关系，既享有承担

2023-08-07

372人看过

五险一金
什么是五险二金分别指什么(五险一金具体指哪几项)

首先，我们来看看人们常说的五险一金分别是什么，所谓五险指的是：养老保险、医疗保险、失业保险、生育保险和工伤保险，而一金则是：住房公积金。五险一金的作用：1、养老保险是为了保障劳动者到了法定退休年龄时，没有了劳动能力，它能给到的基本生活需求；2、医疗保险是劳动者生病时，可以作为一定医疗报销用的；3、失业保险是职工失业后，还可以领取生活费的；4、生育保险是职工怀孕和分娩时，作为提供医疗服务、生育报销等时用的；5、工伤保险是职工发生工伤或职业病时，由企业支付医疗费用或者赔偿有关费用时用的；6、住房公积金是住房改革，企业和劳动者各缴纳一定的住房公积金，符合提取条件可以提取，也可以再购买商品房时享受更低的住房贷款利息，减轻劳动者经济负担。而六险二金又是什么呢六险二金其实就是在五险一金的基础上增加了一险一金，一险：补充医疗保险，一金：企业年金。它们的作用是：1、补充医疗保险是包括企业补充医疗保险、商业

2023-06-04

98人看过
责任主体
建设工程五方责任主体具体指哪些

依据建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法规定：建筑工程五方责任主体是指承担建筑工程项目建设的建设单位项目负责人、勘察单位项目负责人、设计单位项目负责人、施工单位项目经理、监理单位总监理工程师。具体责任如下：1、建设单位项目负责人对工程质量承担全面责任，不得违法发包、肢解发包，不得以任何理由要求勘察、设计、施工、监理单位违反法律法规和工程建设标准，降低工程质量，其违法违规或不当行为造成工程质量事故或质量问题应当承担责任。2、勘察、设计单位项目负责人应当保证勘察设计文件符合法律法规和工程建设强制性标准的要求，对因勘察、设计导致的工程质量事故或质量问题承担责任。3、施工单位项目经理应当按照经审查合格的施工图设计文件和施工技术标准进行施工，对因施工导致的工程质量事故或质量问题承担责任。4、监理单位总监理工程师应当按照法律法规、有关技术标准、设计文件和工程承包合同进行监理，对施工质

2023-03-16

387人看过
法律综合知识
房屋不动产权证具体指什么

这本名为《中华人民共和国不动产权证书》的权威性文件，通常简称为“不动产证”。它代表着持有人对对应不动产物权的绝对合法拥有权益，也是此类物品真正归属者的有力证明。我们常说的“不动产权”实质上是基于不动产物品为标的物的所有权益总和。在法律概念中，“不动产后就是无法自由移动或者被移动后容易导致其形状、本质属性发生变化的物体财产。举例来说，土地、建筑物以及其他相关附属设施等资源都被视为是不可动产，因此涉及到的诸如土地所有权、建筑物所有权等权利也相应的被归类于不动产权范畴。《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2024-08-06

209人看过
法律综合知识
房屋征收补偿包含哪些具体项目

一、房屋征收补偿包含哪些具体项目房屋征收的补偿款包括土地补偿费、房屋补偿费和装修费、征收安置费和搬迁费、困难补助和奖励费、房屋内各项家电移机补偿费、非住宅房屋营运损失补偿费等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、房屋征收补偿款要多久到账一般房屋拆迁补偿款项是在45个工作日左右到账。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，

2023-10-13

126人看过

法律综合知识
房屋拆迁赔偿涉及哪些具体事项

一、房屋拆迁赔偿涉及哪些具体事项房屋拆迁赔偿涉及的具体事项：1．房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2．周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；还有相对与征收房屋造成的相关人员停业停产损失的补偿；3．奖励性补偿费，政府用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利的补助和奖励。二、签订拆迁补偿协议时要注意什么问题签订拆迁补偿协议要注意如下事项：1．主体是否是合法的、能够承担法律责任的主体；2．补偿款的总金额及各项补偿内容，补偿款的支付时间以及方式，安置房屋的面积、具体位置等主要条款是否明确；3．是否约定违约责任；4．履行程序是否合法；5．是否有不公平条款等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额

2023-05-20

132人看过
房屋产权调换
房屋产权调换的具体内容指什么

房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋的产权，与被拆迁房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价，和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。通常在被拆迁人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由拆迁人提供合适的房屋，对被拆迁人进行妥善安置。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。《城市房屋拆迁管理条例》规定：“实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例二十四条的规定，计算被拆迁人房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价”。无论是实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则是必须明确的，即等价的原则。房屋属于被拆迁人的私有财产，被拆

2023-02-28

158人看过
房地产开发
商品房五证齐全是指哪五证，具体说明下

根据我国法律规定，五证为国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。一、商品房五证不全怎么办商品房五证不齐的情况下，应及时予以办理，因为证件不齐全的，不可以无法办理房屋转移手续。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。二、开发商的五证是指什么开发商售房必须先办证。开发商的五证包括：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。其中建设用地规划许可证和建设工程规划许可证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。五证齐全的开发商才有售房的权利。三、什么是房产五证房产的五证是指土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售

2023-04-06

142人看过
法律综合知识
居住权具体是指哪些权利

一、居住权具体是指哪些权利居住权具体是指以下权利：1．居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。2．居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。3．居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。4．居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。过去我国的法律制度中对居住权的相关规定比较空白，但是居住权作为房屋所有权的用益物权其实也非常重要，法律上明确居住权将有利于维护居住权人的合法权益，减少居住权人和产权人之间不必要的纠纷。二、居住权消灭的法律后果居住权消灭的法律后果：1．房屋的归还。除因房屋标的物等原因而消灭外，居住权人在其居住权消灭时，有归还房屋的义务。2．附属设施的取回。居住权人在其权利存续期间，为了正常居住使用房屋可在房屋内设置一些设施，同时，也可对房屋进行装修，这些设置并非房屋的结构组成部分，居住权消灭时，居住权人对其仍享

2023-08-13

436人看过

法律综合知识
房屋拆迁应包含哪些具体赔偿项目

一、房屋拆迁应包含哪些具体赔偿项目房屋拆迁的补偿项目有：1．房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2．周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；还有相对与征收房屋造成的相关人员停业停产损失的补偿；3．奖励性补偿费，政府用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利的补助和奖励。二、拆迁补偿的方式有哪些房屋拆迁补偿的方式如下：1．货币补偿，在房屋征收补偿中，根据被征收人的选择，市、县级人民政府确定的房屋征收部门以货币的形式对被征收人的房屋价值给予补偿的方式；2．产权调换，在房屋征收补偿中，根据征收人的选择，市、县级人民政府用自己购买或建造中的房屋所有权补偿给被征收人，并按照被征收房屋的价值与用于产权补偿的价值进行差价结算的补偿方式，被征收的价值和用于产权调换的房屋

2023-06-02

384人看过
邻接权
邻接权人具体指哪些人

邻接权人是指具体享有著作邻接权的人，根据《中华人民共和国著作权法实施条例》第二十六条、第二十八规定的内容，著作邻接权，包括表演者权、音像制品者权、广播组织权和图书出版者权。一、软件著作权分为哪些归属权软件著作权的归属的分类，具体如下：1、属于软件开发者，即属于实际组织开发，直接开发，并对开发完成的软件承担责任的法人或其他组织；2、合作开发的软件，其著作权归属由合作开发者签订书面合同；3、接受他人委托开发的软件，其著作权归属由委托人与受托人签订书面合同，没有书面合同或者合同没有明确约定的，其著作权由受托人享有。《中华人民共和国著作权法》规定，中国公民、法人或者非法人组织的作品，不论是否发表，依照本法享有著作权。二、知识产权中邻接权是如何体现的体现在下列方面：1.表演者权。表演者权是指演员或其他文学、艺术作品的表演人，对其表演所享有的权利。2.出版者权。专有出版权、版式设计权。3.录音录像制作

2023-03-25

379人看过