商品房房产证过户流程-法师兄

商品房房产证过户流程

来源：互联网时间： 2023-06-16 16:16:25 320 人看过

一、商品房房产证过户流程

1.首先房主要配合购房者进行产权调查，其审查的内容包括房屋产权的真实性、完整性、可靠性等等。

2.房子买卖双方需要签署购房合同，同时要确定房价、付款方式、定金价格、交房时间等等。

3.房地产管理部门会核实申报销售价格，并且会对转让的房屋进行评估。

4.根据合同约定交付房款。如需贷款，可自行或通过中介公司到银行办理贷款手续。需要注意的是：贷款申请时间非常严格，一般需要半个月左右的时间才能批下来，不同地区存在着差异。

当银行审批且同意发放之后，就可以办理过户手续了：

（1）买卖双方要按照相关的规定缴纳相关税费；

（2）由房地产管理部门核发过户单；

（3）领取房地产权证书。

二、办理房产证过户所需材料

（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料。

房产证的概念

房产证指的是购房者通过交易，来取得房屋的合法所有权，然后可依法享有对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭着房产证可以管理和使用自己的房屋。

三、房产证过户所需时间

1、材料准备无误后须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

2、材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。

3、交清税金以后便可去拿新的房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

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