【租赁合同纠纷】租赁合同纠纷案代理词

代理词

尊敬的审判长、审判员：

xx电力集团有限公司诉美丽瓷业有限公司租赁合同纠纷一案，作为xx电力集团有限公司的诉讼代理人，现根据相关案件事实和法律规定，发表如下代理意见，供合议庭参考：

一、有关案件的基本情况

2002年10月13日，xx使用租赁物而终止合同关系。2002年10月30日开始，xx电力集团又将房产口头租给被告美丽瓷业有限公司(下称美丽)，标的物有44.63亩土地及地上附着物8栋，租期5年，从2002年10月30日至2007年10月30日，租赁期间，xx电力集团多次催讨租金，但承租方均未按约支付，并多次拖欠租金。

2007年9月3日，双方对租金的支付和拖欠情况进行了核对，美丽不但确认租赁财产的事实，并确定租赁期限内租金总额445万余元，已经支付107万余元，拖欠租金338万余元。

截止2008年4月30日，扣除已付租金仍欠2442672元。Xx电力集团起诉要求：

1、返还所租用财产;

2、支付拖欠租金并支付违约金共计2832672元(含违约金39万元)，起诉之后美丽于2008年5月和6月共支付租金40万元。

2008年8月11日第一次开庭

2008年10月9日第二次开庭，法院依职权追加市卫生陶瓷厂破产管理人(下称破产管理人)为共同被告。

二、关于诉讼主体方面的意见

(一)、拖欠租金同破产管理人无关，不应追加为被告。

1、xx电力集团起诉依据有：2007年9月3日，美丽所出具的欠租金338万余元的证明，案件应同原卫生陶瓷厂无关，没有追加被告的法律依据和事实根据。

2、2002年10月21日，xx电力集团同原市卫生陶瓷厂的租赁关系，因双方不再履行而终止合同，之后，同美丽形成租赁关系。

3、美丽的财务账目中一直记载了拖欠xx电力集团租金的事实。

4、从2002年11月1日至今，xx电力集团的租赁物一直被美丽占有和使用，并且现在还在占有、使用。

(二)、追加被告只能造成诉讼时间拖延，甚至导致处理不公。

原市卫生陶瓷厂破产一案同此租赁纠纷案均在民二庭处理。市卫生陶瓷厂是否是租赁物的承租者，民二庭的法官再清楚不过了，或者说查查破产管理人的账目便可一目了然，二者之间没有任何债权、债务关系，更别说有租赁关系了，所以法院在明知二者之间无关系的情况下，仍然主动追加其为被告，实属不必要。

另外，两个被告在破产前对外是二个牌子，但实质上是一个班子，一套人马，一个法定代表人，仅仅是计账分开。明摆着两个单位之间有利害关系，是关系非同寻常的“关联单位”。所以才出现了在诉讼中二被告恶意串通，破产管理人将美丽的债务死命往自己头上拉，趁自己破产、无偿还能力之机，达到帮助美丽逃避债务的目的。否则，哪有主动替他人承担债务的傻瓜呢?

三、关于实体处理方面意见

(一)租赁关系发生在xx电力集团和美丽之间，美丽拖欠租金242余万元的事实清楚明了理由如下。

1、xx电力集团所收到的全部租金均由美丽公司支付，原市卫生陶瓷厂没有付过一分钱。2、美丽财务报告中显示一直拖欠xx电力集团租金，自2002年10月30日起，每年89万余元。3、2007年9月3日的欠条也确认了租期5年，租金445万余元，及拖欠租金338万余元的事实。

2、上述事实是众所周知的，证据有原告提交的美丽出具的欠条和美丽自己的财务报告，这些铁的事实和具有“证据之王”之称的书面证据，足以让二被告的恶意串通行为昭然若揭，他们想以此蒙蔽法官，实在是痴心妄想。

(二)美丽所谓的代付理由不成立。租赁合同2007年10月30日已到期，美丽至今还占有租赁物拒不返还，也不支付租金，否认同xx电力集团租赁关系，并将付租金编造为“代付”，请问，谁在占有使用着租赁物?是破产管理人吗?6年了它交一次也算是租了，它交过一次租金吗?没有，它从来没有占有、使用过该租赁物，就不存在交租金之事。

但是，破产管理人加入诉讼后极力伪造证据、编造谎言。称租金不是美丽拖欠，是破产企业的债务，其目的非常明确。事实总归是事实，二被告编造的一切与他们的行为就相互矛盾，1、美丽既然是代付，在自己的财务账目中怎么显示是欠xx电力集团的租金呢?2、自己既然是代付，为何不出具“代付条”而出具的是欠条呢。

(三)美丽所欠租金数额明确。2007年9月3日，xx电力集团同美丽对账时，美丽出具了确认租期5年，租金445万余元，及拖欠租金338万余元的欠条材料，租期届满后的租金仍应参照原租金标准计算，同时欠条中对此也予以明确。

(四)、美丽严重违约，应尽快判决停止侵权，返还租赁物，支付违约金。租期从2002年10月30日至2007年10月30日，至今已经一年多了。2008年5月立案至今已将近7个月，xx电力集团期盼早日收回自己的财产。

综上所述，xx电力集团诉美丽租赁纠纷一案，租赁关系存在于两个单位之间，同破产管理人毫无关联，租赁人在租期内拖欠租金，到期后强行占用xx电力集团的财产拒不退还，并且在原告未诉讼时还在支付租金，诉讼后却分文不付。恳请xx县人民法院真正做到公正、公平、高效处理案件。