一、买房子贷款办不下来该怎么办
此类情形,开发商会让你去其他银行办贷款的,要看你贷款批不下来是什么原因了,要是支付能力的话,一般会要求你延长还款期限。
如购房者想退房,要与开发商商量,即便同意你也要支付一定违约金的,如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱,因为买卖合同签了就有效。
不过你可以让开发商想办法,因为你贷款下不来,他们也拿不到尾款,他们比你还着急。
二、买房子贷款办不下来算违约吗
通常情况下,如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约,如果是自己的问题那你只好承担违约责任了。具体如下:
1、开发商原因
如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者原因
如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方原因
如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
温馨提示:
为了避免因按揭不成产生纠纷,购房者在签订购房和同时较好从以下三点入手将风险控制在较低限度。
1、在签订购房合同前,购房者在听取开发商意见的同时,尽量向贷款银行进行详细的咨询,了解贷款审批的条件及要求,对于自身还款能力及贷款能否获批有一定的心理预期。
2、双方在签订购房合同时就按揭不成时买受人的合同解除权进行明确约定,即在合同中约定,如因银行不予办理按揭手续致买受人无法取得贷款的,买受人有权解除购房合同并免于承担违约责任。
3、如果银行通过贷款申请并与购房者签订了《贷款协议》,对放款时间进行了明确约定,后却以各种理由不按时放款,则购房者有权依据《贷款协议》要求银行按时房款并追究其相应的违约责任。
因为银行批准放贷,其实不仅仅要对购房者的条件作出审查,此时也会对开发商相关的证件、资格作出审查。这个时候就有可能出现因为开发商原因导致贷款办不下来的情况,此时就不能算作是购房者违约。
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买房子贷款办不下来算违约吗黑龙江在线咨询 2022-03-10如果是你自己的信用问题办不到贷款,应该算是你单方的问题,可以说你是违约的。违约金大概就是定金,最多定金的两倍。你找开发商谈谈吧,现在行情还行,合同又没备案,马上解除了合同,他还是可以卖出去。违约金就按定金支付吧。如果合同里签定了,违约金是五万,最坏的结果,就是按五万赔。如果你不清楚合同,你可以要求开发商提供一份复印件。这种合同都是格式合同,你找一下网上有没有,或者开发商有没有现场公式。
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买房贷款办不下来算违约吗吉林省在线咨询 2022-07-221,开发商没有过错,因个人征信问题,导致贷款无法办理 2,要看你们定金合同里面怎么签订了,一般都是签订的时候,如果开发商指定银行无法办理贷款,我方应更换银行或者全款,时间顺延,并在延长期内享受购房折扣,如果没有写,定金退出来很难! 3.买房子贷款办不下来算违约吗如果定金协议里面没有延期,定金基本是退不回来(开发商就喜欢玩这种文字游戏,受害的使我们老百姓呀) 解决方案:马上与老公办理离婚、以你个人名
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买房办不下来贷款算违约吗福建在线咨询 2022-11-111、视情况而定。如果双方签订了合同,对方不履行,算违约;如果双方未签订了合同,对方不履行,不算违约。 2、依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。 3、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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买房子贷款批不下来算违约吗湖北在线咨询 2022-02-02属于开发商违约,要求解除合同。 商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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买房贷款批不下来,算违约吗?河南在线咨询 2022-06-27根据你的问题解答如下,房贷办不下来,违约责任的判定有分以下几种情况: 1、开发商原因 如果开发商销售没有预售许可的房子,银行在审查的时候会发现,将不予批贷,或者是开发商没有及时上交贷款材料导致房贷无常办理。 这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行,购房者有权解除合同,并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。 2、卖房人原因 对于涉及到共有产权的房子,卖房人在隐瞒共有产权人的情况下,将房子卖