赠与房产过户需要哪些条件-法师兄

赠与房产过户需要哪些条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 16:14:58 73 人看过

民法典规定，赠与房屋过户条件包括房屋是赠与人合法取得的、双方共同申请过户登记、缴纳相关税费等。

一、离婚房屋过户给孩子的话怎么做？

离婚房屋过户给孩子的手续是：

1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。

2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

3、办理公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。

5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

二、房子未还清贷款可以赠予吗

可以。房屋贷款未清偿完的，房屋所有人未取得房屋完整所有权。但可以将房屋赠与他人，但不能办理过户登记。房屋赠与必须有赠与合同，所以在办理手续之前，赠与人应该与受赠人先签订一份书面的赠与合同。受赠人需持相关资料前往公证机构办理公证手续，证明该赠与合同是合法且有效的。

三、离婚怎么把房子过户给孩子

夫妻双方离婚，将房产过户给孩子需要的手续是：

（1）携带离婚协议书、离婚证、当事人的身份证明、房产证等材料到当地房管部门办理赠与过户手续。

（2）办理公证。根据国家及本市的有关规定，直系亲属间房屋赠与，公证手续不是必须办理的。

（3）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。

（4）赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续；

但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

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赠予房产分为两种情况：一种是“普通赠予”，另外一种是“无偿赠予”。普通赠予也被称为“直系亲属”赠予，需要提供双方的关系证明，接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得；无偿赠予，是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式，房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是“无偿赠予”的方式。一、亲属间的赠与房产过户流程亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。根据《民法典》（于2021年1月1日生效）规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就

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材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日（自登记受理后次日起）。一、办理房产过户登记所需要哪些资料（一）房地产转移登记申请表。（二）申请人身份证明：1、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。2、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。（三）房地产权利证书。（四）有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经

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赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。一、丈夫私自赠与财物给小三，妻子可不可以主张返还丈夫赠与婚外第三者财务,如果该财务是用夫妻共同财产购买的，则侵犯了夫妻共同财产权,妻子可以向法院要回财务。丈夫在未经妻子同意的情况下，擅自将夫妻共同财产赠与婚外第三者，侵害了妻子的合法权益,并粗有违公序良俗，该赠与行为应属无效民事行为，应当全部予以返还。二、一方将财产赠与他人另一方有权要回吗夫妻一方擅自将财产赠与他人的，另一方有权要回。婚姻关系存续期间，夫妻双方对共同财产有平等权利，因日常生活需要处理共同财产的，任何一方都有权决定。非因为日常生活需要夫妻分享。对财产作出重要决定的，夫妻双方应当平等协商，达成一致。未经对方同意，夫妻任何一方将共同财产赠与他人，将侵犯配

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具体的财产赠与过户手续如下：1、赠与书。赠与书是财产赠与人与受赠人签订的财产赠与书面合同。根据国家规定，财产赠与合同必须以书面形式签订；2、支付费用。财产赠与转让免征赠与人营业税，但受赠人仍需缴纳契税等转让费。在支付过户费时，赠与人需要凭房屋权证、赠与合同等材料向房地产交易部门办理费用支付；3、办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须经过公证。手续费：赠与公证费为评估价的百分之二；4、办理产权转让。在房地产赠与登记过程中，赠与双方应当同时向房屋所在地的房地产交易申请和登记产权转让，并提交相应材料，包括转让申请、身份证、房地产产权证、赠与、公证、税务收据；5、赠与人将房屋交付给受赠人。财产赠与的法律效力是什么1、赠与人有交付受赠人财物的义务。赠与人按照赠与合同约定的地点、期限、交付的方法等将财产交付给受赠人，并由此而发生物权的转移，但是，法律规定必须经过登记才发生转移的财物，如不动产，应在登

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