银行贷款还不上可以抵押房子吗-法师兄

银行贷款还不上可以抵押房子吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 07:15:36 480 人看过

一、银行贷款还不上可以抵押房子吗

当借款人面临银行贷款无法按期偿还的困境时，他们可能会考虑是否可以将还在还房贷的房子作为抵押来申请贷款。

1．还在还房贷的房子是能够作为抵押物进行二次抵押贷款的。然而，这种房产二押行为需要得到银行的批准，并且具体能否申请成功，还需结合借款人的个人情况进行综合评估。

2．在《民法典》第三百九十四条中明确规定：

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

这一规定为房产二押提供了法律基础，但实际操作中还需遵循银行的具体政策和流程。

二、抵押房屋过户规定

关于抵押房屋的过户问题，《民法典》中有明确的规定。

1．根据第四百零六条：

（1）抵押期间，抵押人能够转让抵押财产。但这一行为需得到抵押权人的同意，并在转让后及时通知抵押权人。

（2）如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害其权益，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

2．根据《民法典》第三百九十四条的规定，房产证还在抵押的房屋作为抵押物，非经抵押权人同意，抵押人无权私自进行所有权的变更、更改产权人。

因此，在抵押期间，如果要进行房屋过户，必须得到抵押权人的同意，并遵循相关的法律程序和规定。

三、房产被执行后的贷款偿还

当房产因借款人无法偿还贷款而被强制执行时，原房主通常不需要继续偿还剩余的贷款。此时，房子和原房主不再有任何关系，房产的拍卖所得将优先用于偿还房贷的债权。

1．对于抵押贷款，如果债务人到期无法偿还银行贷款，银行有权通过法院拍卖抵押物并依法优先受偿。不足的部分，银行有权继续向贷款的单位或个人追偿。

2．在执行过程中，如果房产已经设定了担保权，法院仍然能够采取强制执行措施进行查封、扣押和拍卖。但拍卖所得的价款应当首先满足担保权人的优先受偿权，剩余部分再用于清偿申请执行人的债权。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

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