买房后可以退房的情况吗-法师兄

买房后可以退房的情况吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 19:11:55 118 人看过

1．延迟交付时间。若开发商未能在约定的三个月内完成交付房屋的义务，则购买者有权要求其立即退还所缴纳的定金，同时要求对方以双倍金额返还或者按照协议支付相应的贷款利息作为补偿。

2．无权证书。倘若因开发商本身的过错导致买受人在合规期内无法获取房屋的所有权证书，在此种情况下，买卖双方均可放弃该房屋的交易并提出退房申请。

3．开发商资质不全。开发商在进行楼盘建设和房屋销售前，必须具备所有相关的许可证及资质证明。

如若开发商存在证件不全的情况，这将被视为违规行为，与购买者签署的合同也将因此失效。

4．面积误差超过3％。当房屋实际测量面积与合同中约定的暂定测量面积之间的误差比例超过了3％，购买者有权选择退房，并要求开发商赔偿由此产生的利息损失。

5．主体结构质量问题。若地基沉降超过规定范围、钢筋混凝土结构出现变形、砖石结构强度不足等质量问题，经权威检测机构鉴定为不符合标准的，购买者有权根据合同条款要求开发商退房。

6．开发商擅自变更设计。若开发商在未征得购买者同意的前提下擅自更改房屋的户型、朝向、面积等关键设计参数，购买者有权依据合同约定要求开发商退房。

《中华人民共和国民法典》第五百八十二条

履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不可以确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可可以造成的损失。

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