按照我国营改增后的增值税抵扣制度，一般纳税人的厂房租金的符合规定的专项发票进项税额可以抵扣，小规模纳税人的厂房租金，即使取得专项发票，也不得抵扣，只能计入制造费用或生产成本。有厂房租金的增值税进项凭票抵扣，没有取得增值税专票，无法抵扣进项税。

一、一般纳税人降小规模纳税人新政策

具体政策：1、一般纳税人符合以下条件的，在2020年12月31日前，可选择转登记为小规模纳税人：转登记日前连续12个月（以1个月为1个纳税期）或者连续4个季度（以1个季度为1个纳税期）累计销售额未超过500万元。2、一般纳税人转登记为小规模纳税人的其他事宜，按照《国家税务总局关于统一小规模纳税人标准等若干增值税问题的公告》（2018年第18号）、《国家税务总局关于统一小规模纳税人标准有关出口退（免）税问题的公告》（2018年第20号）的相关规定执行。具体政策解释：（一）为支持小规模纳税人复工复业，国家针对小规模纳税人出台了增值税减免政策。考虑到疫情对企业生产经营的影响，为使纳税人充分享受税收优惠，9号公告明确一般纳税人如果年销售额（转登记日前连续12个月或者连续4个季度累计销售额）不超过500万元的，可在2020年底前选择转登记为小规模纳税人，转登记后可享受增值税小规模纳税人相应的增值税优惠政策。（二）应税销售额的具体范围，按照《增值税一般纳税人登记管理办法》（国家税务总局令第43号）和《国家税务总局关于增值税一般纳税人登记管理若干事项的公告》（国家税务总局公告2018年第6号）的有关规定执行。《增值税一般纳税人登记管理办法》（国家税务总局令第43号）规定：年应税销售额，是指纳税人在连续不超过12个月或四个季度的经营期内累计应征增值税销售额，包括纳税申报销售额、稽查查补销售额、纳税评估调整销售额。销售服务、无形资产或者不动产（以下简称“应税行为”）有扣除项目的纳税人，其应税行为年应税销售额按未扣除之前的销售额计算。纳税人偶然发生的销售无形资产、转让不动产的销售额，不计入应税行为年应税销售额。《国家税务总局关于增值税一般纳税人登记管理若干事项的公告》（国家税务总局公告2018年第6号）规定：《增值税一般纳税人登记管理办法》中的“纳税申报销售额”是指纳税人自行申报的全部应征增值税销售额，其中包括免税销售额和税务机关代开发票销售额。“稽查查补销售额”和“纳税评估调整销售额”计入查补税款申报当月(或当季)的销售额，不计入税款所属期销售额。（三）转登记日（即一般纳税人办结转登记为小规模纳税人手续的当天）前经营期不满12个月或4个季度的，按照月（季度）平均应税销售额估算累计应税销售额。以1个月为1个纳税期的纳税人，如果转登记日前经营期不足12个月，其预估年应税销售额=转登记日前累计应税销售额/转登记日前实际经营的月份*12；以1个季度为1个纳税期的纳税人，如果转登记日前经营期不足4个季度，其预估年应税销售额=转登记日前累计应税销售额/转登记日前实际经营的季度数*4。（四）符合转登记条件的纳税人，向主管税务机关填报《一般纳税人转为小规模纳税人登记表》（表样见《国家税务总局关于统一小规模纳税人标准等若干增值税问题的公告》（2018年第18号）附件），并提供税务登记证件；已实行实名办税的纳税人，无需提供税务登记证件。主管税务机关根据下列情况分别作出处理：1.纳税人填报内容与税务登记、纳税申报信息一致的，主管税务机关当场办理。2.纳税人填报内容与税务登记、纳税申报信息不一致，或者不符合填列要求的，主管税务机关应当场告知纳税人需要补正的内容。（五）一般纳税人转登记为小规模纳税人（以下称转登记纳税人）后，自转登记日的下期起（说明：按季申报纳税人自下一季度开始；按月申报纳税人自下月开始），按照简易计税方法计算缴纳增值税；转登记日当期仍按照一般纳税人的有关规定计算缴纳增值税。（六）转登记纳税人尚未申报抵扣的进项税额以及转登记日当期的期末留抵税额，统一计入“应交税费—待抵扣进项税额”科目中核算。尚未申报抵扣的进项税额计入“应交税费—待抵扣进项税额”时：1.转登记日当期已经取得的增值税专用发票、机动车销售统一发票、收费公路通行费增值税电子普通发票，应当已经通过增值税发票选择确认平台进行选择确认或认证后稽核比对相符；经稽核比对异常的，应当按照现行规定进行核查处理。已经取得的海关进口增值税专用缴款书，按照《国家税务总局关于增值税发票管理等有关事项的公告》（国家税务总局公告2019年第33号）相关规定执行。2.转登记日当期尚未取得的增值税专用发票、机动车销售统一发票、收费公路通行费增值税电子普通发票，转登记纳税人在取得上述发票以后，应当持税控设备，由主管税务机关通过增值税发票选择确认平台（税务局端）为其办理选择确认。尚未取得的海关进口增值税专用缴款书，按照《国家税务总局关于增值税发票管理等有关事项的公告》（国家税务总局公告2019年第33号）相关规定执行。（七）转登记纳税人在一般纳税人期间销售或者购进的货物、劳务、服务、无形资产、不动产，自转登记日的下期起发生销售折让、中止或者退回的，调整转登记日当期的销项税额、进项税额和应纳税额。（说明：应按照一般计税方法进行调整，调整一般纳税人期间最后一期销项税额、进项税额、应纳税额。）1.调整后的应纳税额小于转登记日当期（即一般纳税人期间最后一期）申报的应纳税额形成的多缴税款，从发生销售折让、中止或者退回当期（即小规模的当期）的应纳税额中抵减；不足抵减的，结转下期继续抵减。2.调整后的应纳税额大于转登记日当期（即一般纳税人期间最后一期）申报的应纳税额形成的少缴税款，从“应交税费—待抵扣进项税额”中抵减；抵减后仍有余额的，计入发生销售折让、中止或者退回当期（即小规模的当期）的应纳税额一并申报缴纳。转登记纳税人因税务稽查、补充申报等原因，需要对一般纳税人期间的销项税额、进项税额和应纳税额进行调整的，按照上述规定处理。转登记纳税人应准确核算“应交税费—待抵扣进项税额”的变动情况。（八）转登记纳税人可以继续使用现有税控设备开具增值税发票，不需要缴销税控设备和增值税发票。转登记纳税人自转登记日的下期起，发生增值税应税销售行为，应当按照征收率开具增值税发票;转登记日前已作增值税专用发票票种核定的，继续通过增值税发票管理系统自行开具增值税专用发票；销售其取得的不动产，需要开具增值税专用发票的，应当按照有关规定向税务机关申请代开。（九）转登记纳税人在一般纳税人期间发生的增值税应税销售行为，未开具增值税发票需要补开的，应当按照原适用税率或者征收率补开增值税发票；发生销售折让、中止或者退回等情形，需要开具红字发票的，按照原蓝字发票记载的内容开具红字发票；开票有误需要重新开具的，先按照原蓝字发票记载的内容开具红字发票后，再重新开具正确的蓝字发票。（十）转登记纳税人和一般纳税人应当及时完成增值税发票税控开票软件升级、税控设备变更发行和自身业务系统调整。（十一）从事成品油销售的加油站等政策规定必须作为一般纳税人的，不能转登记为小规模纳税人。（十二）实行“统一核算、汇总申报、分别纳税”（简称“汇总申报”）增值税征收管理方式的总分支机构纳税人中，符合转登记条件的分支机构，可以申请退出汇总申报，进行独立核算，选择转登记为小规模纳税人。（十三）自转登记日的下期起连续不超过12个月或者连续不超过4个季度的经营期内，转登记纳税人应税销售额超过财政部、国家税务总局规定的小规模纳税人标准的，应当按照《增值税一般纳税人登记管理办法》（国家税务总局令第43号）的有关规定，向主管税务机关办理一般纳税人登记。（十四）如果纳税人在20

二、公司的房租税率是多少？租金怎么算？

公司房租税率为１１％，公司房租税率按照以下公式计算：应纳增值税额＝租金收入（含税）÷（１＋１１％）×１１％－进项税额；小规模纳税人、一般纳税人出租以前取得的房屋，可选择简易计税办法，依照５％的征收率计算交纳增值税，不得抵扣进项税额。应纳增值税额＝租金收入（含税）÷（１＋５％）×５％。

三、税控设备抵减增值税的税率

具体抵扣进项税额还是抵减增值税应纳税额分以下几种情况：

(1)纳税人初次购买专用设备支付的费用，全额抵减增值税应纳税额，不得进行申报抵扣进项税额,不足抵减的可结转下期继续抵减;

(2)纳税人非初次购买专用设备支付的费用，按规定进行申报抵扣进项税额，不得全额抵减增值税应纳税额;

(3)购买非增值税税控系统专用设备(如打印机和电脑)，按规定进行申报抵扣进项税额，不得全额抵减增值税应纳税额;

(4)缴纳的技术维护费(不含补缴的2011年11月30日以前的技术维护费)，可凭技术维护服务单位开具的技术维护费发票，在增值税应纳税额中全额抵减，不足抵减的可结转下期继续抵减。