父母的房子继承好还是买卖好-法师兄

父母的房子继承好还是买卖好

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-29 15:20:33 272 人看过

父母的房子继承好还是买卖好根据当事人的现实的需要来进行确定。如果子女以继承的方式来获得父母的房屋的话，那么需要缴纳的有一定的费用。子女以继承的方式获得父母的房屋，没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

一、继承公证的费用规定是什么？

继承公证费是按照评估价梯度执行：

1、受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；

2、超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；

3、超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；

4、超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；

5、超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。

总体来看，一套市价500万的普通商品房，上述各种事税费加起来在5万元左右。

当父母在世时，是不能用继承的方式的，传承房子的方式是赠与。父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女。一般而言，直系亲属间赠与最便捷，赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税，赠予住房的受赠人还将全额征收契税，一般为3%。整体来看，一套北京市价500万的房子赠与孩子，评估价如果在350万左右，税费大概在12万左右，成本要比继承高。

赠与主要费用个税契税公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

买卖主要费用营业税个税契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多直系亲属相关文章

法律综合知识
父母给儿子买房房产证写父母名字好吗

若欲在房产证上添加母亲之姓名，可按以下步骤进行操作：首先，若您购房时选择了贷款支付方式，您需要先完成相关赠与公正手续，待获得该房屋贷款银行的批准后，再与母亲一同携带户口簿、身份证以及经过公正的文件等资料，前往房地产交易中心以赠与形式补交应属您和母亲双方名下的产权税费，最后便可顺利完成房产证上的变更登记手续。其次，如果您是全额付款购买的房产，那么只需按照规定缴纳相关手续费，并向房地产交易中心提交登记申请，便可轻松实现房产证上母亲姓名的添加。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

2024-05-03

377人看过
法律综合知识
买房加父母的名字好吗？

买房加父母名字的利就是可以和父母一起还房贷，缓解压力，弊端就是可能会出现财务纠纷问题。而且在租房时也会变得很麻烦，需要得到父母的授权，如果父母去世还会有一个更名和继承的问题。像父母去世后，其他子女可能会一起继承父母所占据的房产份额，而且还要交遗产税等等问题。此外，需要注意的是，房产证的所有权主要取决于房管局的房产登记。而且，房产所有权的效力不是来自我们的房产证，而是不动产登记簿。如果房产证与不动产登记簿信息不一致的，以不动产登记簿为准。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-04-26

194人看过
离婚财产分割
继承父母的房子再卖是否合法？

一、继承父母的房子再卖是否合法?继承父母的房子再卖是合法的，因为继承得到的财物实际上就已经获得所有权，房屋的继承或者是其他转卖方面的都是属于当事人自己的权益，完全是可以进行。出售赠与得来的房，需要交20%的个人所得税，依据见《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定。此外还得缴纳契税等费用。法律依据《国家税务总局关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告》为切实减轻纳税人负担，现将简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的有关事项公告如下：个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。

2023-06-02

404人看过
结婚证
父母房产生前过户给子女还是死后继承哪一种最好

当然是生前过户好了，因为人在活着的时候一切证明都更具法律效力，如果是继承容易引起家庭的纠纷。老人生前将自己名下的房产过户给子女可同他们办理买卖、赠与手续，通过房产办理产权证。而继承只适用于老人死亡后的财产转移。一、父母的房屋过户的相关流程是怎么样的？父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。二、房产继承过户5大流程有哪些？1、找房屋评估部门对房屋评估继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行

2023-02-26

273人看过

法律综合知识
买房子写孩子的名字好还是不好

一、买房子写孩子的名字好还是不好买房子写孩子的名字，从某些角度来看，似乎是一个有前瞻性的选择，但从法律和实际操作的层面来说，这样的做法未必明智。1．将房子登记在孩子名下，意味着在孩子未成年时，父母将丧失对房产的完全掌控权，这在一定程度上增加了风险。2．孩子作为未成年人，在法律上缺乏完全的民事行为能力，因此无法独立处理房产相关事务，这会给日后的房产管理和使用带来诸多不便。3．随着孩子年龄的增长和家庭情况的变化，房产证上写孩子的名字还可能引发一系列的法律问题。二、孩子购房影响说明如果房产证上写有孩子的名字，那么在孩子成年后购买首套房时，可能需要支付更高的首付比例。1．银行在审核贷款时，会考虑到孩子名下的已有房产情况，从而可能将其视为二套房进行贷款审批。2．如果孩子婚后想购买家庭第二套房，由于名下已有房产，可能会触发房产税征收，增加购房成本。3．在决定是否将房子登记在孩子名下时，父母需要充分考虑

2024-07-06

285人看过
法律综合知识
房屋买卖继承哪种方式最好？

一、房屋买卖继承哪种方式最好？房屋买卖与继承都是房屋的产权变更主要方式，两种方式都有相应的优缺点，并没有哪种方式是最好的。民法典的税费最低，但是手续繁多，非常的繁琐；买卖法操作较为便捷和安全，但是其涉及到的费用项目很多，费用金额也相对较高。二、房产过户：赠与，买卖，继承几种方式哪种最省钱（一）民法典1、主要费用：登记费。需要到不动产登记中心办理不动产登记，需要缴纳不动产登记费80元。这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人携带死者死亡证明，房产证以及继承人身份证等材料（具体材料咨询房管局）直接到房管局转名即可！2、但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：第一，是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并

2024-01-30

161人看过
公房
父母去世后房子的继承是公房还是母

根据我国法律规定，需要具体情况具体分析，公房没有取得产权的，产权属于国家，不得继承。如取得产权的，有遗嘱按照遗嘱执行，没有的按照法定继承。一、父母的遗产房屋如何继承如果有遗嘱，遗产的分配就按遗嘱来办，如果没有立下遗嘱，则法定继承办理，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。如果产生遗产纠纷，则可走法定程序来继承父母遗产，具体能分到多少遗产，这个要根据法院判决以及认定了。房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：1、要到派出所开死者的死亡证明。1、该套房屋的产权证明

2023-02-22

105人看过
房产证
农村房产证写父母好还是写自己好

农村的老房子办房产证，肯定写父母的名字比较好。如果写儿女的名字，今后买商品房就是二套房，要多交房产税的。一、两套拆迁安置房算不算二套房动迁分房要看你或者你家人的名字是否写进产权证，并且产权证上是否除动迁房外还有其他房产，如果都是的话，那么就是二套房。反之则不是。二套房界定标准：1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房。3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房。6、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。二、出借人的名字写错了借条有效吗出借人的名字写错了借

2023-06-26

196人看过

立遗嘱
继承赠与买卖怎样给孩子最好

继承赠与买卖各有其优势。继承成本最低，但手续繁多按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女，那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享有继承权。1、优势：子女以继承的方式获得父母的房屋，只需要支付公证费和工本费，没有营业税、个税和契税。2、劣势：采用继承法过户房产，继承人需要办理各种证明，期间要花费大量的时间和精力。继承人日后出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。继承公证费和房屋评估费是继承过户中两项最大的成本。

2023-04-02

154人看过
法律综合知识
房子是父母买的离婚后房子归谁继承

一、房子是父母买的离婚后房子归谁继承房子是父母买的离婚后房子归子女、父母等主体继承。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照《民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括

2024-01-15

394人看过
法律综合知识
房产过户继承赠与买卖哪种好

一、房产过户继承赠与买卖哪种好对于大多数家庭而言，房产过户是一项重要的财务决策。父母在晚年时，通常会将名下的房产转移到子女名下。在这个过程中，有三种主要的方式可供选择：继承、赠与和买卖。1．从法律角度来看：（1）继承是在父母去世后，子女作为法定继承人按照法定程序取得房产的一种方式。（2）赠与则是父母在生前将房产无偿转让给子女。（3）而买卖则是父母与子女之间进行的房产交易，需要按照市场价格进行买卖。2．从费用角度来看；（1）继承方式通常需要支付继承公证费用。（2）而赠与和买卖方式则需要支付相关的税费和手续费。具体费用会根据房产的价值、持有年限以及继承人的情况而有所不同。3．从操作简便性来看：（1）继承方式通常需要经过一系列的法律程序，包括遗嘱公证、继承权公证等，相对来说较为繁琐。（2）而赠与和买卖方式则相对简便，只需按照相关规定办理过户手续即可。

2024-07-25

236人看过
抚养权
离婚后父母是随着孩子生活好还是随母亲生活好

夫妻离婚后，如果双方协商孩子由父亲抚养，或者抚养权判给父亲，孩子就会和父亲一起生活。如果父亲的抚养条件明显优于母亲，或者双方的抚养条件基本相同，但父亲有下列情形，法院将将抚养权判给夫妻：（1）绝育或因其他原因丧失生育能力的；（2）没有其他子女，对方有其他子女的；（3）双方都要求子女与其共同生活，但子女与祖父母或祖父母共同生活多年，祖父母或祖父母要求并有能力帮助子女照顾孙子女。离婚后父母还是孩子监护人吗离婚后父母还是孩子监护人。“抚养”和“监护”是两个不同的法律概念。父母离婚，未获得子女抚养权的一方，仍对子女有监护权。父母双方不因离婚而丧失孩子的监护人资格。也就是说父母离婚后不论孩子归哪一方抚养，父母双方还都是孩子的监护人，都应履行监护义务、承担监护职责。《民法典》第一千零八十四条，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对

2023-08-07

212人看过

法律综合知识
房子是父母的怎么继承？

一、房子是父母的怎么继承？父母的房子，按照遗赠扶养协议、遗赠协议、遗嘱以及法定继承的顺序继承，若父母对于房产没有留下遗赠协议、遗嘱以及遗赠扶养协议的，应按照法定继承的顺序继承，第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，继承人协商同意的，也可以不均等。继承人需要去不动产登记中心申请登记。需要提供：提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。二、房产继承手续怎么办理?(一)房屋继承手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;(二)到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定

2022-06-27

399人看过
不可抗力
买商店还是房子好

1。现在国家加大了对楼市的调控力度，楼市的价格走势并不明朗。商店的性质取决于它们是街头商店还是零售商店。批发市场的潜力更大。因为商店本身就是商人赚钱的工具。2。从价格上涨空间来看，我们倾向于投资门面房。只要有潜力的网站和成熟的商圈，就有很大的回报空间。但在全国短期调整下，住宅成交量明显下降，短期销售的可能性降低。在后期，新的政策和保障性住房将继续出台，这是对住房销售市场的一种冲击。三。门面房不在空间调整范围内，即使短期内卖不出去，也会有租金收入。建议将资金投入到门面房的投资中。住房由国家控制，因此住房本身不会大幅上涨。现在这是可以预见的。这个国家的生意不稳定。商店的收入主要是租金和管理费。郊区商铺的回报率长期依赖于回报率。住宅价格取决于价格上涨空间。房租的回报率毕竟比银行还低，房子能住，但有很多立足点。买房后可以退房的情况有哪些1。活动默认类型。不少购房者提出退房，主要依据《上海市商品房预

2023-05-08

486人看过