私自买卖房屋的后果是买卖房屋的行为无效,不能受到法律的保护。房屋买卖是特定物的买卖,买卖双方不仅要遵循一般的买卖规则,还必须依照国家法律、法规和政策的规定去办理特定的手续。也就是说,买卖私有房屋时,买卖双方必须持相关证明到房屋所在地的房管机关办理规定的手续,所以说没有有办理登记过户手续而私下买卖的房屋是不受法律保护的。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
一、办理房产证少一本结婚证可以吗
不可以
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
二、购房合同无效有哪些后果购房合同无效怎么办
房屋买卖合同是否无效应由人民法院、仲裁机关确认,而不是由买卖双方或一方决定。
房屋买卖合同被宣告无效后,将产生以下法律后果:
1、相互返还。即由出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋。
2、买受人已经实际使用房屋的,应当支付相当于房屋租金的使用费,买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿。
3、有过错的一方应赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失,双方都有过错的,应当按照双方的过错大小分清双方责任,各自按照应当承担的责任分担损失。
4、在商品房买卖过程中,如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效,则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。
5、因双方恶意串通,损害国家、集体利益和第三人权益的,应当收缴双方财产,归国家所有或返还给第三人。
6、涉及到违法犯罪行为的,则应受到行政或刑事处罚。
-
法律保护下的房屋买卖协议书写
81人看过
-
集资房的买卖受不受法律的保护
158人看过
-
未注册合同的房屋买卖是否受法律保护?
371人看过
-
房产私下交易是否受到法律保护?
488人看过
-
买房协议下来后就受法律保护了吗
365人看过
-
[集资房买卖]集资房买卖是否受法律保护(三)
168人看过
结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
-
打算入手,买房者私下和我签了房屋买卖协议,我想了解下私下签的房屋买卖协议受法律保护吗?云南在线咨询 2022-07-24根据《民法通则》第50条之规定为,一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件: 1、行为人具有相应的民事行为能力 2、意思表示真实 3、不违反法律和社会公共利益。由此可见,一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系,任何一方不得随意翻悔,若不履行便会产生法律的后果(或按违约制裁或按继续强制履行处理)。只要是真实意思表示,不违
-
-
民法典规定房屋买卖协议受法律保护吗宁夏在线咨询 2022-06-30房屋买卖协议受法律保护。作为买卖双方之间的协议,只要是真实的意思表示,符合法定形式,就不存在无效合同的情况,双方所签订的协议就受到法律的有效保护。 但如果一方出现欺诈、胁迫,损害国家利益,恶意串通,以及损害集体或者第三人利益等行为,并且用法律形式掩盖违法目的的,这种情况下所签订的房屋买卖协议是无效的,是不受法律保护的。
-
农村房屋买卖合同怎么写,农村房屋买卖合同受法律保护吗,怎么保护上海在线咨询 2022-03-06村的房子,由于各方各面的原因,经常听说有人买卖房子的,但是农村房屋不同于城镇房屋。那么农村房屋可以买卖吗。 农村房屋可以买卖吗? 根据法律规定,农村房屋是可以买卖的,但不能随意买卖,限制较多。 《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。 从上述规定来看,法律虽
-