房贷利率降低买房合适吗-法师兄

房贷利率降低买房合适吗

来源：互联网时间： 2023-06-15 08:20:27 59 人看过

一、房贷利率降低买房合适吗

对于现在是不是买房时机这个问题，要根据本身地区库存房的数量，所在城市未来在不在城市群核心，城镇化移民的趋势等方面来考虑。

1、跟着政府政策走，政府出台优惠政策鼓励老百姓买房的时候可以买。

2、媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭的新闻出现时，过段时间出手。

3、用自己8-10年左右的家庭总收入计算，买到自己相对合适的住房。

4、选择有特质属性的住宅产品进行买卖或自住，未来会有更大的市场上升空间。

5、参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时，可毫不犹豫出手。

6、了解房贷政策：根据规定我国严格执行的是差别化信贷政策，目前楼市房贷紧缩政策频传，购房者在买房的时候要确定城市房贷基本政策，看目前是否能够顺利贷款，银行目前的放款速度以及贷款利率规定等事项。

二、房贷利率降低时房贷怎么还法

只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。

贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

无论基准利率如何调整，上浮(或下浮)的幅度不变，只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
首套房贷款利率降低有什么用

如今，随着贷款环境的优越，各家银行针对首套房贷款给出了大力优惠，贷款的利率普遍为8.5折，趁着上半年“赶场”买房的人也逐渐增多，那么是否每个人都能享受到最低的折扣优惠?“**安捷”指出，在买房申请贷款时，资质比较良好的客户往往更容易享受到银行的优惠政策，那么银行对优质客户有哪些参照标准呢?首套房贷款利率降低有什么用个人银行流水越充裕申请贷款额度越高在申请贷款之前，银行首先查看的就是借款人的个人流水情况。“**安捷”指出，个人银行流水的充裕与否将直接与银行审批的额度挂钩。通常在办理贷款时，借款人都要提供由借款人所在的单位开具而且盖单位公章的收入证明。一般来说，在贷款后，收入证明的数额要为还款月供的2倍以上，如果收入流水比较低，则无法进入银行批贷的首选名单，而不同贷款方式对借款人要求的流水额度也不同，因此稳定而合理的银行流水及收入证明，是决定贷款额度及审批速度的关键因素。工作单位学历过硬贷款时

2023-05-05

183人看过
房贷
央行降准，房贷利率会接着降吗？

近期，银行降息、降准、限贷松绑的风声盛传，而降准消息率先落实。2月4日，中国人民银行宣布，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。业内人士认为，这已经可以看到货币政策放松的趋势，将进一步刺激深圳楼市。那么，房贷利率会有降低的可能吗?南都记者以购房者身份采访了四家银行的工作人员，他们均表示，目前房贷利率优惠并未受央行降准政策影响。主流利率仍是9.5折，下降可能性不大南都记者以购房者的身份询问中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、交通银行的工作人员目前深圳房贷利率的情况，他们均表示，央行存准率的降低并不影响房贷利率，目前房贷利率再下降的可能很小。近期贷款人数较多，而放款速度要视具体情况而定。此外，南都记者还了解到，目前深圳各大银行房贷利率普遍为9.5折优惠。其中，工商银行的吴经理表示，按客户资料和具体情况而视，房贷最低可达9.3折优惠。中国农业银行的个人客户经理

2023-06-08

359人看过
房贷
首次购房证明是否能够降低房贷利率？

首次购房的三个条件，年满十八岁，购房面积在九十平米以下和购房人名下不可以拥有其他房产。与父母一同拥有的房产，按照房改政策购买的房产，通过遗产继承和拆迁安置获得的房产除外。首次购房的贷款首付比例公积金首次贷款最低比例是20％，公积金二次贷款比例是30％，二次购房的首付比例是40％。最新首次购房证明的法律规定：1、首次购房查阅须由购房人本人提出申请。2、申请人应如实申报相关情况，虚报、瞒报的，应当承担由此引起的相关责任。3、网上签订合同的，凭购房合同（包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同）和有效身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心申请。4、拍卖等其他方式购房的，凭相关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易中心申请。5、购房人现名下有与父母共同购买的住房的，申请时还应出具户籍等相关证明。《住房公积金管理条例》第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

2023-07-08

293人看过
银行贷款
买房注意收入、贷款利率、楼价下降

房产投资是一笔不小的开支，房款动辄数十万元，因此市民买房投资前，有三大风险是必须事先考虑周全的，否则这三只虎会给你带来很大的麻烦。楼价下降风险。楼价下降风险是指由于房屋价格下降，致使该房屋价值缩水，此时，部分抵押贷款人往往从理性角度选择违约，放弃房屋。对于投资者来说，他不仅损失了资金，同时也损害了他的信用度。对于楼价下跌风险，防范措施主要是要把握好整个房地产市场发展的形势，准确判断投资的时机。像在京的某大品牌公司，房价先是定在5000多元／平方米，结果没过多久，房价就降至4000多元／平方米，商家可能是出于促销的原因，可是对于先买了房子的人来说，则不是什么好消息。这还是在售楼盘呢，就发生了这么大的变化，就更不用说那些非在售楼盘了。事先如果没有一个正确的评估和预测，就要担上很大风险。贷款利率风险。目前我国抵押贷款采用每月等额还贷法或等额本金还贷法，其利率根据中国人民银行的利率来调整执行的，一

2023-06-10

478人看过

房贷
房屋贷款利率会变化吗，买房贷款利率是年利率吗

房屋贷款利率是否会变化要看签订的是固定利率还是浮动利率，浮动利率会在重定价周期过了之后重新计算房贷利率。买房贷款利率是年利率，房贷利率主要是根据LPR浮动的。一、房屋贷款利率会变化吗房屋贷款利率是否会变化分情况讨论：1.如果客户签订的是固定利率，那签订好房贷合同之后，房贷利率一般就不会再变了。2.如果客户签订的是浮动利率的话，那房贷利率之后还是会有变化的。一般都会规定一个重定价周期，在周期内房贷利率保持不变，等重定价一到，就会重新计算房贷利率，然后下个周期再按照重新计算出来的房贷利率执行。而重定价周期一般是一年起，很多人都会将重定价周期设定为一年，所以大部分人的房贷利率都是一年一变的。当然，也有的人会将重定价周期设为两年、三年等等，那房贷利率就是两年、三年一变。而虽说浮动利率贷款客户的房贷利率会有变化，但也不会随意改变，都是有着定价基准的。像现在新发放的商业性个人住房贷款利率都是以LPR为

2023-06-05

258人看过
借款
贷款买房利息怎么能降到最低

买房用钱数目好大，现在越来越多人选择贷款买房，钱放在手里还能做些其他的事。不过贷款买房，手头是没那么紧了，后期付出的利息也是不少的，所以这也就变相的提高的买房的成本。对于贷款买房的人，最关心的莫过于贷款利息了，贷款买房怎么能把利息降到最低?下面就为大家详细介绍。一、缴存了公积金，就不要申请商业贷款了如果你按时足额缴存了住房公积金，笔者劝你考虑使用公积金贷款买房，因为与商业贷款相比，公积金贷款利率要低很多。就拿五年期以上基准利率来说，商业贷款五年期以上年利率为4.9%，而公积金贷款五年期以上年利率为3.25%。二、收入高就别选等额本息还款了如果借款人有较高的收入，那么选择房贷还款方式的时候可以考虑等额本金方式还款，因为与等额本息还款相比，前者的总利息支出少。三、贷款不满一年别着急提前还款如果借款人有提前还款的打算，最好是在贷款满一年后再办理相关手续，因为目前大多数银行规定，贷款不满一年进行提

2023-05-08

135人看过
房贷
首套房贷平均利率降至4.66%创历史新低

据媒体日前发布的《2015年中国房贷市场11月报告》(以下简称《报告》)显示，全国首套房贷款平均利率已降至4.66%，继续创历史新低，其中，北京的首套房贷款平均利率仅为4.39%。《报告》对全国35个城市的532家银行的房贷数据进行了深入分析，单从北京地区来看，本月北京地区房贷政策进一步放松，首套房利率平均折扣低至8.96折，较上月的8.98折下降了0.02。在30家提供贷款的银行中，提供9折以下优惠利率的有17家;平均利率低至4.39%，在全国十大利率最低的城市排行中位列第四。《报告》认为，在当前房贷去库存压力加大的情况下，房贷优惠利率将进一步扩大，未来有望各城市首套房平均折扣均继续下浮下调。《报告》检测的北京地区30家银行的具体房贷利率数据显示，截至11月20日，4家银行执行8.5折利率，分别是包商银行、农业银行、北京农商和广发银行，其中广发银行将利率从上月的9折下降至本月的8.5折。

2023-06-10

489人看过
借款
存贷款利率降准降息后贷款买房要注意哪些事项

房价与银行利率密切相关，2015最新存贷款利率表助你选择买房好时机。2015年8月26日央行宣布降息消息，是自2014年11月22日以来的第五次央行降息。尽管没有对房价涨跌有特别明显的影响，但很多买房者都在考虑现在是否是买房好机会。中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。央行同时宣布自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三

2023-03-02

491人看过

经济适用房
非经济适用房项目的计税毛利率降低了多少

国家税务总局下发了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号，以下简称新办法)。此办法是在原内资《关于房地产开发企业业务征收企业所得税问题》(国税发[2006]31号)基础上修订的，一是将老政策中与新税法相抵触的地方作了修改，二是针对房地产市场低迷的状态，对一些政策口径、计税毛利率等作了调整。一、新办法的显著变化点1、对非经济适用房项目的计税毛利率普遍降低了5个百分点根据国税发[2006]31号文的规定，经济适用房项目预售收入的预计计税毛利率不得低于3%(含3%),非经济适用房项目按不同区域分别确定预售收入的预计计税毛利率，其中，省会城市和计划单列市的城区和郊区不得低于20%(含20%)，地及地级市的城及郊区不得低于15%(含15%)，其他地区不得低于10%(含10%)。新办法对上述规定作了两点调整：一是将适用于3%计税毛利率的项目由经济适用房扩大至限价房和危改房。

2023-05-04

96人看过
商业银行存款
买房商业贷款利率贷款利率

房贷利率，是指用房产在银行办理贷款时，该贷款按照银行规定的利率所产生的利息。该利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。一、首套房贷款怎么减免契税中国房贷利率是由中国人民银行统一规定，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动，所以首套放贷税率并不统一。另外，财政部房产新政规定，对于2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。所以，首套房的契税是减征，不是免征、也不是退税。首套房90平米以下的减按1％征收契税；90平米以上减按1.5％计征契税。二、中国农业银行房产抵押贷款利率是多少不同的银行执行的贷款利率是不一样的，但是，各大银行执行的贷款利

2023-06-21

427人看过
房贷
房贷利率：买房贷款攻略

申请人需提供有效身份证明、婚姻状况证明，信用记录良好，有稳定的收入来源和还款意愿，拥有商品房预售合同或意向书，且具备支付首期购房款的能力。此外，申请人需在银行开立个人结算账户，并提供贷款人认可的有效担保。综上所述，申请人应具备合法有效身份证明、良好的信用记录、稳定的收入来源和还款意愿，以及商品房预售合同或意向书和相关付款能力。1.具有合法有效的身份证明（例如居民身份证、户口本或其他有效身份证明）以及婚姻状况证明；2.具备良好的信用记录和还款意愿；3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；4.拥有所购住房的商品房预售合同或意向书；5.具有支付所购房屋首期购房款的能力；6.在银行开立个人结算账户；7.有贷款人认可的有效担保。一手房按揭贷款需要哪些条件？一手房按揭贷款需要满足以下条件：首先，购房人应具有完全民事行为能力，并且无重大信用记录；其次，购房人应具有稳定的收入来源和按时足额偿还

2023-11-02

126人看过
房贷
房贷固定利率适合投资客户

日前，光大银行正式推出“阳光生活”固定利率房贷产品，贷款期限主要集中在5年以下和5-10年两个档期，其中5年以下的固定利率水平定格为5.94%，5-10年的固定利率水平为6.18%.应该说，这两个固定利率均要明显低于之前业界传闻的6.5-7.0%,在某种意义上将会为投资置业者的房贷选择提供了更为实际一条途径。但是，对于投资型客户和普通的自主型客户来说，究竟各自选择什么方式的利率更为合理呢？链家地产市场专业人士认为，基于当前固定利率的执行标准，对于投资型的客户来说选择固定利率将更为适合，而对于普通的自住型客户来说并非选择固定利率就是一个明智的渠道。这是因为：首先，固定利率将会有效降低投资型客户的投资风险从当前的房地产市场走势来看，之所以房价持续的高涨，在一定程度上来说是因为投资型客户所带动的过度投资或投机行为而造成的。为了稳定房价的平稳，2005年国家已经出台了一系列的宏观调控政策，其最根本

2023-06-11

311人看过

房贷
房价降了，房贷利率上去了，买房反而要多掏钱了？

据某统计数据显示，自去年9.30以来，仅北京一地就发布了约50次楼市调控政策，成交量跌了近40%。北京的房价每平米比高点时回落了1万元左右，二手房有接近20%的下降空间。不过，同时也有另一种声音出现，一张流传于网络的图表显示，虽然房价下降了，但由于房贷利率不断上升，实际上买套80平的房子要多掏76万。事情真是这样吗？房价下降房贷利率上升的情况下，买房到底是便宜了还是要多付钱？房价下跌，购房者买房就一定会省钱吗？也不尽然，因为随着调控的加深，房贷利率也在不断上调。今天，网上流传出一张图表：按照这种图表来计算，以一套80平方米的房子为例，到今年10月，一年中房价每平方米跌了1322元，但房贷利率从打9折，到今年10月上浮20%，那么贷款还款总额比去年多了79.72万元，总购房款多了76万多。不过，也并不是所有的房子都是这种情况，主要看房价下降的幅度与房贷利率上升幅度的比较。比如每平米价格降了6

2023-06-10

230人看过
银行贷款
贷款买房怎么降低成本

1、货比三家择低贷款为了争取更多的市场份额，获取更大的经济利益，各家银行根据实际情况，按照国家规定贷款利率范围进行了贷款利率的调整。为此，有贷款需求的家庭在借款时，就要多跑跑、多看看，货比三家，择低贷款。2、弄清利率价差申请期限和金额相同的贷款，如果选择错了贷款形式，可能就将承担更多的贷款利息支出，白花冤枉钱。因此，在向银行借款时，弄清不同贷款方式下的利率价差很重要，比如，现在银行执行利率最低的贷款是票据贴现和质押贷款，如果条件允许，你选择这两种贷款方式，就等于选择了最省钱的贷款方式。3、合理计划贷款期限期限越长利率越高，为避免多掏利息，在贷款时，应合理计划用款期限长短。比如，现行短期贷款利率分为半年和一年两个档次，半年内的执行半年期档次利率，超过半年却不足一年的执行一年期档次利率，这无形中增加了家庭贷款的利息负担，所以，一定要做到精确计划，选准期限，以达到节省贷款利息的目的。4、慎签贷款

2023-05-05

142人看过