能否将小产权房转换为大产权房？-法师兄

能否将小产权房转换为大产权房？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-17 05:30:11 137 人看过

大产权室和小产权室的主要标准是看房地产所占土地的来源。国家或当地政府转让的，属于大产权。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售，抵押。

当前，小产权不能被视为大产权，除非国家采取相应措施予以认可。只有把集体土地变成国有土地，财产权才有可能变大。定义大产权室和小产权室的主要标准是看房地产所占土地的来源。国家或当地政府转让的，属于大产权。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售，抵押。发展商拥有的的产权叫大产权，购房人拥有的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这个说明与购买者明确购买的房间没什么关系。国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。

" 国家认可的大产权和小产权定义 "

大产权和小产权是房产市场中常见的概念。大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。而小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。因此，大产权和小产权在房产交易中有着明显的区别。

综上所述，房屋抵押是一种法律行为，需要按照相关法律法规和政策进行处理。在进行房屋抵押时，需要认真了解相关法律和政策，避免因不当操作而产生不必要的风险和问题。

《不动产登记暂行条例》第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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