满二唯一什么意思-法师兄

满二唯一什么意思

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 16:42:23 151 人看过

满二唯一含义：

“满二唯一”的房屋是指个人转让自用两年以上房屋，并且是家庭名下唯一住宅。

财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

满二唯一的税费：

满两年唯一，有两种房屋的类型，就是普通住宅和非普通住宅（140平米以上）普通住宅（140平米以下）只需要交纳契税，首套1％，二套3％：非普通住宅的话，需要交3％的契税，和5．6％差额营业税！

纳契税：

1、90平米以下，交1％契税

2、90～140平米之间，交1．5％的契税

3、140平米以上需要交3％的契税

满五唯一的含义：

以往，二手房交易，房产证满5年，并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下：

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％；

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％；

通常情况下，房屋满足满五唯一的条件即可免缴增值税和个税；但是满两年唯一的房屋只能减免增值税，个税要求达到唯一标准的同时也要满足满五年的要求才能减免。这样一来，房屋满五年唯一是最节省税费的出售状态，而满两年唯一中的唯一并没有什么实际作用，这一点需要购房者注意！

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