赠与房屋在父母子女之间十分普遍,通常也是口头赠与,毕竟是一家人也就没签书面赠与合同之说,日后要是父母与子女,或者是兄弟姐妹之间出现矛盾,可能就会对之前口头赠与的房屋产生争议,那没有签书面合同的房屋赠与是否有效,就成为很多人的困惑了。
原则上,口头的房屋赠与是有效的,合同不止书面形式才具有法律效力,合同也有口头形式,赠与人表示将房屋赠与给受赠人,受赠人也接受赠与,即使双方没有签书面合同,口头的赠与也是有效的。
其次,口头赠与虽原则上有法律效力,要是不符合下来要件也可能是无效:
1、订立合同的当事人有合法资格
无论是书面合同还是口头合同,订立合同都应当具备完全民事行为能力,即满18周岁正常成年人,而不能是限制行为能力人或者是无行为能力人,如16岁未成年继承了家产后,与他人签订的赠与合同,主体是不合法的。
2、当事人意思表示真实,没有损害国家、集体、第三人的利益以及社会公共利益
赠与房屋和接受赠与都是出于自愿,即当事人意思表示真实,而不是受胁迫或欺诈把房屋赠与他人或者是被迫接受赠与。
3、合同的内容、形式和订立程序不违法
赠与的房屋是由赠与人享有所有权,赠与的内容才合法,而且是通过口头或书面形式明确表示赠与的,不能采用推定,如亲戚之间,觉得对方无儿无女,肯定会把房屋赠与给自己,把双方有关房屋的对话当做是赠与。
最后,日常中的赠与很多,也容易产生纠纷,像赠与房屋这种价值较大,还容易有争议的财物,建议订立书面的合同来明确权利义务。情况较复杂没法自行解决的,可以找个律师咨询清楚。
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房产口头赠与有效吗?北京在线咨询 2022-11-131、有效。 2、口头赠与是有效的,赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立,如果赠与人有赠与的表示,但受赠人并没有接受的意思,则合同仍不能成立。 3、赠与合同的成立不要求书面形式。 4、法律依据:《民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
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口头赠与房产有效吗河北在线咨询 2022-11-031、有效。 2、口头赠与是有效的,赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立,如果赠与人有赠与的表示,但受赠人并没有接受的意思,则合同仍不能成立。 3、赠与合同的成立不要求书面形式。
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口头赠与合同有效吗口头赠与合同纠纷重庆在线咨询 2022-11-14口头赠与合同有效,只要符合合同生效的一般要件就是有效的。口头赠与合同纠纷该处理方法:根据社情民意和思维习惯调解解决,口头赠与合同纠纷解决的最重要的就是证明口头赠与合同的真实性,如果缺乏证据证明,是不能按照口头赠与合同处理的。
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口头赠与合同有效吗?吉林省在线咨询 2022-10-26法律上,赠与合同没有要求必须时书面。而且赠与合同在财产的权利没有转移之前是可以撤销的,动产转移占有,所以口头的赠与合同也是有效的,但是很难保护,不动产变更登记
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口头赠与合同有效吗?江西在线咨询 2023-04-30口头赠与合同是具有法律效力的。赠与合同是不要式的单务合同,且依据我国现行的民法典并未要求赠与合同必须采用书面形式。因词口头赠与合同是有效的,但在法律维权方面很难对口头的赠与合同进行保护,可以在完成口头合同后,双方协议签订书面合同。