租赁土地上的房屋可否办理所有权登记？在抵押时是否可以仅以房屋（不含土地价值）办理抵押？-法师兄

租赁土地上的房屋可否办理所有权登记？在抵押时是否可以仅以房屋（不含土地价值）办理抵押？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 09:04:19 367 人看过

这两个不可以。即不受法律保护。

我国现行法律规定，土地在城市的属于国家所有，在农村的属集体经济组织所有，在租赁的土地上建的房子，如果没有以正式的审批手续，那其占用的土地的所有权并没有转移。而我国的房屋登记机关是按房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则处理，对租赁土地上的房屋不予登记。

既然租赁土地上的房屋目前尚无法进行权属登记，显然也不能进行房地产抵押。

租赁土地上的房屋可以确权吗

不能。租赁的土地不得建设永久性建筑物。因为租赁的土地没有土地使用权，所以在该土地上建设的房屋无法确权。房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。

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