卖房子必须要夫妻都到现场吗-法师兄

卖房子必须要夫妻都到现场吗

来源：互联网时间： 2023-04-11 14:10:35 490 人看过

不是必然，看具体约定。夫妻共同财产的属于共同共有，一方共有人处分共有财产的，需要经得全体同意或三分之二以上份额的共有人同意。同意不等于所有共有人都必须在场。

一、夫妻共同财产一个人立遗嘱是否有效

夫妻共同财产一个人立遗嘱对处分另一方财产的内容是无效的，继承只能继承一方的合法财产。夫妻共同财产属于夫妻共同所有，夫妻对其都具有处分权，共有人需要按照约定管理共有财产，没有约定的，处分共同所有的财产需要经过全体共有人的同意，即夫妻双方的同意。

二、民法按份共有与共同共有的区别

按份共有与共同共有的区别：

第一，对共有物品的处分权不同。按份共有的要对物品进行处分，需要经占份额三分之二以上的共有人同意。共同共有要对物品进行处分，需要经全体共同共有人的同意。

第二，管理费用的承担不同。按份共有有约定的按照约定，没有约定，或者约定不明确的，共有人按照共有的份额来承担。共同共有，有约定，按照约定，没有约定或者约定不明确的，共有人共同承担。

三、共有房屋析产有哪些

共有房屋析产是：共有财产是指两个或两个以上的人共同享有同一财产的所有权。根据形成时的不同情况，可分为按份共有和共同共有。

1、共有人可以分配或转让自己的份额，但共有人在同等条件下有优先购买权。共同所有权是指共有人不能在共有财产中分享自己的份额，共同所有人对共有财产享有平等的权利，并承担平等的义务；

2、共同财产要转让，必须经全体共有人同意，任何共有人不得擅自处分，否则该处分将被视为无效；

3、处分共有房地产或者动产，对共有房地产或者动产进行重大修复，变更其性质或者用途的，应当经共有人或者全体共有人同意，但共有人另有约定的除外。

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