满二唯一什么意思-法师兄

满二唯一什么意思

来源：互联网时间： 2023-04-30 16:42:23 151 人看过

满二唯一含义：

“满二唯一”的房屋是指个人转让自用两年以上房屋，并且是家庭名下唯一住宅。

财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

满二唯一的税费：

满两年唯一，有两种房屋的类型，就是普通住宅和非普通住宅（140平米以上）普通住宅（140平米以下）只需要交纳契税，首套1％，二套3％：非普通住宅的话，需要交3％的契税，和5．6％差额营业税！

纳契税：

1、90平米以下，交1％契税

2、90～140平米之间，交1．5％的契税

3、140平米以上需要交3％的契税

满五唯一的含义：

以往，二手房交易，房产证满5年，并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下：

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％；

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％；

通常情况下，房屋满足满五唯一的条件即可免缴增值税和个税；但是满两年唯一的房屋只能减免增值税，个税要求达到唯一标准的同时也要满足满五年的要求才能减免。这样一来，房屋满五年唯一是最节省税费的出售状态，而满两年唯一中的唯一并没有什么实际作用，这一点需要购房者注意！

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

房产证
房产证满五唯一与满二唯一有什么区别

满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二唯一即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。满二唯一、满五唯一，涉及到买房税费的多少。满二唯一的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。一、增值税范围和税率营业税改增值税的征收范围如下所示：（一）征收范围营业税改增值税主要涉及的范围是交通运输业以及部分现代服务业；交通运输业包括：陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输。现代服务业包括：研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务。（二）营业税改增值税税率1、改革之后，原来缴纳营业税的改交增值税，增值税增加两档低税率6％（现代服务业）和11％（交通运输业）。营业税改增值税主要涉及范围：交通运输业和部分现代服务业，交通运输业包括：陆路运输、水路运输

2023-03-17

119人看过
房产交易
二手房交易的“满二唯一”和“满五唯一”指的是什么

满五唯一以往，二手房交易，房产证满5年，并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％；3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％；满二唯一财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。以往，“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系

2023-03-01

294人看过
房屋买卖契约
二手房满五唯一和满二唯一的区别

一、二手房满五唯一和满二唯一的区别（一）房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;（二）房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;（三）房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;满二唯一财政部于今年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。二、二手房买卖流程及费用（一）看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（二）查验产权，买卖双

2023-04-13

424人看过
房产证
房产证满五唯一与满二唯一税费有什么区别

说到免税问题，就不得不提及各项税费的征收标准。按照国家税务局的相关规定，在二手房交易过程中，需要缴纳契税、营业税、个税以及其他相关税费。其中契税的征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。(注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。)以往的营业税的征收方法：普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——免征营业税;非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;别墅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的

2023-02-24

193人看过

社保
社保唯一是什么意思

要求唯一社保的意思就是专业技术人员的工作单位和为其缴纳社保的是同一个单位，而且一个人只能有一份社保，否则就会被视为“挂证”，轻则罚款重则被撤销职业资格。2018年11月份，住建部等五部委发布了有关整治工程建设领域“挂证”等违法违规行为的通知，要求执业人员社保必须唯一。一、低保户如何交社保低保户交社保的方法具体如下1、首先是有一部分由自己的工作单位帮自己缴纳；2、自己有两种方式缴纳社保，第一是找代缴机构，签订代缴协议，由代缴机构帮自己缴纳社保，第二是自己到社保部门，亲自缴纳社保。交社保的流程具体如下：1、由个人按灵活就业人员参保办法来缴费；2、没有工作单位，全部个人缴费；3、挂靠单位参保缴费。二、机构代缴社保是否合法1、职工必须签订劳动合同，跟用人单位存在劳动关系，才能通过单位缴纳社会保险。双方没有建立劳动合同关系，而是通过挂靠代理公司来缴纳社保，这是不合法的，也是政策不允许的。2、对于以个

2023-02-04

496人看过
管制
唯一抚养人是什么意思

唯一抚养人的定义：除此人之外没有其他因素抚养人就是唯一抚养人。一、唯一抚养人不受拘役限制吗唯一抚养人不受拘役，生活不能自理的唯一抚养人不受拘役。拘役是剥夺犯罪人短期人身自由，就近实行强制劳动改造的刑罚方法。在中国刑罚体系中，拘役是一种介于管制与有期徒刑之间的一种主刑。根据《刑法》第四十二条，拘役的刑期从判决之日起计算。判决以前先行羁押的，羁押1日折抵刑期1日。二、唯一抚养人可以取保候审吗犯罪嫌疑人或者被告人系生活不能自理的人的唯一扶回养人不是取保候审的法定条件，但在实践中，司答法机关通常会将其作为取保候审的考量因素之一，全面综合犯罪情节的严重程度！（一）《刑事诉讼法》百第六十五条规定了取保候审的条件：包括1、可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；2、可度能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；3、患有知严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审

2023-03-16

220人看过