房屋出租禁止清单，租客如何应对？-法师兄

房屋出租禁止清单，租客如何应对？

来源：互联网时间： 2023-07-08 08:03:41 383 人看过

下列房屋不得出租：1．未依法取得房屋所有权证的；2．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3．共有房屋未取得共有人同意的；4．权属有争议的；5．属于违法建筑的；6．不符合安全标准的；7．已抵押，未经抵押权人同意的；8．不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；9．有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

不能出租的房子租出去了，房屋租赁合同无效，承租人可以要求出租人赔偿合同无效造成的损失。

哪些房屋不能出租

（一）是未依法取得房屋所有权证的房屋。所有权证是对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。没有所有权证，承租人的权益得不到保障。

（二）是被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋。此类房屋的权益已经或将要受到限制，承租人得不到合法保护。

（三）是未取得共有人同意出租的共有房屋。此类房屋会侵犯对未同意出租的共有人的权益。

（四）是权属有争议的房屋。产权不明会导致房屋的合法性难以得到保障。

（五）是违章建筑。此类房屋建设规划手续不齐，随时可能受到执法监督。

（六）是不符合安全标准的房屋。此类房屋会影响承租人的生活安全。

（七）是未经抵押权人同意出租的抵押房。此类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利，如果要租赁，必须征得抵押权人的同意。

（八）是不符合公安、环保和卫生等部门有关规定的房屋。

（九）是有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋。

《中华人民共和国民法典》第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

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