还着贷款的房子怎么过户给别人-法师兄

还着贷款的房子怎么过户给别人

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-06 14:03:28 335 人看过

一、还着贷款的房子怎么过户给别人

在房屋转让之前，务必先向按揭银行通报情况。

若购房者需依靠贷款购买住房，银行将会委派律师事务所对其进行贷款审核。

待符合条件后，买卖双方会同银行委托律师前往房管局办理相应产权变更手续，将房产证更改户主并交予银行抵押。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、孩子贷款买房子要查父母的征信吗

在涉及到子女购房且需要申请房贷的情况下，相关机构通常不会去查阅其父母的信用纪录。

然而部分机构可能会选择查询购买方父母的信用状况。

虽然从法律角度来说，这种购房行为是子女的自主民事行为，与父母无直接关联。

某些金融机构在处理此类交易时，由于担忧父母存在转移财产的潜在风险，因此可能会决定审查他们的信用纪录。

在此方面，中国的征信系统已经实现了全国范围内的信息共享。

如果任何一位家庭成员被发现存在不良的信用记录，这将会在很大程度上影响整个家庭在购房事宜中的贷款审批结果。

总的来说，无论是谁，诚信都是衡量其价值的重要标准，良好的信用习惯将有助于获得更多的机会与优惠待遇。

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