天津如何买二手房-法师兄

天津如何买二手房

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 17:52:32 482 人看过

1、查询二手房信息。

二手房信息的查询，许多人现在可能基于网络进行查询和了解，一般都是确定选择的区域，看该区域是否有合适的小区。此外没还有人可能是找中介了解当前出售的二手房信息。其实两种方式，基本上都是中介发布的，只不过获取的方式不同。

2、实地看房。

通过信息了解，你可能看中了某一房子，这时候就要联系卖方或中介了。要到房屋所在小区和房子内部具体查看环境、面积、户型等信息的实际情况。

3、确定意愿、签订购房合同和交押金。

经过多次的看房，你可能确定了要买哪个房子。确定购房意愿后，这时候就要联系卖方或中介确定房屋的价格、押金多少、交房日期以及其他需要约定的事项。此时的房屋购买合同只是初步的约定。

4、二手房评估、准备首付款和办理相关手续。

签订购买合同后，开始二手房评估环节。房屋评估过程中也是你准备首付款的过程，然后按照房管局要求或中介告知您的材料准备要求，准备好双方的办理材料到房管登记中心办理手续，这时候其实主要是打印权威的房屋购买协议。

5、办理贷款和交付购房首付款。

协议打印完毕后，就要到银行办理公积金(商业)贷款了，需要填写一系列材料，同时，还要向房管中心资金监管账户存入首付房款。之后就回去等着担保公司通知您进行房屋过户了。

6、办理过户手续并交给卖方房屋差价。

当贷款审批下来，有人通知您过户时就可以到登记中心办理过户了。办理过户手续前，应让卖方将买卖的房屋各项费用结清。房屋差价主要是实际成交价和二手房评估价的差额，应当将这部分钱也交给卖方。

7、领取房产证。

过户手续完毕后，等待一段时间，就可以领取房产证了。房子就真正属于您了。

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一、天津买的二手房上户口怎么办理天津买二手房能落户口。天津有社保或者完税证明或者是天津集体户口(提前是你有资质买房)，这样买房的话可以落户。天津买房落户的条件是：(1)可以通过人才引进的形式把户口迁过来，但是在单位或是人才协助办理的情况下，还有买房的形式可以落户口，必须一次性购买80万的商品房才可以落户口哦;(2)要是不要求办理户口的话，外地人在津也可以买房的啊，只要提供一年以上的社保或完税，或是单位给你连续缴存12个月，可以公积金贷款的啊;(3)户口要是人才引进过来天津了，买二手房就可以把户口迁过来，但是户口不在天津在买二手房的话，是不能落户口的;(4)如果老公是天津人，孩子出生就可以把户口落到天津。二、办理落户的流程1、到北方人才或各区行政服务中心开具《商调函》。2、持《商调函》到原档案所在地办理档案转出。3、本人携带密封档案到天津市人力资源发展促进中心(河东区九经路25号)1号楼3楼

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天津市二手房买卖应注意哪些问题

1.审查房屋权属买家要对房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如果不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《民法典》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，买家应要求卖家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。2.了解房屋使用状况首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产权证，买家可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。3.实地查看房屋质量买家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。首先，查看房屋是否有

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