大型商场的铺位分两种：

一种是实际的铺位，你买多少就是多少，你拥有一个实体的铺位。出租的时候是按照实际的铺子尺寸出租。你的铺子能租多少钱就是多少钱。

另一种是经营权。你不拥有实际的铺位，而只拥有一定比例的所有权。商场在出租的时候可以打乱所有的铺位，从新分割，然后按照大家购买出资的比例支付租金收益。

企业出售商铺买卖的税费

（一）买家支付

1、房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米．

2、房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元／本。

4、印花税：0．05％

5、契税：交易价（或评估价）4％。

（二）卖家支付

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

房地产交易手续费3元／平方米。

印花税：房屋产价的0．05％。

土地增值税：

1、可提供上手购房发票的，土地增值税＝［转让收入－上手发票价（每年加计5％）－有关税金］适用税率。

2、不能提供上手购房发票的，土地增值税＝（转让收入－转让收入90％）30％。

个人所得税：

据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）20％，核定征收为转让收入7．5％20％。

转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。

营业税及附加税：

1、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）5．5％。

2、不能提供上手发票的，为转让收入5．5％。

3、税费为差额的5．56％

土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；

商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；

办公用途用房按其网格点基准地价的30％计收。

土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3％征收。

《中华人民共和国民法典》

第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同