二手房交易的应注意哪些事项-法师兄

二手房交易的应注意哪些事项

来源：互联网时间： 2023-04-25 17:02:14 406 人看过

一、二手房交易的应注意哪些事项

二手房交易应注意的事项：

1.注意关于所委托的中介机构

注意您所委托的中介公司是否具有“房地产经纪、代理业务”的营业范围;从业人员是否具有从业资格：即房地产经纪人执业或房地产交易员上岗证。

2.注意检查二手房的质量

当您选购二手房时，要对下述的问题进行仔细的检查：

检查房屋有无裂缝;检查房屋有无倾斜;检查房屋有无渗漏;检查墙面有无石灰“暴点”;检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅。

3.二手房资金监管的办理

如果您选择的是一次性付款方式：可将房款划至交易中心资金监管账户;如果您选择的是按揭贷款：首期款可以存入贷款银行指定的资金监管帐户或交易中必资金监管帐户。

4.签署《房屋转让合约》时须注意的问题

签署之前先查档，确认该房产的合法性;查清该房屋有未设定抵押、出租或被法院查封。

二、二手房购房合同签订后还可以退房吗

二手房购房合同签订后还可以退房。属于买方违约，应当承担违约金责任。

《民法典》（2021.1.1生效）第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、二手房买卖合同包括什么内容

二手房买卖合同包括以下内容：合同双方当事人的身份信息。标的：包括房屋的坐落位置，面积；是否是现房；房屋的配套设施和维修标准。房屋的价格及付款时间约定：二手房买卖合同约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。交房期限。权利担保。违约责任。其他事项。

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